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西安“北跨”,揭秘中軸線(xiàn)上的新坐標

財經(jīng)西部

撰 稿: 史香玲《財經(jīng)》雜志西部中心公司產(chǎn)業(yè)組研究員

編 輯: 王 朋

在城市空間布局中,“軸線(xiàn)”概念向來(lái)是重中之重。

著(zhù)名建筑學(xué)家梁思成,對北京的“中軸線(xiàn)”頗為贊譽(yù),“北京氣魄之雄偉就在這個(gè)南北引伸、一貫到底的規模。”北京亦曾就如何建設和突出“中軸線(xiàn)”,專(zhuān)門(mén)展開(kāi)擦亮“金名片”的多次探討。

同為古都的西安,在城市軸線(xiàn)規劃與布局過(guò)程中,與北京異曲同工——沿東西和南北軸線(xiàn),坐落著(zhù)城市最多的地標與城市形象代表,鐘樓曲江國際會(huì )展中心以及陜西自然博物館……

近年來(lái),隨著(zhù)西安城市的不斷擴容,西安軸線(xiàn)亦隨之擴充與豐富。像貫穿南北的人文軸線(xiàn),由此前的長(cháng)安路至未央路連線(xiàn),如今已南拓至秦嶺腳下,向北延伸至涇陽(yáng)大地原點(diǎn)。

軸線(xiàn)所過(guò)之處,也是城市重點(diǎn)發(fā)展的風(fēng)向標,涉及的區域發(fā)展潛力隨之凸顯。如,處于西安中軸線(xiàn)與西咸新區交匯處的咸陽(yáng)三原縣,近年來(lái)就站上了“風(fēng)口”。隨之而來(lái)的產(chǎn)業(yè)聚集,自然水到渠成……

西安“大動(dòng)脈”的能量

中軸線(xiàn)引領(lǐng)城市發(fā)展格局。

將視野放置于全球坐標下,從紐約巴黎到北京,無(wú)一不是如此。

譬如,帝國大廈、紐約證券交易所、中央公園、大都會(huì )博物館等地標串聯(lián)起紐約城市中軸;盧浮宮協(xié)和廣場(chǎng)、香榭麗舍大道、凱旋門(mén)等貫穿巴黎全域;故宮、天安門(mén)、奧林匹克公園等建筑落址于北京城市中心干道上。

可以說(shuō),軸線(xiàn)承載著(zhù)城市政治、經(jīng)濟文化發(fā)展的“命脈”,同樣也是機遇之所在。

西安同樣如此,千年發(fā)展中,一條由長(cháng)安路、未央路構成的中軸線(xiàn),見(jiàn)證了城市形態(tài)的不斷演變。只是隨著(zhù)時(shí)代變遷和城市擴張,新老城區的疊加,城市核心區的變更,導致中軸線(xiàn)概念越來(lái)越模糊。

直到2018年,國家發(fā)改委在《關(guān)于印發(fā)關(guān)中平原城市群發(fā)展規劃的通知》中,給西安定調:要形成多軸線(xiàn)、多組團、多中心格局,建成具有歷史文化特色的國際化大都市。“三軸三帶多中心”的大西安空間結構被確定下來(lái)。

“三軸”中與西安城市氣質(zhì)最為契合的,無(wú)疑是古都文化傳承軸,處于中間位置,南抵秦嶺腳下,中承西安歷史軸線(xiàn),北至涇陽(yáng)大地原點(diǎn),傳承大西安歷史脈絡(luò )。

新軸線(xiàn)所指,必然帶來(lái)新一輪的城市開(kāi)拓熱潮。

譬如,古都文化傳承軸往北延展,讓此前發(fā)展略顯薄弱的區域,具備了極大的發(fā)展空間和潛力。像處于西咸新區與西安北跨戰略交匯處的三原縣,便具有承接大西安中軸線(xiàn)延伸資源的天然優(yōu)勢。

產(chǎn)業(yè)投資的動(dòng)向,最具說(shuō)服力。2020年5月,恒大落子三原,規劃投資額達千億。這也使得三原俘獲了更多的關(guān)注。

千億“劃時(shí)代”項目的選擇

行業(yè)龍頭的選址策略,往往與城市的發(fā)展邏輯重疊。

無(wú)論是站在整個(gè)關(guān)中平原城市群的角度看,還是從區域協(xié)同發(fā)展去審視,三原的區位優(yōu)勢都是極具潛力的。

其地處西安、咸陽(yáng)、渭南銅川等周邊大中城市的弧心位置,東與臨潼富平閻良相連,南與高陵接壤,西鄰涇陽(yáng)、淳化,北靠銅川新區、耀州區,即是關(guān)中平原城市群核心區,更是西安的“北大門(mén)”。

尤其是作為西咸國際化大都市建設的八個(gè)“衛星新城”之一,三原既承接了西咸的外溢資源,又能在半小時(shí)內通達西安咸陽(yáng)國際機場(chǎng)、西安閻良航空基地、西安北客站。特別是隨著(zhù)西安外環(huán)高速公路的逐步推進(jìn),“五環(huán)”城市圈呼之欲出——三原亦在覆蓋之內。

