前三篇咱們已經(jīng)紹完永豐站所處的永豐產(chǎn)業(yè)基地，最后不能少的是永豐站周邊的居住區。以小區門(mén)到地鐵站出入口距離為標準，首創(chuàng )·天閱西山小區南門(mén)距地鐵永豐站B出口大約1000米，頤豐山莊西區的東門(mén)距地鐵永豐站A出口大約1500米。永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊有著(zhù)豐富的居住資源，只是前往地鐵站的距離都超過(guò)這兩個(gè)小區。

↑圖1-1 首創(chuàng )·天閱西山小區南門(mén)，距地鐵永豐站B出口大約1000米。（原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

永豐產(chǎn)業(yè)基地附近的居住區主要集中在兩個(gè)區域，一個(gè)位于永豐產(chǎn)業(yè)基地的北側西段區域，包括大牛坊社區、頤豐莊園的東區和西區，中鐵碧桂園、中糧天恒智慧谷的阿爾法之家，還有萬(wàn)科翡翠書(shū)院。另一個(gè)位于永豐產(chǎn)業(yè)基地的東側北段區域，主要有永豐嘉園（包括冠城大通百旺府和永豐嘉園五區），友誼家園、青棠灣社區、燕保·辛店家園，還有海淀幸福里。

首創(chuàng )·天閱西山最為特殊，它位于永豐產(chǎn)業(yè)基地內。當然這個(gè)描述只能算是暫時(shí)性的，永豐基地有擴大的趨勢，將來(lái)很可能上面說(shuō)的這些居住區也都囊括在基地范圍內。

↑圖1-2 地鐵永豐站周邊居住區（原生豬爸爸標注）

首創(chuàng )·天閱西山

首創(chuàng )·天閱西山位于中關(guān)村壹號的北側，在中關(guān)村壹號早期規劃中是其的一部分。 2015年3月23日北京市國土資源局公告掛牌出讓北京市海淀北部地區整體開(kāi)發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)使用權。2015年4月27日首創(chuàng )置業(yè)在現場(chǎng)競拍中以56.4億元和建設6.05萬(wàn)平方米自住房面積的條件競得該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。這里有一個(gè)細節，原生豬爸爸在上一篇介紹IC-PARK時(shí)曾經(jīng)提及首創(chuàng )置業(yè)于2015年7月1日投資入股北京中關(guān)村集成電路設計園發(fā)展有限責任公司。雖然首創(chuàng )置業(yè)與中關(guān)村發(fā)展雙方達成合作的過(guò)程并不為外人所知，但從南向北，IC-PARK由首創(chuàng )置業(yè)和中關(guān)村發(fā)展合作開(kāi)發(fā)，中關(guān)村壹號由實(shí)創(chuàng )（中關(guān)村發(fā)展子公司）開(kāi)發(fā)，首創(chuàng )·天閱西山由首創(chuàng )置業(yè)開(kāi)發(fā)，縱向排列的三個(gè)項目，頗有淵源的合作關(guān)系。

按著(zhù)宗地出讓條件，這個(gè)項目包含：辦公、普通商品房、公租房、自住型商品房、幼兒園、以及配套公建多種類(lèi)型的建筑。最終建成自住型商品房3棟樓約712套，位于小區的東側；公租房約150套，位于最南側自住型商品房樓的一個(gè)單元內；普通商品房5棟樓約552套，位于小區的西側和北側。辦公樓4棟，總建筑面積約6.7萬(wàn)平方米，位于小區南側的中間位置。另建有一所幼兒園，建筑面積約2100平方米，位于小區南側的中間位置。首創(chuàng )·天閱西山是該項目中普通商品房和辦公部分的推廣名。自住房和公租房部分的推廣名為首創(chuàng )·悅榕匯。

↑圖2-1 首創(chuàng )·天閱西山小區衛星圖（原生豬爸爸標注）

↑圖2-2 沿豐賢東路向東看 （原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

圖2-2畫(huà)面右側的建設群是首創(chuàng )·天閱西山小區最北側的4棟樓。畫(huà)面側的道路是向南的永旭北路。

↑圖2-3 從豐賢東路和永嘉北路的十字路口向西南方向看首創(chuàng )·天閱西山小區 （原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

