一百匹白布換一棟四合院？聽(tīng)聽(tīng)老舍先生的買(mǎi)房故事
文 | 韓淑華
疫情還在攪動(dòng)全球，但北京的春天不為所動(dòng)依然絢爛美好如期而至。這場(chǎng)漫長(cháng)的不確定性帶來(lái)的惶恐焦慮讓我們更加感受到確定性的寶貴。天下太平、國泰民安、未來(lái)可期是多么的彌足珍貴，值得我們拼盡全身力氣去努力堅守！
園外沒(méi)有什么人，園門(mén)還悄悄的關(guān)著(zhù)。
——老舍《二馬》
清明假期的下午，從北河沿大街國民革命黨中央委員會(huì )拜訪(fǎng)一位朋友出來(lái)，街邊二株開(kāi)滿(mǎn)粉花的大樹(shù)吸引了我的目光，行人較比過(guò)往明顯少了很多，燦若云霞的兩株大樹(shù)下三三兩兩帶著(zhù)口罩的過(guò)路人在駐足拍照。
拐過(guò)彎兒去就是老舍故居，”豐富胡同“19號，把著(zhù)街邊坐落在胡同最南端。十多年前曾去過(guò)，此時(shí)金色斜陽(yáng)照到胡同里美好而安詳，想著(zhù)傍晚沒(méi)什么事兒就伴著(zhù)一路怒放的丁香海棠溜達到了“丹柿小院”，門(mén)沒(méi)開(kāi)，順著(zhù)虛掩的黑漆大門(mén)看到園子里的樹(shù)還沒(méi)全綠起來(lái)，1月24日起這兒一直是閉館狀態(tài)。
拍攝于2020年4月4日下午
“豐富胡同”，“豐收富裕”寓意美好代表了人們對生活最直白的期待。之前叫也叫“豐盛胡同”，后來(lái)改的名。
北京城里另一個(gè)“豐盛胡同”更具盛名，在金融街附近，750米長(cháng)的街道兩旁矗立的大樓低調而有內涵多是金融機構和律所，我曾經(jīng)很長(cháng)一段時(shí)間也在不遠的地方辦公，現在會(huì )經(jīng)常去拜訪(fǎng)朋友和談事兒，豐盛胡同西口也是金融街最佳落日拍攝點(diǎn)。
“丹柿小院”（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )）
老舍的“丹柿小院”大約400多平米，先生在此居住期間在院子里栽了二株柿子樹(shù)，“丹柿小院”的名字是夫人胡絜青起的，這處房產(chǎn)1949年底老舍先生從美國回到北京后用一百匹白布購置，當時(shí)還經(jīng)過(guò)了周總理的親批。
老舍先生成了新中國作家中自主購房的第一人，隨后即帶動(dòng)了一批作家的購房潮流。
一百匹白布在1950年又值多少錢(qián)呢？老舍先生為什么不直接用錢(qián)買(mǎi)？而是要用白布換呢？
這是因為，建國初期北京的物價(jià)經(jīng)常會(huì )有波動(dòng)，用金錢(qián)直接交易一不小心就會(huì )虧本，而布匹是老百姓日常經(jīng)常用到的物品，相對比較保值，所以充當了臨時(shí)貨幣的角色。
但是一百匹白布的當時(shí)又值多少錢(qián)呢？老舍先生1950年的日記里有兩則記錄給我們留下了重要線(xiàn)索：
在老舍先生1月7日的日記里，他寫(xiě)道：“午后到趙英達處，取50萬(wàn)元，并托代籌300萬(wàn)元，以便交房定金”；
而在2月21日的日記里他這樣寫(xiě)道：“午后到財政局繳契稅。連昨日交303萬(wàn)”；
所以，連續兩天老舍先生到財政局繳納房屋購置契稅共計303萬(wàn)元。
而我國解放后頒布最早的關(guān)于房屋購置契稅的規定是1950年初的《契稅暫行條例》。
條例第五條規定：
1、買(mǎi)契稅，按買(mǎi)價(jià)征收百分之六；
2、典契稅，按典家征收百分之三；
3、贈與契稅，按現值價(jià)格征收百分之六。
老舍先生購置房屋應屬第一類(lèi)情況，契稅標準是購房款的百分之六。這樣我們可以很容易地計算出購買(mǎi)這套房子一共花費5353萬(wàn)元。
1955年人民幣貨幣改革，新老貨幣面值比率為1:10000，也就是原來(lái)10000元老人民幣折合新人民幣1元，所以老舍先生購買(mǎi)房屋的花費大體相當于今天的5353元人民幣。
這個(gè)價(jià)格較比今天的物價(jià)和消費水平是相當低廉，但在那個(gè)時(shí)候還是相當昂貴的。因為1950年時(shí)：新工人工資是18.5元/月，教授的平均工資為300元 。
從1950年老舍先生的日記里可以知道，當時(shí)他的稿費平均每篇大約是8萬(wàn)元。如果單純以稿費來(lái)支付房款的話(huà)那他要連續寫(xiě)600篇以上的文章才能買(mǎi)的起房。所以這所近400平米的宅院應該是用老舍先生自己從美國帶回的積蓄購買(mǎi)的。
人們往往容易高估短期的變化，而容易忽略長(cháng)期的趨勢。
——崔同躍 中巖投資董事長(cháng)
這所院子現在值多少錢(qián)？?jì)r(jià)格我們可以估算一下，價(jià)值早已無(wú)法估量了。
按照時(shí)下北河沿大街周邊普通二手房15萬(wàn)元/平米計算，400平米“丹柿小院”的總價(jià)估值絕對超過(guò)6000萬(wàn)元人民幣，投資5353元的投資回報率是16001%，160倍！！！
換個(gè)角度看看細賬，1950年將這筆5353萬(wàn)元的資金存入銀行，結果如何？
利息到現在大約是1766，490元。也就是說(shuō)最終本息合計不到180萬(wàn)元。
有的東西不過(guò)很久，是不可能理解的。有的東西等了解了，又為時(shí)已晚。
——村上春樹(shù)
從故宮東華門(mén)的玉樹(shù)瓊花穿行到王府井的霓虹璀璨，路邊有故事的“丹柿小院”安靜無(wú)語(yǔ)，歲月鎏金，看盡繁華。
回到投資看高度、看眼界、看常識的根本邏輯，不變的法則就是挑選有投資價(jià)值的潛力資產(chǎn)。
建國初期30年儲蓄是國人掙錢(qián)的唯一方式?jīng)]得選，只有少數特殊群體能購置房產(chǎn)，而今天高凈值客戶(hù)則需要首先選好大類(lèi)資產(chǎn)并根據自身的風(fēng)險偏好、風(fēng)險承受能力以及資金量構建適合自己的資產(chǎn)配置組合。
“丹柿小院”70年160倍回報：再次驗證了投資是一場(chǎng)馬拉松，有耐心的人才能拿到最后的獎杯！好資產(chǎn)通過(guò)長(cháng)期持有，價(jià)值方能凸顯。
當然李嘉誠的那句金科玉律這里也需要再說(shuō)一次：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”
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