魔都必看的百年老建筑，爆美！
編輯|易向
一棟棟歷史建筑，是上海的文脈，鐫刻著(zhù)城市的記憶。2020年魔都首屆建筑遺產(chǎn)保護利用示范項目揭曉了，15個(gè)修舊如舊的歷史建筑獲得了示范項目的稱(chēng)號。
我們曾有幸參觀(guān)過(guò)其中的一半以上，這些建筑的珍貴之處，不僅在于每一個(gè)都美得驚心動(dòng)魄，而且每一棟都承載著(zhù)老上海的傳奇故事和文化底蘊。
1.
坐落在會(huì )館街38號的商船會(huì )館始建于1715年，作為魔都建設最早、面積最大的同業(yè)會(huì )館，它的落成比上海正式開(kāi)埠還要早128年，最完整時(shí)占地近20畝，號稱(chēng)“極締造之巨觀(guān)”。
300多年來(lái)，商船會(huì )館命途多舛，經(jīng)歷過(guò)張燈結彩、門(mén)庭若市的繁榮時(shí)期，擁有過(guò)朝廷御賜的“澤被東瀛”匾額，也曾因英法軍隊入駐以及風(fēng)霜剝蝕。由于2014年董家渡改造開(kāi)發(fā)，會(huì )館原址保留了大殿、戲臺和內院主體，建筑面積約813㎡。
項目團隊在建筑史料和相關(guān)歷史遺存考察上做了大量前期研究工作，施工設計盡可能以復原為主，從歷史特色角度出發(fā)，以最后一次重建后的建筑風(fēng)格為標準，在保留復原基礎上融入新的展示功能。
工程恢復了大殿東西立面的落地長(cháng)窗和半窗，按傳統工藝重鋪青磚地坪；戲臺的屋脊樣式設計也以原始造型為基礎，在傳統屋面框架上加設復合防水卷材。
同時(shí)恢復了山門(mén)八字墻，并根據原有痕跡和檔案照片重塑“商船會(huì )館”四個(gè)大字。
此外，會(huì )館建筑中大漆、彩畫(huà)、貼金部分的傳統工藝也被保留修復，這是文物建筑在文化底蘊和歷史沉淀層面上的體現。
對于建筑本體的修繕，考慮到建筑已歷經(jīng)305年風(fēng)雨洗禮，團隊還采用鋼結構棚架對建筑整體進(jìn)行充分加固保護，這在上海市古建修復史上也是鮮有的示范案例。
2.
舊上海圖書(shū)館舊址
舊圖書(shū)館始建于1936年，距今已有80多年歷史，自2014年圖書(shū)館修繕擴建一期工程建設啟動(dòng)，占地1.5萬(wàn)㎡的圖書(shū)館歷經(jīng)3年多的修繕擴建，總投資1.7億+，現在已經(jīng)搖身一變成為楊浦區地標性的圖書(shū)館。
設計施工團隊致力于保護文物建筑重點(diǎn)特色、挖掘建筑歷史內涵，全面性的工程內容涵蓋了環(huán)境整治、外立面修繕、室內裝修、結構加固、設備更新、擴建利用等多個(gè)方面。
圖書(shū)館鐘樓的屋面琉璃瓦，椽子和斗拱以及外立面上須彌座、門(mén)圈、花崗巖臺階等傳統工藝保留部位都是建筑保護的重點(diǎn)。
在室內裝飾方面，施工方案采用傳統工藝修繕精巧細膩的天花和璽彩繪、旋子彩繪，還有水磨石、紅缸磚、踏步馬賽克、孔雀門(mén)等傳統裝飾工藝。
同時(shí)，在保護的原則上，工程團隊也對建筑功能做了一系列優(yōu)化更新，其中包括完善空調、消防、避雷三個(gè)系統和無(wú)障礙設施的補充，從現代化的安全標準和舒適性能兩方面考慮，以滿(mǎn)足時(shí)下圖書(shū)館的實(shí)用需求。
項目在充分挖掘建筑歷史內涵的同時(shí)，也考慮到圖書(shū)館的功能性建設以及與城市文化歷史建設的呼應，使舊圖書(shū)館建筑能與長(cháng)海路其他歷史建筑共同創(chuàng )建充滿(mǎn)生機活力的百年市政文化特色區暨上海市江灣歷史文化風(fēng)貌保護區。
地址：楊浦區長(cháng)海路366號
3.
