頂豪選址規律！泰禾濟南院子為何選址漢峪
隨著(zhù)城市的發(fā)展，高端居住區在濟南的今天已經(jīng)比較常見(jiàn)。
然而，對于一座城市而言，真正能夠稱(chēng)得上頂豪板塊，并且吸引頂級富豪聚居的地方，實(shí)在是屈指可數。那么問(wèn)題來(lái)了，濟南的頂級富豪居住板塊都在哪些地方？對于這個(gè)問(wèn)題，你可能說(shuō)是濟南的頂級富豪居住板塊在旅游路，在龍洞……
濟南最有希望成為下一個(gè)頂豪板塊的地方是哪里？
不著(zhù)急回答，我們先梳理一下國內外頂豪的選址邏輯。
NO. 1｜壹
距離金融區/CBD3-5公里，環(huán)境絕佳
世界頂級的豪宅定律
說(shuō)到頂級豪宅的選址，應該說(shuō)國際一線(xiàn)金融中心城市最有發(fā)言權。放眼全球，頂級豪宅的誕生通常都與國際金融中心相伴，例如倫敦的全球最貴豪宅海德公園一號，又如美國最貴豪宅紐約One57。
總結一下世界豪宅大腕們的選址，都有哪些共同規律呢？
貨幣單位：人民幣
售價(jià)約68萬(wàn)元人民幣/平米的海德公園一號，與倫敦著(zhù)名金融城肯辛頓商業(yè)區距離約3公里，與倫敦著(zhù)名的海德公園為鄰（占地145萬(wàn)平米）。
貨幣單位：人民幣
售價(jià)約48萬(wàn)元人民幣/平米的紐約One57，與紐約曼哈頓金融區依然距離約5公里，與紐約最大的中央公園為鄰（占地341萬(wàn)平米）。
落腳濟南，頂級豪宅板塊的選址會(huì )有在哪里？這個(gè)問(wèn)題我們可以參照泰禾院子。
泰禾院子，作為中國地產(chǎn)界的一個(gè)超級IP，他是很多豪宅爭相模仿的對象。
獨樹(shù)一幟的擇址標準，對于一個(gè)城市區域未來(lái)發(fā)展作精準判斷，泰禾院子的選址意識，從來(lái)都是領(lǐng)跑市場(chǎng)，尤其是院子系產(chǎn)品，更是有著(zhù)自己獨特的選址規則。
全國21座城市已經(jīng)有了41院，每一座院子、每一個(gè)城市的擇址，泰禾基于對城市區域的發(fā)展進(jìn)行了深入考察。想必很多人已經(jīng)知道，濟南已經(jīng)迎來(lái)了泰禾院子，它的選址在漢峪片區。
濟南院子的位置，距離CBD中央商務(wù)區、奧體政務(wù)中心大約有3-5公里，同時(shí)背靠南部群山，山環(huán)水繞，環(huán)境資源得天獨厚，周邊無(wú)污染源，是濟南東部新區的生態(tài)宜居綠谷。相似的距離、相似的資源、相似的豪宅，可見(jiàn)漢峪片區在建設之初，便已具備頂級豪宅的基因。
可以說(shuō)，出則繁華，入則靜謐，這似乎已成為世界頂級豪宅的標準定律。
NO. 2｜貳
泰禾院子在其它城市是如何選址的？
上文提到，泰禾院子已經(jīng)在全國很多城市落子。在地產(chǎn)界有這樣一個(gè)共識，有泰禾的區域就有發(fā)展前景。很多人很好奇，泰禾院子具體是如何選址的？
我們就以北京的泰禾院子以及其他城市經(jīng)典“院子系”產(chǎn)品為例。
擇址規則1：
緊跟規劃和城市發(fā)展方向
2013年1月，泰禾集團以近2.9萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿下孫河地塊打造泰禾北京院子。
泰禾·北京院子實(shí)景圖
孫河位于朝陽(yáng)區東北，是政府“溫榆河生態(tài)休閑區”的重點(diǎn)發(fā)展區域，自然環(huán)境得天獨厚，同時(shí)占據北京中央別墅區核心位置，共享成熟墅區的優(yōu)質(zhì)配套。而北京院子就位于該片區。
除了北京院子，泰禾南京院子擇址在秦淮河，同樣體現了這個(gè)擇址規律，秦淮河畔是金陵稀缺之地，這里正在形成一個(gè)富人區。
擇址規則2：
與城市中心的距離適宜
為保證業(yè)主生活的便捷，泰禾院子所在的片區都會(huì )與城市中心保持緊密的距離，從項目出發(fā)，到城市中心的車(chē)程基本上都在約30分鐘以?xún)取?/p>
比如北京院子所在的朝陽(yáng)孫河板塊，被稱(chēng)為“中央別墅區心臟”，與城區互動(dòng)性更強，屬于城市別墅區域，與天竺板塊、香江板塊、后沙峪板塊相比，孫河堪稱(chēng)中央別墅區的升級之地。
此外，泰禾廈門(mén)院子位居廈門(mén)馬鑾灣之上，整個(gè)片區環(huán)灣而建，是正在建設和崛起的國際級都會(huì )。交通、教育、生活、休閑、娛樂(lè )等配套都是世界級的。
擇址規則3：
資源占有
頂級豪宅從本質(zhì)上說(shuō)就是對稀缺資源的占有。縱觀(guān)全國的泰禾院子產(chǎn)品，無(wú)論在哪里選址，都是為了讓泰禾業(yè)主可以享受到城市的稀缺資源。