圖2-3畫(huà)面右側的4棟建筑是小區最北側的4棟樓，其中右側的3棟樓是普通商品房，左側建筑的是自住型商品房。

↑圖2-4 首創(chuàng )·天閱西山小區外北側是街心公園（原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

↑圖2-5 首創(chuàng )·天閱西山小區外東側是綠化帶 （原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

綠化帶的東側是永嘉北路。圖2-5畫(huà)面右側的3棟建筑是首創(chuàng )·天閱西山的3棟自住型商品房。從左向右正式的樓號依次是豐秀東路9號院1、2、3號樓

↑圖2-6 從東側綠化帶向西看首創(chuàng )·天閱西山小區（原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

圖2-6畫(huà)面最左和最右側兩棟樓都是自住型商品房1號樓和2號樓，1號樓進(jìn)入畫(huà)面的這個(gè)單元屬于公租房部分。畫(huà)面中間位置的兩棟樓是辦公用途樓。

↑圖2-7 從永嘉北路向西看豐秀東路（原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

圖2-7中豐秀東路左側是中關(guān)村壹號，道路右側是首創(chuàng )·天閱西山小區。

↑圖2-8 首創(chuàng )·天閱西山小區南側東端的出入口 （原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

圖2-8畫(huà)面最右側的建筑是1號樓，最左側建筑是首創(chuàng )·天閱西山項目的辦公用途樓。

↑圖2-9 位于首創(chuàng )·天閱西山小區南側中間位置的海淀區北部新區實(shí)驗幼兒園天閱園 （原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

北部新區實(shí)驗幼兒園天閱園是一所公立幼兒園。首創(chuàng )·天閱西山的4棟辦公樓分立在幼兒園的四周。

↑圖2-10 首創(chuàng )·天閱西山小區南側西端的南門(mén) （原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

首創(chuàng )·天閱西山小區南門(mén)左側是8號樓，8號樓是普通商品房。

↑圖2-11 從豐秀東路向北看永旭北路（原生豬爸爸攝于2021年2月26日）

永旭北路右側是首創(chuàng )·天閱小區。3棟建筑從右向左依次是8號樓、7號樓和6號樓。這3棟全都是普通商品房。

頤豐莊園

頤豐莊園東區建有80棟建筑，以別墅為主，頤豐莊園西區建有8棟普通商品房樓，全部無(wú)電梯，總共約204套房。

頤豐莊園位于豐潤中路的西段北側，西區和東區隔著(zhù)一條非市政的臨時(shí)路，這條路北端接大牛坊二環(huán)路，南端接永騰北路。正式因為銜接上永騰北路，從頤豐莊園前往地鐵永豐站比其他小區方便了許多。

關(guān)于頤豐莊園東區可考證的信息不多，僅能知道其先于西區開(kāi)發(fā)，大約于2011年竣工。頤豐莊園西區總建筑面積約為3.4萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約為2.3萬(wàn)平方米，由北京市寶斯特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)。項目于2012年8月7日取得施工許可，于2016年4月29日完成竣工備案。

頤豐莊園東區內還坐落有一間亞朵酒店，這種搭配與小區外臨時(shí)路街景有些令人意外，不過(guò)身處于別墅區中也在情理之中。

↑圖3-1 頤豐莊園衛星圖（圖片引用自谷歌地圖，原生豬爸爸標注）

↑圖3-2 從豐潤中路向北看頤豐莊園東區（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

↑圖3-3 沿豐潤中路向西看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖3-3畫(huà)面左側道路是豐潤中路，右側建筑群是頤豐莊園東區。

↑圖3-4 從豐潤中路向西北方向看頤豐莊園西區（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖3-4畫(huà)面右側道路是連接永騰北路和大牛房二環(huán)路的臨時(shí)路。

↑圖3-5 從豐潤中路沿臨時(shí)路向北看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖3-5畫(huà)面右側建筑群是頤豐莊園東區。

↑圖3-6 頤豐莊園西區的東門(mén)（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

↑圖3-7 沿頤豐莊園東區南側小路向東看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖3-7遠處的高層建筑群是大牛坊社區一期。

