商業(yè)地產(chǎn)5.0時(shí)代，方鄰?海匯Mall如何打造文化商業(yè)新地標？
“方鄰?海匯Mall：文化商業(yè)地標 閃耀精致威海高峰論壇盛典”在威海舉行。
“致力于打造威海商業(yè)新地標的方鄰?海匯Mall將于12月22日正式開(kāi)業(yè)。”
隨著(zhù)新消費時(shí)代的到來(lái)，購物中心內部消費業(yè)態(tài)的創(chuàng )新和體驗式消費場(chǎng)景正在崛起。在此情況下，如何打造出符合時(shí)代要求的商業(yè)空間，成為擺在商業(yè)地產(chǎn)人面前待解的思考題。商業(yè)地產(chǎn)的出路在哪？影響商業(yè)地產(chǎn)的因素有哪些？商業(yè)地產(chǎn)面臨著(zhù)哪些新趨勢？二三線(xiàn)城市的購物中心如何發(fā)展……
8月20日，方鄰?海匯Mall：“文化商業(yè)地標 閃耀精致威海”高峰論壇盛典在山東威海舉行，各界人士齊聚一堂，共同探討商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)。論壇現場(chǎng)，威海國際經(jīng)濟技術(shù)合作股份有限公司黨委書(shū)記吳得當，北京海匯盛景商業(yè)管理有限公司總裁、威海萬(wàn)海商業(yè)管理有限公司副董事長(cháng)趙海英，威海市高區人大聯(lián)絡(luò )辦公室副主任王剛，亞洲購物中心協(xié)會(huì )副主席郭增利，亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)朱凌波，方鄰·海匯Mall總經(jīng)理于國疆，GMD國際設計朱文林等業(yè)內人士出席并講話(huà)。北京老舍茶館常務(wù)副總經(jīng)理、老舍茶館連鎖公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理唐波，（廣東）省廣影業(yè)C+影城高級合伙人林立毅，百惠時(shí)代精品超市總經(jīng)理劉濤，焰上宴餐飲管理有限公司總經(jīng)理李莎莎等商戶(hù)代表發(fā)言，江蘇晶天建設工程有限公司副總經(jīng)理李文介紹了項目工程進(jìn)度。
城市服務(wù)邏輯需遵循
在主題為“二三線(xiàn)城市購物中心發(fā)展創(chuàng )新趨勢”的主題演講中，中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì )主任、中國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)、亞洲購物中心協(xié)會(huì )副主席郭增利指出，購物中心未來(lái)的創(chuàng )新方向中有四點(diǎn)非常關(guān)鍵。一是個(gè)性化，在中國龐大的消費基數下，個(gè)性化市場(chǎng)代表著(zhù)一種新興機會(huì )；第二，購物中心正從過(guò)去的工業(yè)化模仿向非標商業(yè)轉型，一成不變的商業(yè)將會(huì )失去活力；第三為商業(yè)的社會(huì )化，過(guò)去的商業(yè)強調商業(yè)經(jīng)營(yíng)，未來(lái)的商業(yè)一定會(huì )與社會(huì )服務(wù)進(jìn)行有機融合；第四，購物中心也正進(jìn)行產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的協(xié)同發(fā)展，以滿(mǎn)足精神和物質(zhì)消費。“購物中心正從過(guò)去的單線(xiàn)思維向整合思維發(fā)展。” 他表示，一個(gè)好的購物中心不僅要服務(wù)好租戶(hù)和消費者，服務(wù)好城市，還要遵循零售與城市服務(wù)的邏輯，只有這樣才能讓購物中心被當地消費者喜歡。
郭增利指出，二三線(xiàn)城市的購物中心有兩個(gè)特點(diǎn)。首先，一線(xiàn)城市的活躍品牌可能會(huì )由于下沉節奏而在二三線(xiàn)城市出現滯后；其次，二三線(xiàn)城市在消費率的增長(cháng)趨勢上被一致看好，因而二三線(xiàn)城市擁有得天獨厚的優(yōu)勢，其可以借助本地消費增長(cháng)驅動(dòng)拉動(dòng)品牌發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)購物中心的市場(chǎng)建設。