如此顯著(zhù)的板塊紅利近在眼前,這里自然備受資本“青睞”。

僅從2020年11月的招商成果來(lái)看,三原共簽訂12個(gè)項目,總投資72億元。如今在三原已展開(kāi)布局的有宏遠鍛造、方圓汽標、娃哈哈、健力寶、達利園、煌上煌、伊利乳業(yè)……其中不乏中國百強企業(yè)的身影。

資本加速流入及產(chǎn)業(yè)的聚集,自然推動(dòng)著(zhù)三原迅速發(fā)展。近幾年來(lái),三原GDP在全省77個(gè)縣(市)排名中,基本處于第一方陣。

從諸多資本的匯聚趨勢來(lái)看,作為關(guān)中地區在縣級設立的首家省級高新區——三原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區成為各大企業(yè)的競技場(chǎng)。

這與官方的表態(tài)不無(wú)關(guān)系,“高新區是三原未來(lái)發(fā)展的希望和潛力所在”,規劃范圍占據整個(gè)縣城1/2以上面積的三原高新區,既是工業(yè)的核心承載區,更是區域文化展示、生態(tài)游憩、居住服務(wù)的重要功能承載區。

這也不難解釋?zhuān)愦鬄楹吻嗖A此處,愿意將總投資千億元的文旅項目落址于此。

區域價(jià)值吸引資本,資本推高區域價(jià)值。

地方政府對恒大的項目,亦保持了足夠的支持與期望。三原縣政府工作報告中稱(chēng),“恒大文旅項目是迄今為止我縣招引的投資規模最大、具有劃時(shí)代意義的特大項目,必將在我縣歷史上產(chǎn)生重大而深遠的影響。”

恒大的“組合拳”

近年來(lái),恒大在文旅產(chǎn)業(yè)的布局上,獨樹(shù)一幟。

與傳統意義上以單一項目布局不同,恒大則推出的是“組合拳”——文旅項目中囊括了文化、體育、旅游現代農業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域概念,像旅游小鎮、高科技農業(yè)基地等項目,均在其中。

且匯聚行業(yè)頂級資源、全國范圍布局的打法,以及共享的成熟經(jīng)驗,讓其在發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)上天然快人一步。

而政策的“紅利”東風(fēng),則進(jìn)一步加速了文旅概念的普及與發(fā)展。

2020年5月,國務(wù)院在《關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局的指導意見(jiàn)》中明確提到,要依托風(fēng)景名勝區、邊境旅游試驗區等,大力發(fā)展旅游休閑等服務(wù)業(yè),打造區域重要支柱產(chǎn)業(yè)。

近期,中國旅游集團發(fā)展論壇上明確提及,中國文化旅游業(yè)消費信心正在穩步復蘇,并有望迎來(lái)更大市場(chǎng)空間。數據顯示,在文旅投資項目所屬類(lèi)型中,文旅綜合體和特色小鎮依然是投資重點(diǎn)。2020年前三季度,文旅綜合體項目占比達45%,特色小鎮占比16%,兩者占據文旅投資項目的一半以上。

作為文旅產(chǎn)業(yè)率先發(fā)力的“領(lǐng)頭羊”,恒大在該領(lǐng)域有著(zhù)豐富的操盤(pán)經(jīng)驗。據悉,恒大截至目前在全國已布局了15個(gè)恒大童世界、8個(gè)恒大水世界……

一系列數字的背后,意味著(zhù)打造融合恒大水世界、溫泉城、兒童世界、旅游世界、文博園、農科園、美食天地于一體的恒大文旅項目,已具備了極為成熟且豐富的實(shí)操經(jīng)驗。

如此體量的項目,在哪落地必然要經(jīng)多方考量。最終讓恒大下定決心擇址三原的,不只是此處的區域價(jià)值,生態(tài)環(huán)境更是重要的參考標準——三原濕地保護面積逾1000公頃的清河國家級濕地公園,與文旅項目具備著(zhù)天然的契合。

區域價(jià)值、政策推動(dòng)、產(chǎn)業(yè)聚集、品牌加持,再結合恒大文旅的豐富內涵,恒大在三原的項目一經(jīng)推出,便引發(fā)熱捧。

作為恒大在三原布局的核心項目之一,陜西恒大世紀夢(mèng)幻城展廳元旦期間對外開(kāi)放,甚至還有人專(zhuān)門(mén)從陜南驅車(chē)數小時(shí)趕來(lái)……

西北文旅勝地”,“價(jià)值洼地的投資價(jià)值”,“恒大品牌、服務(wù)等8大價(jià)值的吸引”……顯然,很多人前來(lái)之前,已對區域及項目,做了不少功課。

可以預見(jiàn)的是,恒大將以全新的姿態(tài),不斷刷新和豐富文旅的含義……

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