杭州頂流豪宅諜照爆出，摩天輪+旗艦商綜+320㎡奢闊住宅齊備
杭州有這么一個(gè)板塊，一出道就醞釀著(zhù)兩種截然不同的購房情緒！
一部分住在望江、武林，上了年紀的老底子杭州人至今還認為這里仍舊是“三堡海塘營(yíng)”“曾經(jīng)的城中村地帶”。
但對于沒(méi)有濃重“舊土”情節的資產(chǎn)新貴、對于手持天量資金進(jìn)場(chǎng)的“富埒王侯”來(lái)說(shuō)，這里是杭州的金名片，是眾星捧月之地，也是不可復制的塔尖地段。
這里就是江河匯。
江河匯未來(lái)規劃究竟會(huì )到達怎樣的高度？眾人苦等追捧的新鴻基&平安江河匯項目有哪些亮點(diǎn)？杭州最牛但也最慢的豪宅到底啥時(shí)候會(huì )入市？
今天我們一起去江河匯探個(gè)究竟！
全景式規劃亮相，匯東、匯西啥進(jìn)度？
7月份江河匯匯中區塊正式公布了規劃方案，加上今年2月18日與3月23日分別公布的匯西、匯東規劃。
江河匯，這一杭州的幾何中心，終于全景式的展現在我們眼前！
江河匯全域規劃示意圖，僅供參考
江河匯未來(lái)將會(huì )打造出一個(gè)國際級旅游金融綜合體，除了金融和商業(yè)服務(wù)外，在這里還可以享受旅游休閑、購物消費、文化娛樂(lè )和體育健身等多元化活動(dòng)。IFC（有預期）、下沉式廣場(chǎng)、景觀(guān)步行水幕燈光秀和地標摩天輪應有盡有。
首先來(lái)看匯東區域，該地塊匯集有住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店、公園多種業(yè)態(tài)。
其中新鴻基平安江河匯住宅項目共規劃為7幢29-38層的高層，最大高度130米，7幢住宅位于錢(qián)江路和運河東路交叉口處，采用“L型”建設布局，直面一線(xiàn)江景，極致的排布方式讓每一棟住宅都能享有不同的風(fēng)景。
匯東規劃示意圖，僅供參考
未來(lái)地鐵6號線(xiàn)（規劃）、9號線(xiàn)（在建）三堡站或會(huì )設計在花園路與運河東路的交叉口處。
沿錢(qián)塘江一側為辦公寫(xiě)字樓用房，層高約4.3米；在花園路以南規劃有一塊地面公園，目前暫未公布建設方案。
靠近匯中人行天橋一帶，擬建設以高端商業(yè)用房及品牌酒店為代表的集中型商業(yè)綜合體，未來(lái)通過(guò)步行天橋相連。
被譽(yù)為“杭州之眼”的摩天輪將設計在匯東西南角，摩天輪高約150米，初步設計有三個(gè)觀(guān)景平臺。
匯中規劃示意圖，僅供參考
接下來(lái)看匯中，匯中區塊主要由一條中隔地及兩條景觀(guān)步行橋組成，景觀(guān)步行橋向東西兩側延伸，與商業(yè)街區連通，兼具通達和觀(guān)景之用。未來(lái)匯中會(huì )設計許多水上游樂(lè )活動(dòng)，也會(huì )承接一部分客運通航功能。
杭州市錢(qián)江新城投資集團有限公司給網(wǎng)友的答復
根據最新消息顯示，錢(qián)投集團將會(huì )在今年年底前開(kāi)工建設匯中人行天橋，預計2022年亞運之時(shí)江河匯項目會(huì )配合完成部分展示。
匯西航拍實(shí)景圖
最后我們來(lái)看看匯西，匯西未來(lái)將打造為一個(gè)休閑旅游、零售、餐飲、娛樂(lè )圣地，一部分高星級酒店將會(huì )落戶(hù)這里。
根據現場(chǎng)航拍進(jìn)度來(lái)看，匯西南、北兩部分商業(yè)樓棟已經(jīng)開(kāi)始施工，將來(lái)由4個(gè)開(kāi)放式MALL大盒子與6個(gè)旗艦小盒子組成的漫步式街區會(huì )引領(lǐng)時(shí)代潮流，成為新的消費時(shí)尚。