榮宗敬舊居（Pra 榮宅）
始建于1918年的榮宅是上海灘保存最完好的大花園洋房之一，總建筑面積為2260㎡，花園綠地近2500㎡。是民國時(shí)期鼎鼎大名的民族資本家，巨富“榮宗敬”的故居。
在意大利建設方同中國設計施工團隊合作努力下，歷時(shí)6年的陜西北路186號建筑修繕項目于2017年竣工驗收，設計方案主要是在拆除原有內外搭建的情況下加固修繕?lè )课萁Y構，一并更新配套設備，附加室外環(huán)境整治工作。
工程外立面主體重點(diǎn)關(guān)注了八角樓的機平瓦以及塔樓金屬質(zhì)的兩個(gè)特色屋面修繕；同時(shí)在確保不改變室內空間與裝飾的前提下，安裝空調、消防等設施設備以提升建筑的安全性和舒適度。
房屋的室內陳設豐富且做工精致，除了彩色地磚、馬賽克式樣、大理石等鋪設裝飾，還有墻面細節處理上各類(lèi)巧妙的設計——如拼花木皮、釉面瓷磚、天花彩繪玻璃等，因此設計和施工團隊運用了原材料、形制、工藝修復技術(shù)盡可能最大限度上修繕還原這些傳統工藝的原貌。
此外，榮宅的院內還保留了大草坪和部分古樹(shù)名木，項目團隊對其都進(jìn)行加固與形態(tài)優(yōu)化等處理，并更新優(yōu)化排水系統以整治環(huán)境風(fēng)貌。整個(gè)工程從外到內深度挖掘建筑的傳統工藝，歷史底蘊以及文化遺產(chǎn)。
4.
寶慶路3號
寶慶路3號花園住宅，隸屬于上海市衡復歷史文化風(fēng)貌區。這個(gè)擁有90多年歷史的花園洋房，地處民國時(shí)期“霞飛路中央別墅區”，曾是名震上海灘的“上海第一私人花園”，內藏十里洋場(chǎng)“染料大王”的傳奇豪門(mén)故事。
這棟美式風(fēng)格的建筑始建于1925年，建筑面積1208㎡，花園面積約5000㎡，保留了很多上海20世紀30年代流行的花園住宅特色形式。2017年修繕工程啟動(dòng)，主要涵蓋了環(huán)境整治、建筑修繕、結構加固、設備更新四個(gè)基礎方面。
設計施工團隊對卵石外墻面、面磚和馬賽克外墻面、水刷石外墻飾面、鋼門(mén)窗、木門(mén)窗、鉛條彩色玻璃窗等花園住宅特點(diǎn)部分以清洗和修復為主、原樣翻做為輔進(jìn)行了重點(diǎn)修復。
室內強調了以保護為主的前提下合理激活房間功能，其中保留了彩色花磚地面、壁爐、木樓梯、天花的裝飾工藝。此外，工程方案巧妙地在建筑內增設消防、空調和電氣的管線(xiàn)和末端設備。
寶慶路三號保護修繕工程通過(guò)提升建筑性能、增加必要的輔助空間，結合現代化展陳需求，將原花園住宅建筑再利用為交響音樂(lè )博物館，為市民提供參觀(guān)、觀(guān)演新場(chǎng)所，更好發(fā)揮歷史建筑的社會(huì )價(jià)值。
地址：徐匯區寶慶路3號
5.
原上海總商會(huì )建于1916年，建筑面積3800㎡，是近代民族工商業(yè)發(fā)展與商會(huì )歷史的重要見(jiàn)證。商會(huì )的修繕項目屬于2010年蘇河灣地區保護開(kāi)發(fā)的范圍覆蓋工程，設計施工重點(diǎn)包括外立面清水紅磚墻和水刷石這兩項特色工藝。
室內工程突出體現了大跨度弧形紙筋石灰吊頂修復、手工馬賽克拼花修繕、三跑木樓梯原位糾偏修繕、墻面紙筋石灰裝飾構件切割保護等專(zhuān)業(yè)技術(shù)，從消防、節能、設備更新等多方面提升建筑安全性和舒適度。
上海總商會(huì )保護性修繕項目于2018年全面竣工，完成了建筑的全面修繕整治和功能調整，提升了建筑品質(zhì)以滿(mǎn)足新的計劃使用需求以及現代化建筑指標，是業(yè)內活化利用的典范工程之一。
對于建筑本體的保護性修復呈現了遺產(chǎn)價(jià)值的多樣化，從多層面出發(fā)起到推廣保護文化的效果。
地址：靜安區北蘇州路470號
6.
