征集您的意見(jiàn)，共同建設梅縣區南口片區
根據市政府工作部署，我局組織編制了《梅州市梅縣區南口片區控制性詳細規劃》。為進(jìn)一步增強規劃編制的科學(xué)性、可行性和公眾參與性，現按程序將《梅州市梅縣區南口片區控制性詳細規劃（草案）》通過(guò)網(wǎng)站、現場(chǎng)展板等形式進(jìn)行公示，進(jìn)一步廣泛征集社會(huì )各界人士的意見(jiàn)，集思廣益形成科學(xué)規劃。該規劃現為草案階段，最終方案以審批公布成果為準。
公示期為2020年10月24日至2020年11月22日，廣大市民或與之存在相關(guān)利害關(guān)系的單位、個(gè)人均可在公示期內到公示現場(chǎng)或指定公示網(wǎng)站查閱規劃內容。如對該草案有意見(jiàn)或建議的單位、個(gè)人，可通過(guò)信函、電子郵件等形式將意見(jiàn)或建議提交至市自然資源局。
公示期間，廣大市民可通過(guò)以下方式參與并反饋意見(jiàn)：
1、現場(chǎng)公示地點(diǎn)：梅州市自然資源局、梅州市自然資源局梅縣分局、梅縣區南口鎮人民政府、梅縣區程江鎮人民政府、僑鄉村南華又廬等。
2、查詢(xún)網(wǎng)址：https://www.meizhou.gov.cn/zwgk/zfjg/szrzyj/（梅州市自然資源局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站）。
3、電子郵箱反饋意見(jiàn)：mzkjghk@163.com。
6、有效反饋意見(jiàn)期：2020年10月24日至2020年11月22日，信函反饋意見(jiàn)郵戳日不應該超過(guò)意見(jiàn)反饋期最后一天，電子郵箱反饋意見(jiàn)發(fā)件時(shí)間不應超過(guò)意見(jiàn)反饋期最后一天24:00，逾期視為無(wú)效意見(jiàn)，不予采納。
7、有效反饋意見(jiàn)：為便于更好地溝通和完善規劃，請在意見(jiàn)中注明真實(shí)聯(lián)系人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系地址、電子郵箱等（以單位名義反映情況的，請加蓋單位公章），如反饋意見(jiàn)信息不準確或者不完整，無(wú)法及時(shí)進(jìn)一步核實(shí)有關(guān)情況的視為無(wú)效意見(jiàn)。
梅州市自然資源局
2020年10月23日
梅州市梅縣區南口片區控制性詳細規劃（草案）
一、規劃范圍
南口片區總用地面積約6079.88公頃，共涉及2個(gè)鎮、1個(gè)高新區管委會(huì )。
其中，南口鎮12個(gè)行政村：龍塘村、仙湖村、南龍村、僑鄉村、益昌村、葵黃村、錦雞村、雙橋村、車(chē)陂村（局部）、長(cháng)山村（局部）、瑤燕村（局部）、葵崗村（局部）；程江鎮2個(gè)行政村：大塘村（局部）、大和村（局部）；扶大高管會(huì )2個(gè)行政村：三豐村（局部）、三葵村（局部）。合計16個(gè)行政村。
圖 1 規劃范圍圖
二、發(fā)展規模
人口規模：規劃區常住人口約3.9萬(wàn)人，日均接待旅游人口為2000人，片區設施服務(wù)人口共計4.1萬(wàn)人。
建設用地規模：規劃城鄉居民點(diǎn)建設用地面積為505.20公頃，其中，城市建設用地面積為275.70公頃，村莊建設用地面積為229.51公頃。
三、功能定位
落實(shí)上層次規劃對片區的發(fā)展要求，將規劃區建設為梅州城區西部的交通門(mén)戶(hù)、宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)小鎮、彰顯客家文化的美麗僑鄉。
四、空間結構
南口片區規劃構筑“一心兩軸多片區”的整體空間結構。
一心：綜合服務(wù)中心；
兩軸：產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和服務(wù)聯(lián)動(dòng)軸；
多片區：綜合服務(wù)片區、美麗鄉村片區、綠色生態(tài)區、生態(tài)保育區、文旅產(chǎn)業(yè)片區、職教物流片區。
圖 2 規劃空間結構圖
五、土地利用規劃
規劃用地呈塊狀有機布局，并以低強度開(kāi)發(fā)為主。通過(guò)打造連通山水景觀(guān)的綠化通廊，促進(jìn)城區與山水自然環(huán)境的融合。片區中心主要為居住用地、商業(yè)設施用地及公共服務(wù)設施用地，強化片區公共服務(wù)中心的職能。國道G205兩側外圍主要結合現狀村莊、田園、山體發(fā)展生態(tài)村居功能，打造片區美麗鄉村。