事實(shí)上，作為多年上榜宜居城市排行榜的三線(xiàn)城市，威海被與會(huì )嘉賓一致看好。威海市高區人大聯(lián)絡(luò )辦公室副主任王剛表示，2018年6月12日，習近平總書(shū)記親臨威海視察時(shí)曾作出要向精致城市方向發(fā)展的重要指示。一年多來(lái)，威海始終把“向精致城市方向發(fā)展”的目標作為總目標，不斷推進(jìn)城市向內涵型、精致型發(fā)展，打造新名片。
作為方鄰·海匯Mall的總架構師，北京海匯盛景商業(yè)管理有限公司總裁、威海萬(wàn)海商業(yè)管理有限公司副董事長(cháng)趙海英表示，當前我國各地的商業(yè)地產(chǎn)正處于白熱化的競爭態(tài)勢，特別是在電商步步緊逼之下，傳統購物中心面臨著(zhù)同質(zhì)化嚴重、品牌重復率高、商鋪空置率高的窘境，傳統模式已然失去競爭力。因此對方鄰·海匯Mall而言，不走重復路、打造差異化是唯一的選擇。他坦言，其實(shí)早在五年前他們就深刻地認識到，中國商業(yè)的發(fā)展一定要與某種元素或某個(gè)跨界領(lǐng)域結合才有出路，因此曾著(zhù)手打造以都市知性文化Mall為總定位的西安藍海風(fēng)商業(yè)中心。經(jīng)過(guò)五年的廣泛研究，海匯盛景對商業(yè)+文化有了更加清晰的認知，走出了一條以都市文化Mall為總路線(xiàn)的操盤(pán)模式。“山東作為孔孟儒家文化的主要發(fā)祥地，可挖掘的文化元素極其豐富，附加值非常多，” 在趙海英看來(lái)，文化能帶動(dòng)多種產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，特別是文化的粘性更是具有強大的聚客力。而方鄰·海匯Mall基于一切以消費者的感受和市場(chǎng)需求出發(fā)與威海精致城市的發(fā)展戰略高度吻合。“所以我們決定以文化為主線(xiàn)，以新零售的消費空間為場(chǎng)景，多維度的打造一個(gè)集文化中心，體驗中心、社交中心為一體的有品質(zhì)、有品位的購物中心。”
提升社會(huì )價(jià)值成進(jìn)化趨勢
論壇現場(chǎng)，郭增利還詳細介紹了商業(yè)地產(chǎn)的軌跡變化。他指出，過(guò)去商業(yè)地產(chǎn)強調金融屬性，未來(lái)將會(huì )強調更多的社會(huì )服務(wù)功能；過(guò)去商業(yè)地產(chǎn)強調房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，接下來(lái)將強調城市運營(yíng)和產(chǎn)業(yè)運營(yíng)；過(guò)去的商業(yè)地產(chǎn)強調商業(yè)管理和商業(yè)服務(wù)，未來(lái)一定是強調商業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。“未來(lái)，購物中心也會(huì )逐漸從服務(wù)消費者和租戶(hù)進(jìn)一步發(fā)展到提升自身社會(huì )價(jià)值，變成服務(wù)社會(huì )發(fā)展與社會(huì )進(jìn)步。” 他表示，在整個(gè)購物中心專(zhuān)業(yè)進(jìn)化的趨勢中，如何讓購物中心實(shí)現城市發(fā)展中的社會(huì )價(jià)值變得至關(guān)重要。
在他看來(lái)，生活配套服務(wù)、城市和社會(huì )服務(wù)以及真正地滿(mǎn)足片區居民對美好生活的向往都是品牌商和購物中心必須要做的。“某種意義上來(lái)說(shuō)，這滿(mǎn)足了社會(huì )、成就了自己，也是購物中心和品牌商在今天具有自身社會(huì )價(jià)值的獨特體現。”
方鄰?海匯Mall即為根植于民的典型，據方鄰·海匯Mall總經(jīng)理于國疆介紹，項目離政府和核心的商圈只有2.5公里，且方圓2.5公里內沒(méi)有成熟的商業(yè)。項目3公里范圍之內匯聚了眾多的高端消費人群，培訓機構占到了433所，科研機構占到了44所，幼兒園有54所，中學(xué)有10所，大專(zhuān)有14所，大學(xué)有2所。在項目周邊1公里范圍之內覆蓋的人群達到了20萬(wàn)，2公里范圍之內人群達到35萬(wàn)，3公里范圍之內就能覆蓋到50萬(wàn)人群，強大的客流和居住人群將為項目帶來(lái)了很多的機遇。
