7年了！坂田這個(gè)88萬(wàn)平大型舊改終于有進(jìn)展了，建15棟住宅！
撰文：十一
8月，被稱(chēng)作“坂田線(xiàn)”的地鐵10號線(xiàn)即將開(kāi)通，對于坂田來(lái)說(shuō)是重大利好。
近日，十一踩盤(pán)發(fā)現，桑泰在坂田有個(gè)大舊改，坂田第三工業(yè)區舊改，總建面88萬(wàn)平，規劃有15棟住宅、4棟商業(yè)、一所18班幼兒園、一所54班九年一貫制學(xué)校，未來(lái)商業(yè)會(huì )和地鐵有連廊連接。
目前桑泰集團在坂田已經(jīng)開(kāi)設了城市更新辦公室，放置了沙盤(pán) 模型 圖。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
| 現狀模型圖
| 沙盤(pán)效果圖
十一從桑泰城市更新辦公室工作人員口中了解到，目前已經(jīng)簽約一半了，按1：1賠償，如果進(jìn)行順利的話(huà)，今年下半年有機會(huì )開(kāi)拆。
| 現場(chǎng)實(shí)拍
1
總建面88萬(wàn)平，規劃15棟住宅、4棟商業(yè)，建坂田小學(xué)初中部
桑泰坂田第三工業(yè)區舊改位于龍崗坂田中心區，吉華路南側，占地面積約15.1萬(wàn)平方米，建設用地面積約13.3萬(wàn)平方米，規劃建筑面積約88萬(wàn)平方米，擬分二期進(jìn)行建設。
項目配有一所18班幼兒園、一所54班九年一貫制學(xué)校及體育、綠地、文化、郵政等公共配套設施，項目已通過(guò)計劃立項。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
據悉，坂田街道5年將投資超1000億，推動(dòng)建設55個(gè)項目，推進(jìn)天安云谷等9個(gè)已立項已動(dòng)工的城市更新項目的建設，完善坂雪崗科技城6個(gè)已立項未動(dòng)工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬(wàn)平方米，研發(fā)辦公面積約85萬(wàn)平方米。
坂田第三工業(yè)區舊改就是坂雪崗科技城其中的一個(gè)項目。
目前項目已經(jīng)開(kāi)設了城市更新辦公室，據桑泰城市更新辦公室工作人員介紹，配套的九年一貫制學(xué)校是坂田小學(xué)的初中部，未來(lái)將擴建坂田小學(xué)。
| 坂田小學(xué)實(shí)拍圖
另外，整個(gè)舊改一共規劃有15棟住宅，4棟辦公，辦公底下是商業(yè)，目前戶(hù)型還沒(méi)有確定。
不過(guò)目前確定最小的戶(hù)型是45平米的一房一廳，可能還會(huì )有復式，但是不多，一棟可能也就一套，具體還要根據回遷戶(hù)的需求以及市場(chǎng)的需求。
另外，工作人員還透露，目前已經(jīng)簽約了一半，如果進(jìn)行順利的話(huà)，下半年有機會(huì )開(kāi)拆，住宅的拆遷戶(hù)難度都不太大，主要是廠(chǎng)房遷拆困難一點(diǎn)。
下面是十一在桑泰集團官網(wǎng)上找到的項目效果圖。
| 項目效果圖
| 項目效果圖
| 項目效果圖
| 項目效果圖
從整個(gè)項目效果圖來(lái)看，體量很大。
十一在現場(chǎng)看到，整個(gè)舊改區域很多樓房都寫(xiě)了拆，一些樓棟已經(jīng)搬空，去年營(yíng)業(yè)的商鋪，今年很多已經(jīng)關(guān)掉了。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
現場(chǎng)拉了一些舊改的橫幅，“省政府71文件規定，簽約三分之二后可由政府征收”。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
項目未來(lái)商業(yè)的位置就是目前郵局的位置，未來(lái)4個(gè)商業(yè)片區會(huì )建連廊連起來(lái)，還會(huì )有連廊和地鐵10號線(xiàn)坂田北站A口串聯(lián)。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