始建于1924年的武康大樓，建筑面積為13148㎡。是上海的首座外廊式公寓，最為人稱(chēng)道的是其獨特的三角造型，以及那些濃縮在建筑表面的經(jīng)典設計，水泥仿石墻面、三角窗楣、古典山花......展現了濃濃的法式風(fēng)情。
在推進(jìn)城市管理精細化、整治架空線(xiàn)入地的大背景下，2019年初武康大樓優(yōu)秀歷史建筑修繕工程正式啟動(dòng)。
整個(gè)工程歷時(shí)僅四個(gè)月，從室內外公共部位修繕、外立面整治、墻面及管道修繕，到架空線(xiàn)入地、上下水系統等基礎設施優(yōu)化改造以及室外綠化工程，是全市第一個(gè)將歷史建筑修繕、舊住房改造和高空墜物整治“三合一”的試點(diǎn)項目。
外立面的設計施工以線(xiàn)路整理為重心，并修繕了屋面、混凝土窗臺、清水墻面、水刷石墻面、陽(yáng)臺鐵藝欄桿以及外立面污水管；室內工程主要對地面、墻面、頂面、樓梯、木門(mén)窗做了修繕和安裝工作；此外突出整治了空調外機、雨棚、晾衣架等環(huán)境問(wèn)題。
武康大樓保護修繕工程以不破壞建筑特色、保障居民生活條件為原則，盡可能地重現了武康大樓歷史建筑原貌，也優(yōu)化了街區整體環(huán)境風(fēng)貌，在文化保護和城市面貌兩方面都有所建樹(shù)。
地址：黃浦區淮海中路1828、1850號
7.
佘山天主教堂于1871年由法國傳教士始建，1935年落成，主體屬于歐洲巴洛克風(fēng)格建，并融和了希臘、羅馬、哥特建筑藝術(shù)，部分建材與裝飾采用中國傳統建筑手法，建筑面積為1586㎡。
此項修繕屬于周期性工程，雖然建筑層面修繕?lè )容^小，團隊對于前期史料考察以及針對性方案設計有系統性的實(shí)施，重點(diǎn)突出建筑物的歷史精華部分。
設計施工團隊對外立面的屋頂琉璃筒瓦、清水紅磚外墻、彩繪玻璃鋼窗和木門(mén)窗進(jìn)行細致修繕工作，同時(shí)清洗修繕石材勒腳、門(mén)窗套、細部裝飾這些特定部位；室內重新粉刷墻面以及天花平頂，補配鋪設方地磚和拼花地磚；此外修復優(yōu)化了避雷針設備。
整個(gè)項目在施工過(guò)程中規范地進(jìn)行了文字照片等檔案實(shí)錄同步記載，忠于原有建筑風(fēng)格，保持該建筑與附近建筑的整體協(xié)調。
8.
美琪大戲院MAJESTIC THEATRE，是始建于民國30年（1941）的二層鋼筋混凝土框架結構的戲院建筑，總建筑面積為9434㎡。因為是搶救性保護，且戲院二層看臺屬于大跨度混凝土桁架體系，建筑的施工難度較大，需要在建筑保護的基礎上進(jìn)行整體修繕、室內裝飾、結構加固、設備更新，以滿(mǎn)足現代劇院的使用需求。
設計施工方案強調了外立面雨棚和燈飾等部分的修繕；室內則以整體優(yōu)化平面功能為主，保留恢復了特色水磨石鋪設以及觀(guān)眾臺的裝修設計；同時(shí)更新完善消防系統、水暖電設備等基礎功能。此外，由于戲院建筑的特殊使用功能，團隊還特別設置靜壓箱改善原空調設備對音效的影響。
值得一提的是，設計施工團隊為了保證大跨度混凝土桁架體系建筑的結構安全，在支撐梁外增加了體外預應力系統，在原始混凝土梁外側設置4根拉結筋，向南北兩側施加預應力，成功保障了二層看臺的承重，這是體外預應力做法在現有文物保護建筑修繕工程中的極少數應用實(shí)例。
地址：靜安區江寧路66號
9.