眾所周知，北京市區范圍內未來(lái)將不再批復容積率1.1以下的別墅用地，而北京院子所在的孫河位于中央別墅區的心臟地位，整體板塊容積率不超過(guò)1.1，僅規劃11塊建筑用地，是北京最后的城市級別墅居住區。
泰禾在上海的第二個(gè)“院子系”產(chǎn)品——海上院子，所處的奉賢海灣板塊，屬于政府規劃的“高端國際居住社區”，它僅有0.5的超低容積率。毗鄰上海唯一的“碧海金沙”黃金海岸線(xiàn)。根據近2年來(lái)沉降度和PM2.5指數排名數據，奉賢的空氣質(zhì)量也是上海最好的區域之一。
擇址規則4：
配套完善
泰禾院子的選址之初就考慮到業(yè)主生活的便利性，盡可能讓業(yè)主充分享受周邊完善的配套。北京院子所在的孫河片區，配套十分豐富，其中有多所國際學(xué)校滿(mǎn)足業(yè)主子女的教育需求。
泰禾杭州院子所處的未來(lái)科技城板塊也被稱(chēng)為杭州的“硅谷”，周邊有阿里巴巴淘寶城、海創(chuàng )園、夢(mèng)想小鎮、萬(wàn)達廣場(chǎng)、海港城、國際教育園、浙一醫院、火車(chē)西站、公共服務(wù)中心等城市配套，生活十分方便。
另外，泰禾也在不斷為自己的產(chǎn)品進(jìn)行服務(wù)加碼，將自身各業(yè)務(wù)板塊的優(yōu)勢資源注入到產(chǎn)品附加值中，通過(guò)“泰禾+”全周期服務(wù)體系，一站式解決業(yè)主在教育、購物、社交、文化和醫療等“醫教娛保”方面的生活需求。
所以綜上來(lái)看，無(wú)論從城市發(fā)展軌跡，還是占據優(yōu)質(zhì)資源，泰禾每進(jìn)入一個(gè)城市，都嚴格遵循了自己的擇址原則。這種擇址方式，也明顯的體現在泰禾首次進(jìn)駐濟南的時(shí)候，同時(shí)這種選址方式也會(huì )放大項目自身的價(jià)值。
NO. 3｜叁
奧體行政核心、CBD為伴
左右逢源的城市規劃
泰禾·南京院子實(shí)景圖
泰禾院子落戶(hù)漢峪片區，也是嚴格遵守了泰禾院子的選址標準：緊跟規劃和城市發(fā)展方向，與城市中心的距離適宜，資源占有，配套完善。
一個(gè)好的產(chǎn)品，一定是緊跟著(zhù)政府規劃和城市發(fā)展的主要方向。同時(shí)，所在片區自身的規劃定位同樣重要。
濟南院子所在的漢峪片區，位于濟南東拓的發(fā)展方向，隨著(zhù)濟南中心的東移，漢峪片區的區位優(yōu)勢越來(lái)越明顯。另外，漢峪片區，與奧體政務(wù)核心/CBD之間的距離適中，北有漢峪金谷、高新核心區，東有萬(wàn)達文旅城，同樣可以享受濟南核心配套，離塵不離世，是一個(gè)比較純粹的改善型居住區。
奧體行政核心、CBD為伴，左右逢源的城市規劃，這樣的功能布局，決定了漢峪片區自身?yè)碛懈叨巳巳壕奂矠橐蕴┖淘鹤訛榇淼捻敿壓勒瑓^的形成奠定了硬件基礎。
除了得天獨厚的規劃利好，周邊已成熟的硬件配置，漢峪片區在區域氛圍上也獨具特色。漢峪片區南部山環(huán)水繞，群山連綿，環(huán)境資源得天獨厚，周邊無(wú)污染源，是濟南東部難得的宜居之地。
相比于CBD、奧體，漢峪片區沒(méi)有過(guò)于濃重的商業(yè)氛圍，取而代之的是相對舒適低密宜居的生活氛圍。濟南住南不住北、住東不住西，東南片區是上風(fēng)上水。而且根據規劃和定位，漢峪片區被確定為省級綠色生態(tài)城區。
漢峪片區這樣的環(huán)境定位，和泰禾的“院子系”產(chǎn)品很搭。泰禾院子，以皇家園林格局為藍本，集萃南北園林精華于一園，靜街深巷、古樹(shù)高墻、門(mén)庭赫奕，呈現“天人合一”的居住觀(guān)，將中國人的山水理想融為一園。未來(lái)漢峪片區的泰禾院子很可能成為該片區的頂級豪宅的代表。
未來(lái)，漢峪片區將立足綠色、環(huán)保的發(fā)展模式，堅持以打造集約、低碳、智慧的生態(tài)金融城為目標，規劃建設集商務(wù)科研總部基地、金融、商業(yè)、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務(wù)新區。根據這樣的區域定位，漢峪片區未來(lái)匯聚大量的高凈值人群，而他們都將是濟南頂豪產(chǎn)品的目標客群。
隨著(zhù)這幾年漢峪板塊高端居住氛圍的成熟，以及居高不下的樓面價(jià)，漢峪片區項目以高端住宅為主，各類(lèi)大平層，部分高端別墅項目都賣(mài)的不錯，但是環(huán)顧四周，還沒(méi)有一個(gè)頂級豪宅的標桿產(chǎn)品落地，或許泰禾院子能顛覆一下漢峪片區目前的產(chǎn)品格局。
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