亮了！浦東御橋板塊聚勢大爆發(fā)，未來(lái)或成新中心?

浦東御橋，本不是一個(gè)獨立的行政片區，因地鐵11號線(xiàn)御橋站的聚集效應，逐漸形成了板塊的概念。加上近兩年萬(wàn)科紅盤(pán)和建平實(shí)驗學(xué)校的熱度暴漲，使得御橋板塊越來(lái)越吸睛，成為許多浦東置業(yè)者的關(guān)注焦點(diǎn)。

咱們今天就來(lái)聊聊浦東最具潛力的板塊——御橋板塊。

01 板塊簡(jiǎn)介

御橋地處產(chǎn)業(yè)腹地，東鄰張江高科技園區，南連國家級康橋工業(yè)開(kāi)發(fā)區，西接世博區域，北望陸家嘴金融貿易區，毗鄰新興的前灘板塊。

隨著(zhù)18號線(xiàn)御橋段鋪軌完成，陸家嘴集團打造的百萬(wàn)平米的陸家嘴御橋科創(chuàng )園開(kāi)工建設，多重賦能，御橋板塊將聚勢大爆發(fā)，成就未來(lái)浦東新中心。

02 交通情況

出行就更方便了，御橋夾在中環(huán)、外環(huán)和羅山路高架間，坐擁中環(huán)金腰帶。前往前灘僅需一刻鐘時(shí)間，18分鐘到張江，20分鐘到達徐匯濱江，30分鐘到人民廣場(chǎng)，去浦東和浦西都不遠。

查詢(xún)導航后發(fā)現，御橋到人民廣場(chǎng)竟然比聯(lián)洋還快得多。而且現在公交車(chē)也很方便，滬南路上20多條公交線(xiàn)路，基本覆蓋了市區大部分區域，老人平時(shí)坐一坐很方便的。

如果你平時(shí)依賴(lài)軌交出行在御橋也完全沒(méi)有問(wèn)題，強能級的11號線(xiàn)通過(guò)板塊內部，以御橋站為中心，方圓1.5公里的范圍，可以覆蓋到御橋所有的居住小區。

即將通車(chē)的18號線(xiàn)也在御橋設有站點(diǎn)，不久的將來(lái)御橋將實(shí)現雙軌交匯，御橋的交通如虎添翼，4站即達交通樞紐的龍陽(yáng)路。

03 商業(yè)配置

不僅出行方便，生活也是相當便利。最值得期待的是，有著(zhù)“中環(huán)最熱的一公里”之稱(chēng)的北蔡御橋段。很難相信，這么小的一個(gè)中環(huán)居住板塊居然同時(shí)覆蓋了三級商業(yè)形態(tài)。

一級沿街底商以御橋路為主，從藥店到水果店再到五金店，能滿(mǎn)足最基本的日常需求。

二級社區型商業(yè)有地鐵站上蓋的開(kāi)新里和滬南路上的百聯(lián)東郊，提供各種餐飲店、能滿(mǎn)足簡(jiǎn)單的購物需求。

另外，對上班族來(lái)說(shuō)還有一個(gè)福利。就是御橋地鐵站上蓋的開(kāi)新里主要以餐飲和便利店為主，你上班買(mǎi)個(gè)早點(diǎn)，下班回家吃個(gè)飯，很是便捷省心。

三級大型的商業(yè)體足足有三個(gè)。超10萬(wàn)平米的復地萬(wàn)科活力城、全上海最大的宜家和美凱龍大型商業(yè)旗艦店“一鍵三連”，能夠滿(mǎn)足到幾乎所有的購物需求了。

至于復地萬(wàn)科活力城則是一座由萬(wàn)科和復地共同打造的商辦綜合體，總建筑面積達到了110萬(wàn)方，要知道這在整個(gè)上海都是很罕見(jiàn)的開(kāi)發(fā)體量，在去年年底正式開(kāi)業(yè)。

在這里看電影有CGV影城中國旗艦店、健身有一兆韋德、室內沖浪館，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)有KKV、優(yōu)衣庫、UR、GU、屈臣氏等等；