陳望道故居始建于1937年，建筑面積352㎡，于2018年開(kāi)始對其進(jìn)行保護修繕設計施工，以符合校史館特展館的功能定位。工程主要內容涵蓋場(chǎng)體總設計，外立面修繕，室內裝飾裝修，機電設備提升，建筑功能以及整體結構完善等工作。
方案總體保留了場(chǎng)地上大型喬木基礎，取消了南側圍合灌木，以重點(diǎn)加強場(chǎng)地草坪的集中空間；同時(shí)在保留外立面鐵質(zhì)通風(fēng)口和門(mén)窗、水泥勒腳、水磨石圓柱、水泥窗臺、綠琉璃筒瓦、壁爐煙囪等特色傳統工藝的基礎上修繕拉毛粉刷飾面；室內裝修也以復原為主，除了主體房間格局之外還特別關(guān)注了樓梯間、馬賽克地坪和拼花木地坪等裝飾特點(diǎn)。
陳望道舊居活化利用工程保留了部分材質(zhì)的真實(shí)感和建筑大體的原貌結構，烘托出時(shí)間沉淀下的滄桑厚重感，設計施工過(guò)程以歷史考證為本，遵循真實(shí)性、完整性等保護原則，極大程度上恢復建筑在陳望道老先生居住時(shí)的歷史原貌，同時(shí)也提升了文物價(jià)值和周邊環(huán)境風(fēng)貌。
地址：楊浦區國順路650號
10.
原上海美術(shù)館舊址——上海市歷史博物館于2018年3月竣工驗收，建筑面積23047㎡。作為“十三五”期間規劃建設的上海市級重大文化設施之一，“上海市歷史博物館”建設項目設計施工歷時(shí)兩年，工程重點(diǎn)包括外立水刷石、泰山磚、磚墻的傳統工藝修繕，室內功能格局基本保留，重點(diǎn)保護歷史裝飾元素以及其用材，展示文物建筑的歷史價(jià)值；同時(shí)新建了地下室以連通東西樓，完善建筑的整體性，在室外景觀(guān)設計中還考慮到文化的展現融入，提升了室外環(huán)境品質(zhì)。
此項目作為第一座綜合反映上海城市發(fā)展歷史的博物館，建筑的中心地理位置標志其在城市文化歷史中的重要影響力。這棟見(jiàn)證歷史變遷的建筑歷經(jīng)跑馬廳、上海博物館、上海圖書(shū)館和上海美術(shù)館，如今老建筑被注入了新靈魂，讓很多老上海人感到欣慰的是建筑傳達出來(lái)的一種城市文化的歸屬感。
地址：靜安區南京西路325號
11.
徐家匯天主教堂
徐匯區天主教堂位建筑面積6670㎡，這棟歐洲中世紀哥特式風(fēng)格的教堂建筑始建于清光緒三十年（1904），2013年被列入第七批全國重點(diǎn)文物保護名錄。
因為年久失修，建筑損壞嚴重，因此設計施工主要針對性地對建筑進(jìn)行修繕，對結構做加固。外立面的粘土瓦被整體更換為意大利頁(yè)巖板，還重點(diǎn)修繕清水磚外墻、木窗框、滴水獸、鑄鐵雨水管等特定部分。室內主要修復了天花粉刷、花地磚、木地板、木樓梯等重要部位，建筑整體結構加固上，運用壓力灌導修復結構裂縫。
地址：徐匯區徐家匯蒲西路158號
12.
露香園項目一期萬(wàn)竹街41號樓
露香園始建于明代后期，總建筑面積為2810㎡，建筑的最初原型是上海顧氏花園，現屬于黃浦區文物保護點(diǎn)。建筑分別于2007年和2012年經(jīng)歷過(guò)兩次意外破壞，因此露香園的原貌恢復工程旨在恢復原建筑歷史風(fēng)貌和建筑特征，并完善使用需求的相應功能。
由于歷史信息和檔案資料嚴重缺失，團隊采取先進(jìn)的掃描測繪技術(shù)，很大程度上恢復了包括室內特色構建、外立面及屋面設計在內的建筑歷史風(fēng)貌。
工程團隊對建筑進(jìn)行了全面性加固，其中重點(diǎn)關(guān)注了磚雕門(mén)頭、半磚清水墻等特色部分；建筑結構上考慮到現行抗震和防火規范，采用新建鋼筋混凝土框架結構，重構了外立面的屋面防水系統。
室內基本重新裝修設計以滿(mǎn)足現代化的實(shí)用性和舒適度，同時(shí)保留了小青瓦面層屋面、外墻清水墻和木制品構件的設計，內院天井也按原貌恢復，盡最大可能利用留存構件和原有磚石材料以保留文物建筑的歷史價(jià)值。
地址：黃浦區萬(wàn)竹街41、49號
13.