文化消費需求不斷提升
從消費者的角度出發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與消費趨勢的演進(jìn)密不可分，在論壇現場(chǎng)，各界大咖對購物中心的發(fā)展各抒己見(jiàn)。
趙海英表示，當下新型購物中心已進(jìn)入主題化、特色化的體驗式經(jīng)濟時(shí)代，消費者在精神層面的如情感、夢(mèng)想、交流、愉悅的追求越來(lái)越多。郭增利也指出，未來(lái)的商業(yè)將注重生活質(zhì)量，強調生命質(zhì)量。因此，在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，運營(yíng)商除了強調體驗外，將會(huì )更多地融合運動(dòng)、健康、生命素質(zhì)等等文化創(chuàng )意方面的元素，商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的深度融合“水到渠成”。
58企服董事長(cháng)、亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)委會(huì )主任朱凌波認為，方鄰海匯Mall定位超前精準，抓住了威海未來(lái)發(fā)展的趨勢，即人們擁有了較好的物質(zhì)條件以及宜居環(huán)境以后，將會(huì )追求更高的城市體驗和文化精神。“有這樣的超前定位，就代表它會(huì )擁有這個(gè)城市的未來(lái)。”
“文化具有精神性、傳承性、長(cháng)久性和獨立性，展現出生命力強、永不過(guò)時(shí)的顯著(zhù)特點(diǎn)。” 趙海英表示，如何把中國傳統文化和消費性商業(yè)場(chǎng)所完美地結合，是每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)人都需要研究的課題。因此，方鄰?海匯Mall的目標不僅在于滿(mǎn)足消費者的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”，也不再局限于滿(mǎn)足消費者追求休閑體驗的消費感覺(jué)，而是更致力于創(chuàng )造一個(gè)文化、求知、個(gè)性、氛圍、情感、故事等方面的新型消費場(chǎng)所。
這在GMD的國際設計聯(lián)合創(chuàng )始人朱文林的介紹中得到了印證。方鄰?海匯Mall做足了文化元素，不僅在外部設計中融合了天鵝等造型，還在內部精心設計了各式各樣的場(chǎng)景與主題，兒童節、24節氣、12星座等元素主題都將在購物中心內呈現。不僅如此，方鄰?海匯Mall還利用全息投影技術(shù)打造了“說(shuō)文解字”場(chǎng)景，只要觸摸到文字就會(huì )顯現本意，以便文化與消費者產(chǎn)生互動(dòng)。
這僅僅是方鄰?海匯Mall的冰山一角，據于國疆介紹，項目的主題定位“一站式都市文化Mall”包含了很多的緯度，文化體驗、跨界閱讀、體驗空間、共享社交、全年齡層、教育主題……“我們立志打造威海文化商業(yè)的新地標。”
此外，就如何將文化商業(yè)與精致城市相結合、文化+商業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢、文化商業(yè)在購物中心中的運用等話(huà)題，與會(huì )嘉賓展開(kāi)了進(jìn)一步探討。
論壇最后，老舍茶館、（廣東）省廣影業(yè)C+影城、百惠時(shí)代精品超市、肯德基、美國冠軍運動(dòng)、大魯閣、尚賀體育、焰上宴、華為體驗店的簽約儀式舉行。
在來(lái)自全國各地知名品牌的商家老板、代理商，加盟商以及新聞媒體的見(jiàn)證下，方鄰·海匯Mall項目盛大啟動(dòng)。
據悉，致力于打造威海商業(yè)新地標的方鄰?海匯Mall將于12月22日正式開(kāi)業(yè)。
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