↑圖3-8 頤豐莊園東區西門(mén)南側有一個(gè)幼兒教育機構（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

↑圖3-9 臨時(shí)路向東看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

頤豐莊園東區西門(mén)內正對的是亞朵酒店永豐基地店。西門(mén)外頤豐莊園售樓接待中心的招牌依然存在。

↑圖3-10 從臨時(shí)路向北看大牛房二環(huán)路。畫(huà)面左側建筑群是萬(wàn)科翡翠書(shū)院。（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

↑圖3-11 沿臨時(shí)路向南看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖3-11中道路左側是頤豐莊園東區，道路右側是頤豐莊園西區。

↑圖3-12 臨時(shí)路向南連接永騰北路 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

永騰北路直接通往北清路，從這里前往地鐵永豐站比較方便。

大牛坊社區

大牛坊社區位于豐潤中路北側，永豐路西側，是永豐產(chǎn)業(yè)基地北側西段最重要的居住區。大牛坊社區的建設項目全稱(chēng)為西北旺鎮大牛坊農民安置點(diǎn)定向安置房項目，不過(guò)這個(gè)項目非常低調，建設過(guò)程中很少公開(kāi)相關(guān)信息，甚至沒(méi)給小區起一個(gè)更響亮的名稱(chēng)，建成后行政機關(guān)一般稱(chēng)之為大牛坊一區至大牛坊四區，而民間通常稱(chēng)為大牛坊社區一期至四期。主要為原大牛坊村和玉河村的騰退回遷安置使用。大牛坊安置房項目總建筑面積約為49.6萬(wàn)平方米，自2011年6月份開(kāi)工建設，于2018年6月完成最后的交付入住。按非權威數據，大牛坊社區一期共建有17棟住宅樓，大約2338戶(hù)；二期共建有7棟住宅樓，大約1108戶(hù)；三期共建有7棟住宅樓，大約646戶(hù)；四期共建有7棟住宅樓，大約656戶(hù)。

↑圖4-1 大牛坊社區位置圖（原生豬爸爸標注）

↑圖4-2 從豐潤中路向東北方向看大牛坊社區一期 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-2畫(huà)面中間位置是大牛坊社區一期的西南角。

↑圖4-3 從豐潤中路沿永豐路向北看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-3畫(huà)面中建筑群是大牛坊社區一期，中間位置是一期的東南角。

↑圖4-4 從永豐路沿大牛坊路向西看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-4畫(huà)面中道路左側是大牛坊社區一期，道路右側是大牛坊社區二期，道路遠方的建筑是中鐵碧桂園。

↑圖4-5 從永豐路向西北方向看大牛坊社區三期 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-5畫(huà)面左側道路是向西的大牛房五巷，畫(huà)面右側道路是向北的永豐路。

↑圖4-6 從永豐路沿大牛房五巷向西看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-6畫(huà)面中道路左側是大牛坊社區二期，道路右側是大牛坊社區三期和四期。

↑圖4-7 從大牛房一環(huán)路沿大牛坊一巷向南看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-7畫(huà)面中道路左側是大牛坊社區三期，右側是四期。畫(huà)面中間位置，道路遠方是二期。

↑圖4-8 沿大牛房一環(huán)路向東看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-8畫(huà)面中間道路是向東的大牛房一環(huán)路，一環(huán)路左側是智慧谷阿爾法學(xué)園東區，一環(huán)路右側是大牛坊社區三期。畫(huà)面最右側的道路是向南的大牛房一巷。

↑圖4-9 沿大牛房一環(huán)路向東看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-9畫(huà)面中道路左側是智慧谷阿爾法學(xué)園東區，道路右側是大牛坊社區三期。道路前方盡頭是永豐路。

↑圖4-10 沿大牛房一環(huán)路向西看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-10畫(huà)面中道路左側是大牛坊社區四期，道路右側是智慧谷阿爾法學(xué)園西區。

↑圖4-11 沿永潤路向南看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-11畫(huà)面中道路左側是大牛坊社區四期，道路右側遠處建筑群是中鐵碧桂園，近處圍擋內是萬(wàn)科翡翠書(shū)院東區工地。

