北三環(huán)外的大豐，有些逆天了！
昨天，新都大豐拍賣(mài)出了一宗土地。這是時(shí)隔9個(gè)月后，大豐土地市場(chǎng)的再一次出讓。
6920元/㎡的成交樓面地價(jià)，相比上一次8600元/㎡的地價(jià)，數字上看降了1600元/㎡，讓大豐這一次并沒(méi)有高調起來(lái)。但37.6%的商業(yè)占比，以及競得者是龍湖，還是讓我們對大豐又多瞟了幾眼。
大豐，久違了！
這兩年，對于大豐人民來(lái)說(shuō)，城市建設的區域利好，并不少。
就在上周末，成都才公布了鳳凰山體育公園的最新建設進(jìn)度——4月17日，鳳凰山體育公園專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)封頂，國內首創(chuàng )大開(kāi)口索穹頂結構。
▲鳳凰山體育公園航拍，來(lái)源于成都發(fā)布
雖然在行政區域上，鳳凰山體育公園屬于金牛區杜家碾。但從具體的位置上，就處于新都大豐與金牛區北部新城的交界處，不屬于大豐，更靠近大豐。
鳳凰山體育公園作為成都2021年第31屆世界大學(xué)生夏季運動(dòng)會(huì )的核心場(chǎng)館和2023年第18屆亞洲杯足球賽的重要比賽場(chǎng)館。包含一座6萬(wàn)座的專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)、一座1.8萬(wàn)座的綜合體育館，以及其他配套服務(wù)設施——天府俱樂(lè )部、多功能訓練館、商業(yè)服務(wù)設施等。
據悉，該項目整個(gè)工期為730天，預計2021年3月竣工。
去年，同樣是地屬金牛北部新城、靠近新都大豐，中國唯一的露天音樂(lè )公園—鳳凰山音樂(lè )公園在一片歡呼中開(kāi)放亮相了。
一北一南，大豐就這樣被金牛區的體育公園和音樂(lè )公園夾在了中間。
鳳凰山露天音樂(lè )公園，總投資約4.5億元。包括可容納4萬(wàn)人的主舞臺觀(guān)演核心區、容納4千人的副舞臺小型室內觀(guān)演區及古琴臺觀(guān)景區、音藝長(cháng)廊等景觀(guān)。
你看，雖然金牛北部新城極力地撇開(kāi)與大豐的關(guān)系，但大豐確實(shí)就跟北部新城離不開(kāi)啊。這不，大豐人民還多次請愿金牛區收編。
言歸正傳，除了公園，大豐的產(chǎn)業(yè)支撐也確實(shí)是來(lái)自于北部新城的輻射。
也就是2公里左右，有著(zhù)北部新城的西部地理信息科技產(chǎn)業(yè)園和中鐵產(chǎn)業(yè)園兩大產(chǎn)業(yè)園。
西部地理科技產(chǎn)業(yè)園，是西部第一個(gè)以地理信息行業(yè)為主題的甲級產(chǎn)業(yè)園。
占地約353畝，總規劃建筑面積約85萬(wàn)平米。目前已建成50萬(wàn)平米，在建8萬(wàn)平米。視慧智圖、九洲北斗、南方測繪、易華錄等上百家北斗產(chǎn)業(yè)鏈名企入駐園區。園區將力爭到2022年創(chuàng )造產(chǎn)值500億元，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)值超過(guò)5000億元，滿(mǎn)園后預計達到5萬(wàn)人。
另外，中鐵軌道交通高科技產(chǎn)業(yè)園總面積482畝，規劃建筑面積約90萬(wàn)平方米。目前已建成面積28.5萬(wàn)平方米，在建7.8萬(wàn)平方米。
伴隨著(zhù)這兩大產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)導入，大豐作為居住區，基本算得上是“后花園”了。
畢竟在大豐這個(gè)板塊內，生活氛圍正在一步步走向成熟。