匯西規劃示意圖，僅供參考
單體體量最大豪宅項目，產(chǎn)品有多壕？
在整個(gè)江河匯區塊中，最令購房者期待的便是新鴻基地產(chǎn)打造的純大戶(hù)型人居項目了。項目住宅部分戶(hù)型建面約在140-320㎡，大平層公寓戶(hù)型更是罕見(jiàn)的設計出了建面300—600㎡奢闊人居，以這種尺度占擁杭州人居封面，每一幀風(fēng)景都能真切感受到擁江的脈搏。
匯東地塊規劃示意圖
我們這次重點(diǎn)來(lái)看看住宅部分，從公示方案來(lái)看，項目住宅部分主要位于09號地塊和11號地塊，規劃有7幢29-38層高層，全部采用西北、東南朝向設計，每個(gè)住宅底部都設計為3層商業(yè)裙樓，相當擁有20米左右的架空。
新鴻基&平安江河匯項目住宅效果圖，僅供參考
因此單從采光角度來(lái)看，低樓層住宅房源也不會(huì )有過(guò)多遮擋，選房不用太過(guò)糾結。兩地塊住宅項目之間還創(chuàng )新性的設計有連廊，住宅與商業(yè)辦公樓之間也設計有空中走廊，日常徒步就可到達公園、商業(yè)街區，非常便利。
項目住宅部分精裝限價(jià)6.98萬(wàn)/㎡（含精裝6000元/㎡），妥妥的杭州新房限價(jià)最高的項目之一，專(zhuān)為頭部新貴人群打造，定位樓市傳奇樂(lè )章。
其中09號地塊規劃有3幢住宅，根據最新航拍圖可以看到，這三幢住宅中，已有兩幢靠近錢(qián)江路的高層露出地面，依照規劃圖去看，這兩幢高層一幢設計為38層，一幢設計為29層，兩幢住宅間由商業(yè)裙房連接，而這個(gè)商業(yè)裙房也已露出地面。
09號地塊航拍實(shí)景圖
按照杭州住宅及商辦預售證申領(lǐng)的條件去看，這兩幢樓棟或許很快就能與我們見(jiàn)面了。
項目規劃的另外4幢住宅，則位于11號地塊，該地塊住宅全部設計為36層超高層，緊鄰地面公園，視距相當開(kāi)闊。
匯東航拍實(shí)景圖
部分房源還能看到難得一見(jiàn)的城市盛景，也許，站在你家窗前向外望去，波瀾壯闊的錢(qián)塘江景和夜空下那個(gè)緩緩轉動(dòng)的“杭州之眼”都是最“凡爾賽”的日常風(fēng)景。
除了豐富的商業(yè)配套和便捷交通資源，新鴻基&平安江河匯項目的教育配套也可圈可點(diǎn)。
09號地塊規劃示意圖
在09號地塊規劃圖中，清晰可見(jiàn)一所規劃中的幼兒園，而江河匯板塊周邊還擁有杭州市錢(qián)江外國語(yǔ)小學(xué)，景和小學(xué)、采荷一小、夏衍初級中學(xué)、夏衍中學(xué)、采荷中學(xué)、采荷實(shí)驗學(xué)校，頂配教育資源齊備。
制霸城市價(jià)值制高點(diǎn)的新鴻基&平安江河匯項目，毫無(wú)疑問(wèn)是現代人居典范。不過(guò)，我們也應當看到，即便是這樣一個(gè)優(yōu)秀的住宅項目，還是有一些小小的瑕疵值得指出。
首先，鴻基&平安江河匯綜合體就是一個(gè)匯集多種類(lèi)型建筑的明星項目，它的住宅居住氛圍相對于那些純閉合式社區，會(huì )稍顯一丟丟不純粹，大體量商業(yè)配套也會(huì )弱化生活的煙火氣息。
匯東、匯中航拍實(shí)景圖
其次，未來(lái)這里一旦成為杭州封面，勢必會(huì )引來(lái)眾人追隨。無(wú)論是公園還是摩天輪，都會(huì )搖身一變?yōu)楹贾菪聲x網(wǎng)紅打卡地，大量的人流、車(chē)流會(huì )隨之而來(lái)，那景象真是眾人熙熙，如登春臺。居住于此，可能沒(méi)有世外桃源般清爽、寧靜。
當然，這些小小瑕疵都是現代人居建設中不可避免之處，不用刻意放大關(guān)注。待到項目建成，或許這些小瑕疵都會(huì )因為建設規劃的超前合理而消弭于無(wú)形。