吃飯有盒馬、左庭右院、巡湘記、wagas，周末約會(huì )有西西弗書(shū)店、道順射箭館等等，可以說(shuō)是朋友聚會(huì )逛街、家人聚餐、購物的首選。根據目前的規模和招商品牌來(lái)看，活力城絕對算是整個(gè)浦東中環(huán)線(xiàn)上最有實(shí)力的一家城市級商業(yè)綜合體。

擁有這樣一條完整的娛樂(lè )消費線(xiàn)路，也就意味著(zhù)住在御橋的人基本可以告別擁擠嘈雜、消費又很高昂的傳統上海市中心了。

04 教育醫療

在3平方公里的范圍內，御橋有7所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，要知道御橋居住區總共只有十多個(gè)小區，常住人口最多在5萬(wàn)左右，這樣一個(gè)教育資源的配比還是比較高的。

而且單憑借建平實(shí)驗中學(xué)在浦東的名氣，就足以讓很多家長(cháng)慕名而來(lái)。大名鼎鼎的建平實(shí)驗中學(xué)地杰校區就在御橋地鐵站旁邊。

但在建平實(shí)驗學(xué)區的吸引下，樓盤(pán)熱銷(xiāo)可以理解，畢竟建平實(shí)驗是造就過(guò)萬(wàn)科海上傳奇神盤(pán)歷史的“神仙學(xué)校”。

如果要求不高，這里小學(xué)初中都可以讀，走走路就到了。如果要求高，小學(xué)可以去讀明珠C校區，浦東最好的公辦小學(xué)之一。民辦可以考慮福山正達、平和雙語(yǔ)，都不是很遠。

需要注意的是，因為御橋并不是一個(gè)獨立劃分的片區，北部隸屬于北蔡鎮，南部則屬于康橋鎮。不能跨片區上學(xué)。

建平中學(xué)、雙軌交地鐵、大型綜合體、萬(wàn)科小區都匯集在北御橋，北部發(fā)展成熟。短板就是缺乏大型醫院，好在到張江的曙光醫院，開(kāi)車(chē)只需13分鐘。

就醫是很有保障的，而且日常生活中對醫院的使用頻率并不高。這樣的資源，確實(shí)適合剛需客群。

05 未來(lái)規劃

御橋未來(lái)可期，將有產(chǎn)業(yè)上的補充。

值得一提的是，目前御橋西側規劃在建中的陸家嘴御橋科創(chuàng )園，上一個(gè)陸家嘴這樣開(kāi)發(fā)模式的是前灘。未來(lái)或可導入一定的高層次人才，進(jìn)而帶動(dòng)板塊價(jià)值升級。

陸家嘴御橋科創(chuàng )園是浦東新區十三五重點(diǎn)規劃之一，陸家嘴御橋科創(chuàng )園建筑面積超百萬(wàn)平米，由陸家嘴集團自持打造，將為企業(yè)提供辦公、商業(yè)、居住、休閑、教育等全面的配套服務(wù)，成為新興科創(chuàng )類(lèi)、總部型企業(yè)聚集地。根據浦東的總體規劃，陸家嘴御橋科創(chuàng )園將成為該地區的標志性建筑群，并將在浦東未來(lái)發(fā)展中扮演至關(guān)重要的角色。

2019年底，對標硅谷的企業(yè)總部基地——陸家嘴御橋科創(chuàng )園正式開(kāi)工建設。甚至當年在建設11號線(xiàn)的時(shí)候，特地為其預留了嚴御路站點(diǎn)，足以見(jiàn)陸家嘴御橋科創(chuàng )園的規格和檔次之高。未來(lái)，甲級寫(xiě)字樓、商辦總合體、高端酒店、科創(chuàng )用地都將值得期待。建成之后就真的有機會(huì )在家門(mén)口上班了，想想還是非常激動(dòng)的。

北蔡大寨河，東側為星月·御中心，西側為陸家嘴科創(chuàng )園，兩個(gè)項目都將大寨河的改造納入景觀(guān)設計和規劃中，根據兩岸生態(tài)情況，因地制宜，打造景觀(guān)綠化帶，將室內活動(dòng)延伸到戶(hù)外廣場(chǎng)。不久的將來(lái)，大寨河將煥發(fā)新顏，真正成為區域的生態(tài)中心。