↑圖4-12 沿大牛房五巷向東看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-12畫(huà)面中間位置因施工，大牛房五巷臨時(shí)被阻斷。道路左側是大牛坊社區四期和三期，右側是二期。

↑圖4-13 沿永潤路向南看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-13畫(huà)面左側建筑群是大牛坊社區一期，永潤路在與一期北側平齊的位置被施工截斷，還不能通往豐潤中路。永潤路左側的工地是大牛坊社區在建的幼兒園，右側建筑是中鐵碧桂園中的公租房。

↑圖4-14 沿大牛坊路向東看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-14 畫(huà)面左側建筑群是大牛坊社區二期，右側是一期。

↑圖4-15 從永潤路和大牛坊路十字路口向東北方向看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖4-15 畫(huà)面左側道路是向北的永潤路，左側遠處建筑是阿爾法之家，永潤路右側建筑是大牛坊社區四期。畫(huà)面右側道路向東的大牛坊路。大牛坊路左側建筑是大牛坊社區二期。畫(huà)面中間位置的白色低層建筑是在建的幼兒園。

中鐵碧桂園

中鐵碧桂園位于大牛坊社區二期的西側，處在永潤路、大牛坊路、大牛房一環(huán)路和大牛房五巷的合圍中。這是一個(gè)由共有產(chǎn)權房和公租房構成的小區，共建有8棟住宅樓，小區東側和北側成L型的3棟為公租房。其余5棟為共有產(chǎn)權房，共616套。

2016年11月2日中鐵置業(yè)集團以21.5億元拍得“海淀北部地區整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0146地塊R2二類(lèi)居住用地（配建“公共租賃住房”）。宗地的住宅部分將建成3.6萬(wàn)平方米的公租房和5.43萬(wàn)平方米自住房。2016年12月19日北京中鐵永興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立負責該項目開(kāi)發(fā)，中鐵置業(yè)集團和碧桂園各持50%股份，中鐵碧桂園的項目推廣名也由此而來(lái)，其建筑物正式名稱(chēng)為豐錦苑。2017年9月30日《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式實(shí)施，中鐵碧桂園的自住型商品房部分轉為共有產(chǎn)權房。2019年11月27日項目完成竣工備案。目前，中鐵碧桂園的公租房部分已移交給北京市海淀區保障性住房發(fā)展有限公司持有運營(yíng)。2021年海淀區專(zhuān)項配租工作中，從中鐵碧桂園項目中提供了276套公租房房源。

中鐵碧桂園的東側在建一所幼兒園。西側在建一所幼兒園和一所小學(xué)，小學(xué)已經(jīng)確定由中關(guān)村三小承辦，大概率目前位于用友軟件園的中關(guān)村三小科技園分校會(huì )遷移至此。

↑圖5-1 中鐵碧桂園衛星圖（圖片引用自谷歌地圖，原生豬爸爸標注）

↑圖5-2 沿大牛坊路向西看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖5-2畫(huà)面中道路左側建筑群是頤豐莊園東區，道路右側建筑群是中鐵碧桂園。

↑圖5-3 中鐵碧桂園南側出入口（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

↑圖5-4 沿永潤路向北看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖5-4 畫(huà)面中道路左側近處建筑群是中鐵碧桂園，靠近道路這兩棟樓是公租房性質(zhì)。道路遠方的建筑群是阿爾法之家。道路右側建筑群是大牛坊社區四期。

中糧天恒E_ZIKOO智慧谷

中糧天恒智慧谷的建設過(guò)程很不尋常。2016年11月17日"海淀北部地區整體開(kāi)發(fā)"永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地塊二類(lèi)居住及零售商業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“永豐20號地”）試點(diǎn)采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。具體規則為宗地塊設定合理土地上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷(xiāo)售。最終，首創(chuàng )天恒中糧聯(lián)合體聯(lián)合體以57.6億元，自持100%住宅面積和10%商業(yè)（含辦公）面積的條件競得該宗地。2016年12月13日三方合資成立北京恒合悅興置業(yè)有限公司專(zhuān)門(mén)負責該項目的開(kāi)發(fā)，2018年1月9日首創(chuàng )退出該項目。