原大新公司（第一百貨）
原大新公司始建于上世紀三十年代，建筑面積29951㎡，呈現代派風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔，以豎線(xiàn)條構圖為主，底層黑色花崗石飾面，以上為黃色釉面磚，頂層以簡(jiǎn)化的中國式欄桿和掛落作為裝。
作為上海近代百貨行業(yè)的代表之一，這棟建筑歷經(jīng)時(shí)代變遷，對其的裝修改造工程旨在整體升級優(yōu)化建筑功能。設計施工內容除了外立面保護性修繕、機電系統升級等專(zhuān)業(yè)性工作，還特別設計調整了商場(chǎng)內部業(yè)態(tài)分布以及相對應的功能提升再利用。此外，團隊采用大型懸挑式鋼結構采光頂建造技術(shù)在三棟樓體之間新增鋼結構采光頂連廊，并針對其狹窄區域以及密集人流布設了安全防護措施。
整個(gè)項目改造圍繞文物保護修繕、建筑室內外功能提升利用以及硬件設備優(yōu)化更新三大主題開(kāi)展保護和開(kāi)發(fā)，全面保持了商業(yè)中心的外觀(guān)風(fēng)貌，提升了室內裝飾、結構機電等性能品質(zhì)，同時(shí)提高了文物建筑的安全性，舒適度和環(huán)保性。
地址：黃浦區南京東路830號
14.
位于徐匯區衡復歷史文化風(fēng)貌區，建筑面積1173㎡。近代幾十年中，建筑功能幾經(jīng)變遷，對建筑主體風(fēng)貌、結構、裝飾都有較大影響。此次修繕工程主要目的在于更新設施，優(yōu)化功能，修繕后計劃主要承擔上海滬劇文化的傳播展示交流功能。
工程整體恢復原有的建造邏輯，新增陶板與陶棍幕墻，突出外立面的整體風(fēng)貌修復；室內復原空間秩序，重點(diǎn)修繕了天花裝飾，室內壁爐和水磨石弧形樓梯等精致的細節設計。
此外，工程方案中還考慮了場(chǎng)地環(huán)境整治以及場(chǎng)地內文物與建筑關(guān)系的梳理。汾陽(yáng)路150號1號樓修繕項目的設計施工巧妙地降低干預性與可逆性，修繕過(guò)程中本著(zhù)真實(shí)性原則為文物建筑注入了新的功能與活力，在復原歷史風(fēng)貌，傳承非遺文化的同時(shí)又完善了建筑的功能性以及安全系統。
地址：徐匯區汾陽(yáng)路150號
15.
黃浦區179號街坊
南京東路179號是個(gè)特殊的街坊成片保護工程，屬于全國重點(diǎn)文物保護單位“外灘建筑群”建設控制地帶，其中包括上海市優(yōu)秀歷史建筑美倫大樓和中央商場(chǎng)，工程預期于2021年年底竣工。
一期街坊保護主要內容包括中央商場(chǎng)建筑的整體修繕保護，整體風(fēng)貌的協(xié)調統一，內部結構的重新規劃，以及復原商場(chǎng)中廳及長(cháng)廊特色歷史格局。工程重點(diǎn)修繕外立面防水刷石墻面和檐口線(xiàn)腳，恢復主入口和騎樓格局，并保護立面原有細部的欄桿和雕飾等。
室內主要保護修復主樓體間和馬賽克構件的特色裝飾，設計將馬賽克裝飾元素融合運用到室內裝修主體中，以突出建筑的傳統特色工藝。此外，工程加固保護更新建筑熱水瓶換膽式結構，同時(shí)在十字內街新增玻璃頂棚，以突出特色格局。此項工程通過(guò)保護整飭與功能更新，為歷史建筑注入了新的活力，對延續昔日南京東路六街坊的歷史文脈、南京東路-外灘歷史文化風(fēng)貌區的城市文化品質(zhì)以及中心城區歷史精神重塑都有代表性的意義。
地址：南京東路179號
THE END
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