陸家嘴御橋科創(chuàng )園的加入，將與周邊的星月·御中心、BHC中環(huán)中心、星月·金融灣等，形成總體量近300萬(wàn)方商務(wù)集群。

06 總結

板塊房源分析。

有學(xué)區+高品質(zhì)的萬(wàn)科均價(jià)11萬(wàn)左右；

沒(méi)有學(xué)區的仁和都市花園均價(jià)10萬(wàn)多；

品質(zhì)一般有學(xué)區的均價(jià)10萬(wàn)-12萬(wàn)；

動(dòng)遷房和老房子均價(jià)8萬(wàn)左右。

次新房萬(wàn)科海上傳奇不僅是御橋的標桿，也是中外環(huán)的標桿小區。房齡新，綠化好，人車(chē)分流，進(jìn)小區要走一個(gè)大大的公園和入戶(hù)大堂，充滿(mǎn)歸家的儀式感。

旁邊2010年的萬(wàn)科金色城市品質(zhì)也很不錯。開(kāi)發(fā)商統一精裝修，立面保養良好，物業(yè)管理嚴格，美中不足就是車(chē)位過(guò)于緊張。

在浦東的大規劃中，新幾何中心、交通中心是御橋。御橋因為中環(huán)和地鐵串聯(lián)起了自貿區、張江、迪士尼等板塊，陸家嘴科技園的入駐，近100萬(wàn)方商業(yè)、商務(wù)的成熟，發(fā)展潛力巨大，在浦東擴容加速發(fā)展的背景下，浦東御橋或成為浦東的新中心和帶動(dòng)發(fā)展的增長(cháng)極。

然而，這完美的背后卻有兩大顧慮需要去克服，就是東側成排的高壓線(xiàn)和西側大型垃圾燒廠(chǎng)。

錯落分布的高壓線(xiàn)

其實(shí)，高壓線(xiàn)產(chǎn)生的不是高頻電磁輻射，而是一種工頻電磁輻射，頻率只有50hz，和家里面使用的電燈泡是一樣的，所以對人體幾乎是沒(méi)有任何影響的。

人們生活中，輻射無(wú)處不在，手機、電視、微波爐等，都會(huì )產(chǎn)生輻射。地球本身也是個(gè)磁場(chǎng)，也有輻射。所以，輻射無(wú)處不在，只是不要接觸量過(guò)高就行一般高壓線(xiàn)輻射是遠低于有害標準的。之所以住在高壓線(xiàn)附近人會(huì )感到恐慌，我認為更多是一種心理壓迫。

垃圾焚燒發(fā)電廠(chǎng)

很多人不知道御橋有個(gè)垃圾焚燒廠(chǎng)，也有很多人知道，但不知道具體位置，而且連百度地圖也搜不到！搜“垃圾焚燒廠(chǎng)”確實(shí)是搜不到的，其實(shí)，它的公開(kāi)名字叫“浦城熱電”。

位于三林板塊、楊思前灘板塊、北蔡板塊和御橋板塊交界處，離御橋板塊核心居住區最近都要2公里以上，但是離三林板塊的浦發(fā)綠城小區和楊思前灘板塊的世博家園小區直線(xiàn)距離都在1公里左右。

很多人說(shuō)這里污染嚴重，但廠(chǎng)區門(mén)口每天公示的污染指數都是在標準值以?xún)龋嘈艑?公里外的居住區是沒(méi)什么實(shí)際影響的。

高壓線(xiàn)和垃圾焚燒發(fā)電廠(chǎng)從科學(xué)數據上來(lái)看，并不會(huì )對人體造成實(shí)質(zhì)上的傷害，更多的是心理上的芥蒂。然而不可否認的是，這兩個(gè)問(wèn)題的確成為很多人的“攔路虎”。

總之御橋是一個(gè)很神奇的板塊，愛(ài)它的人很愛(ài)它，認為這里是上天賜下的一塊洼地。恨他的人很恨他，認為這里是規劃混亂的產(chǎn)物。

最終還是會(huì )有很多人選擇御橋，部分是因高房?jì)r(jià)而做過(guò)某種妥協(xié)的人，畢竟在同等價(jià)位下，御橋的交通、教育、生活配套已經(jīng)幾乎完美。

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