已經(jīng)入住的小區，基本上都配備了成熟的社區底商，滿(mǎn)足日常生活沒(méi)問(wèn)題。
如果想逛商場(chǎng)，匯融生活廣場(chǎng)、福地廣場(chǎng)都可以去。
▲匯融生活廣場(chǎng)
▲福地廣場(chǎng)
此外，優(yōu)品道廣場(chǎng)在招商中，綠地蘇寧廣場(chǎng)正在建設中，龍湖在這個(gè)板塊內打造在成都的第八座龍湖天街——龍湖錦宸天街（龍湖天鉅），也在建設中。
▲在建的龍湖錦宸天街
就在昨天，龍湖剛拿下的那宗土地，也包含了15.5畝商業(yè)用地。
所以，就商業(yè)配套這一點(diǎn)，在近郊區域中，大豐毫不遜色。
這個(gè)曾被認為“遠”的居住區，到市中心的通勤距離，在2019年也被拉近了不少。
首先是鳳凰山高架的通車(chē)。2019年1月，位于北星干道與川陜路之前的鳳凰山高架橋，正式通車(chē)。這一道路不僅將大豐、北部新城與城中心聯(lián)系得更加緊密，也極大地緩解了北星大道開(kāi)車(chē)出行的交通壓力。
另一個(gè)，就是年底地鐵5號線(xiàn)的通車(chē)。地鐵5號線(xiàn)，自北到南串聯(lián)起了多個(gè)居住區，包括大豐、金融城、大源、怡心湖等熱門(mén)置業(yè)板塊。從大豐到二環(huán)，公共交通的通勤時(shí)間縮短到20分鐘。
此外，被城北人民乃至德陽(yáng)人民寄予厚望的天府大道北延線(xiàn)，在新都大豐這個(gè)板塊內，現在正在加速地建設中。
作為大運會(huì )保障通道先期開(kāi)工項目，天府大道北延線(xiàn)項目三環(huán)路至圍城路段工程一標段，打圍施工中。
這一段路，全長(cháng)約5.44公里。建設完工后，將成為北門(mén)戶(hù)關(guān)鍵交通快速通道，預計在今年年底完成項目節點(diǎn)主體結構。
但聚焦到板塊內部，交通道路還是有極大的提升空間的。
正因為大豐與北部新城是新都與金牛的交界地帶，兩個(gè)板塊接壤處，現在還存在著(zhù)多條斷頭路。
比如，站在新都區北星中學(xué)（在建）旁的太平碑路上，往北望，不到200米，就是金牛區的樓盤(pán)保利公園里、北星城。但是，要過(guò)去就得至少繞路3公里，去地鐵站就得繞路3.5公里。
斷頭路算是大豐區域之大殤，也成為了其與北部新城分離開(kāi)來(lái)最為重要的界標。
最后，著(zhù)眼于大豐板塊內的住宅。
從土地端口，大豐土地拍賣(mài)的成交樓面價(jià)，在2016年還在4000元/㎡以下，到土地市場(chǎng)火爆的2017年，區域地價(jià)成功破萬(wàn)。
之后，地價(jià)有所回落，住宅用地（含住宅兼容商業(yè)用地）基本在7000-9000元/㎡。拿地的開(kāi)發(fā)商，則均是叫得上的大房企，比如龍湖、萬(wàn)科、人居等。
在產(chǎn)品的打造上，自龍湖聽(tīng)藍灣開(kāi)始，以及后面成交土地所呈現的項目，住宅均是偏向改善。如今區域內的新房，洋房基本已成為主流。
目前，龍湖聽(tīng)藍灣住宅已交房，從外立面看，的確比周邊的剛需小區，要舒服不少。
▲龍湖聽(tīng)藍灣住宅外立面實(shí)景
在這些改善住宅之前，藍光、保利、綠地、優(yōu)品道等開(kāi)發(fā)商，早些年就已入駐大豐。開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，基本定位剛需住宅，目前二手房掛牌價(jià)在1.1-1.4萬(wàn)元/㎡。
從區域生活到住宅產(chǎn)品的更新，對于執著(zhù)于城北的人民來(lái)說(shuō)，大豐正在蛻變。
一方面，生活配套的日漸成熟，對于居住在這個(gè)地方的人來(lái)說(shuō)，是真正的便民。
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