清一色豪華大面積戶(hù)型，設計略有缺憾？
鴻基&平安江河匯綜合體住宅戶(hù)型，整體建面在140-320㎡之間。其中建面約165-168㎡四房為主力戶(hù)型，約占總套數的38%，其次是140-144㎡，占總套數的28%，另有180-185㎡占比25%。
根據網(wǎng)傳戶(hù)型圖顯示（項目戶(hù)型圖并未對外公布，僅供參考，以開(kāi)發(fā)商公示為準），項目建面約144㎡戶(hù)型分南廳和邊廳兩種，主要分布在09號地塊。
建面約144㎡南廳網(wǎng)傳圖
建面約144㎡南廳戶(hù)型設計三房朝南，主臥套間設計帶有飄窗。戶(hù)型公衛位于次臥和餐廳之間，書(shū)房面積較小，實(shí)用性差一些。
建面約144㎡邊廳網(wǎng)傳圖
建面約144㎡邊廳戶(hù)型，餐客廳面積寬大，但次衛為暗衛設計，日常很難有自然通風(fēng)、采光。
建面約168㎡南廳網(wǎng)傳圖
項目建面約168㎡南廳戶(hù)型整體設計為四房?jì)蓮d三衛格局，三房朝南+雙套間設計+主臥衣帽間的布局十分優(yōu)秀。但是，該戶(hù)型仍舊有一個(gè)衛生間為暗衛，通風(fēng)、采光性欠佳。其陽(yáng)臺空間也較為局促，與豪宅定位略有出入。
建面約168㎡邊廳網(wǎng)傳圖
建面約168㎡邊廳戶(hù)型依舊存在暗衛設計，好在6.8米面寬的陽(yáng)臺也讓餐客廳的通透度上了一個(gè)臺階，無(wú)論是觀(guān)景還是晾曬衣物，這個(gè)大陽(yáng)臺都能輕松滿(mǎn)足。
除了以上幾種主力戶(hù)型外，項目還規劃有建面約180㎡四室、240㎡五室以及320㎡五室。
網(wǎng)傳圖從左到右依次為
建面約180㎡邊廳、南廳，建面約240邊廳以及建面約320邊廳
總的來(lái)說(shuō)，新鴻基&平安江河匯住宅項目，精準可以滿(mǎn)足了塔尖人群的居住需求，吃喝玩樂(lè )一應俱全，教育、醫療全面豐富。尤其是建面約320㎡戶(hù)型，極大地的契合了“大平層”客戶(hù)的心理需求。
因此，新鴻基&平安江河匯住宅不出意外，大概率會(huì )跌入限售圈內，畢竟它可是受全國高收入人群所共同追捧的。
住宅什么時(shí)候能入市？
實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，新鴻基&平安項目的建筑速度實(shí)在不敢恭維，根據現場(chǎng)實(shí)拍進(jìn)度來(lái)看，今年這批住宅項目恐怕是不會(huì )入市，最快也得明年上半年。
匯東實(shí)景圖
新鴻基&平安項目整體規格較高，體量較大，想要做出最精致的產(chǎn)品，就需要長(cháng)時(shí)間的打磨。慢工出細活，硬實(shí)力的營(yíng)造需要時(shí)間去洗禮。
總價(jià)千萬(wàn)級起步的新鴻基&平安項目未來(lái)依舊難搶?zhuān)珖鴴哓浀摹胺慨a(chǎn)大V”、省內超級富豪、網(wǎng)紅新貴、拆遷土著(zhù)以及公司高管都會(huì )參與到這場(chǎng)限時(shí)競賽的“魷魚(yú)游戲”。
對于普通購房者來(lái)說(shuō)，雖然我們沒(méi)有那么多資金去購置地標豪宅，但這并不妨礙我們可以參與到城市共建體系中。
江河匯效果圖，僅供參考
不久的將來(lái)，我們也可以坐著(zhù)摩天輪欣賞萬(wàn)家燈火，在開(kāi)放街區中尋覓美食，在博物館中博古通今，在燈火輝煌的城市中找到一片讓自己重構生活的試驗田。
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