規劃總面積6079.88公頃，其中建設用地面積714.48公頃（含城市建設用地275.70公頃、村莊建設用地229.51公頃、區域交通設施用地138.20公頃、區域公用設施用地11.45公頃、特殊用地34.59公頃、采礦用地25.34公頃），占總用地的11.76%；非建設用地面積5365.10公頃，占總用地的88.24%。
規劃采用三級圖則控制體系，分別為片區總圖則、管理單元圖則、地塊圖則。控制內容主要包括：
（1）強制性控制內容：土地使用性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、配套設施（包括公共服務(wù)設施和市政公用設施）。
（2）除以上內容外，其余為指導性?xún)热荩菂⒄請绦械闹笜恕Ｖ饕ǎ旱貕K面積、建筑面積、人口數、停車(chē)位、土地使用兼容性等。
圖 3 土地利用規劃圖
六、道路交通規劃
1、區域交通銜接
在現有對外道路的基礎上，將現狀國道G205、縣道X026拓寬至40m，縣道X026升級為省道S333，將縣道X969升級為省道S223。加強片區與其他片區的交通聯(lián)系，實(shí)現與高鐵片區、梅縣新城西片區、槐崗片區及周邊城鎮的高效聯(lián)系。
2、道路系統規劃
規劃區鎮區內的城市道路網(wǎng)按照主干道、次干道、支路、村道四級體系進(jìn)行設計。
規劃區內各等級道路規劃要求如下：
（一）城市主干路：道路紅線(xiàn)控制36、40米，設計時(shí)速40km/h—60km/h，主線(xiàn)雙向6-8車(chē)道。
（二）城市次干路：道路紅線(xiàn)控制寬度24米，設計時(shí)速30 km/h—40km/h，雙向4車(chē)道
（三）城市支路：道路紅線(xiàn)控制寬度18米、12米、8米，設計時(shí)速20 km/h—30km/h，雙向2-4車(chē)道。
（四）村道：道路紅線(xiàn)控制寬度8米以下，設計時(shí)速20km/h，雙向2車(chē)道。
圖 4 道路系統規劃圖
七、綠地系統規劃
形成由公園綠地、防護綠地、廣場(chǎng)用地和水域構成，結合休閑、娛樂(lè )、健身等功能，構成由綠道系統串聯(lián)的層級豐富、功能復合、到達方便的綠地網(wǎng)絡(luò )系統。規劃綠地與廣場(chǎng)用地31.08公頃，占城市建設用地比例11.27%。其中，公園綠地面積11.37公頃，占城市建設用地比例為4.12%；防護綠地面積19.54公頃，占城市建設用地比例為7.09 %；廣場(chǎng)用地面積0.18公頃，占城市建設用地比例為0.07%。
圖 5 公園綠地規劃圖
八、公共服務(wù)設施規劃
規劃區內城市公共服務(wù)設施用地面積約31.12hm2，占城市建設總用地的11.29%。商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地面積為48.65公頃，占城市建設總用地的17.65%。
1、教育設施
設置中學(xué)1處，為南口中學(xué)；設置九年一貫制學(xué)校1處，為輝煌學(xué)校；設置小學(xué)3處，包括南口小學(xué)、車(chē)陂小學(xué)、問(wèn)禮小學(xué)；設置職業(yè)技術(shù)學(xué)校1處，為南口職業(yè)技術(shù)學(xué)院；每個(gè)居住小區配置幼兒園一處，共5處。
2、文化設施
規劃設置文化活動(dòng)中心1處，為南口文化活動(dòng)中心；設置展覽中心一處，為車(chē)陂文化展覽中心；設置圖書(shū)館1處；每個(gè)居住小區配置老人活動(dòng)中心一處，共5處。
3、體育設施
規劃設置體育中心1處，為南口體育中心；設置游泳池1處；結合公共綠地或附屬綠地設置居民健身設施4處。
4、醫療衛生設施
設置衛生院1處，為南口衛生院；設置康復中心1處，為南口殘疾人康復中心；每個(gè)居住小區配置衛生站一處，共5處。
5、行政管理設施與社區服務(wù)設施
規劃劃分5個(gè)居住小區，每個(gè)居住小區設置一處居委會(huì )、一處社區服務(wù)站、一處物業(yè)管理和綜合服務(wù)用房。規劃區共設置行政機關(guān)1處，居委會(huì )5處、社區服務(wù)站5處、物業(yè)管理和綜合服務(wù)用房5處。
6、社會(huì )福利設施
規劃設置敬老院1處，為南口敬老院。
7、商業(yè)服務(wù)業(yè)設施
規劃設置肉菜市場(chǎng)1處，為南口市場(chǎng)。
圖 6 公共服務(wù)設施規劃圖
來(lái)源：梅州市自然資源局
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