其實(shí)整個(gè)舊改桑泰集團2013年就上報計劃了，之前原本規劃是2015年建成，然而作為坂田最難啃的骨頭，遲遲未動(dòng)工。
整整7年，項目才開(kāi)始有點(diǎn)音信，據工作人員介紹，只要談成開(kāi)建，房子3年就能建好。
另外，項目門(mén)口的公交站原來(lái)叫坂田路口西，最近十一看改成了坂雪崗路口，大概是為了整個(gè)坂雪崗科技城未來(lái)的建設改的名。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
2
周邊二手房?jì)r(jià)最高賣(mài)8.8萬(wàn)，商業(yè)配套豐富，交通便利
目前周邊二手房，賣(mài)的最貴的是信義嘉御山，帶科技城外國語(yǔ)的學(xué)區，貝殼二手房的成交價(jià)最高8.8萬(wàn)。
| 來(lái)源：貝殼二手房
同樣帶科技城外國語(yǔ)學(xué)區的佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)，二手房成交價(jià)也到了8.1萬(wàn)，去年4月份的成交價(jià)才6.3萬(wàn)，短短1年時(shí)間，價(jià)格每平漲了1.8萬(wàn)。
并且成交周期很短，最近成交最快的一套4天就成交了。
另外，周邊比較老舊的小區，同樣帶科技城外國語(yǔ)學(xué)區的泓瀚苑，賣(mài)到4.8萬(wàn)。
交通方面，目前地鐵10號線(xiàn)即將開(kāi)通，又有地鐵5號線(xiàn)，未來(lái)交通很便利。
不過(guò)目前路面交通在改善修建，比較雜亂，等到路面全部修建完，會(huì )得到很大的改善。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
商業(yè)配套方面，項目自帶4棟商業(yè)，另外周邊還有樂(lè )匯城、佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)、天虹、云里以及萬(wàn)科萬(wàn)致天地所帶的10萬(wàn)平商業(yè)，商業(yè)配套比較豐富，滿(mǎn)足生活購物一站式需求。
3
桑泰自然村舊改總建面180萬(wàn)平，目前處于前期確權工作
除了第三工業(yè)區舊改之外，馬路對面桑泰還有一個(gè)大舊改，自然村舊改。
項目位于深圳市龍崗坂田中心地區，吉華路北側，占地面積約39.2萬(wàn)平方米，規劃建筑面積約180萬(wàn)平方米，項目配有二所18班幼兒園、一所36班小學(xué)、一所18班中學(xué)及體育、綠地、文化、郵政等公共配套設施。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
目前桑泰自然村城市更新辦公室已經(jīng)開(kāi)設了，據現場(chǎng)工作人員介紹，目前自然村這邊還在前期確權工作，動(dòng)工不會(huì )那么快。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
下面是桑泰集團官網(wǎng)上發(fā)布的項目效果圖。
| 項目效果圖
從圖中規劃可以看出，項目業(yè)態(tài)比較豐富，涵蓋商業(yè)、辦公、文化中心、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。
等到兩個(gè)舊改區域都改造完成，和佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)、信義嘉御山連成一片，坂田中的格局將得到很大的改善，煥然一新。
目前地鐵10號線(xiàn)8月即將開(kāi)通，然而坂田北站只有2個(gè)地鐵口，放在全市來(lái)看都是罕見(jiàn)的，目前那一片農民房比較多，環(huán)境比較差。
| 現場(chǎng)實(shí)拍圖
十一認為，整個(gè)深圳舊改項目都沒(méi)有那么快，進(jìn)展比較緩慢，不過(guò)坂田第三工業(yè)區舊改拖了7年，如今有了進(jìn)展也是一大進(jìn)步。
然而真的等項目完全建成，那可得等一等了。
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