約8.4萬(wàn)平方米建筑面積的住宅不能出售只能出租，這樣項目如何開(kāi)發(fā)，其難度可想而知。所以這個(gè)項目“潛伏”了20個(gè)月，直到2018年9月19日正式對外發(fā)布項目規劃時(shí)，中關(guān)村科創(chuàng )生態(tài)小鎮-E_ZIKOO智慧谷正式啟動(dòng)。合作方除了中糧、天恒增加了西北旺鎮。E_ZIKOO智慧谷一期以永豐20號地為基礎，建設總部型辦公、街區型商業(yè)和人才公寓，并確定推廣名分別為阿爾法學(xué)園、海淀悅界和阿爾法之家。二期以西北旺鎮X2集體產(chǎn)業(yè)用地為基礎，建設主題公園，大悅城品牌商業(yè)綜合體、創(chuàng )客公社和研發(fā)科創(chuàng )中心。至此，原來(lái)的商業(yè)辦公住宅綜合項目，融入“一鎮一園”模式，蛻變?yōu)榭苿?chuàng )生態(tài)小鎮，尤其大悅城概念在海淀北部地區極為搶眼。2019年1月29日北京市發(fā)改委批復海淀區西北旺鎮X2地塊集體產(chǎn)業(yè)用地項目核準。2020年8月28日阿爾法學(xué)園西區完成竣工備案。2020年12月30日，位于阿爾法學(xué)園西區內的海淀悅界主題街區亮相。同日，北京市發(fā)改委將關(guān)于海淀區西北旺鎮X2地塊一鎮一園集體產(chǎn)業(yè)用地項目申請核準有效期延長(cháng)至2022年1月28日。2021年1月28日阿爾法學(xué)園東區完成竣工備案。2021年4月海淀區住建委向西北旺鎮X2項目0069地塊（海淀大悅城項目）核發(fā)了《施工準備函》，項目開(kāi)工建設。

阿爾法之家作為人才公寓服務(wù)于科創(chuàng )小鎮的功能定位已經(jīng)非常明顯，由此只能出租不能出售的規劃限制不再是難解之題。阿爾法之家分為東西兩個(gè)區域。西區建有9棟住宅樓，總建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，于2018年5月18日取得施工許可證。西區的東南角在建一所建筑面積約5千平方米的幼兒園。東區建有10棟住宅樓，總建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，于2018年5月31日取得施工許可證。阿爾法之家的建設目前還未完工。

↑圖6-1 E_ZIKOO智慧谷衛星圖（圖片引用自谷歌地圖，原生豬爸爸標注）

↑圖6-2 從大牛房一環(huán)路向西看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖6-2畫(huà)面中道路左側是大牛坊社區三期和四期，道路右側是阿爾法學(xué)園的東區和西區，彩色樹(shù)葉是悅界商業(yè)街的標志。

↑圖6-3 從大牛房一環(huán)路和大牛房一巷十字路口向西看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖6-3 畫(huà)面左側建筑是大牛坊社區四期，右側建筑是阿爾法學(xué)園西區，海淀悅界商業(yè)街位于阿爾法學(xué)園西區內。

↑圖6-4 阿爾法學(xué)園西區 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

阿爾法學(xué)園西區內有4棟建筑，二層以下為商業(yè)性質(zhì)，三層以上為辦公性質(zhì)。

↑圖6-5 從大牛房一環(huán)路向東看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖6-5畫(huà)面中道路左側近處是阿爾法學(xué)園西區，遠處是東區。道路右側建筑群近處是大牛坊社區四期，遠處是三期。

↑圖6-6 沿大牛房一環(huán)路向西看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖6-6畫(huà)面中道路左側建筑是大牛坊社區四期，道路右側建筑，近處是阿爾法學(xué)園西區，遠處是阿爾法之家。

↑圖6-7 海淀悅界商業(yè)街南入口（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

↑圖6-8 從大牛房一環(huán)路和永潤路十字路口向西北看阿爾法之家（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

萬(wàn)科翡翠書(shū)院

萬(wàn)科翡翠書(shū)院實(shí)際上是兩個(gè)項目，西南側的是"海淀北部地區整體開(kāi)發(fā)"永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158二類(lèi)居住用地地塊（簡(jiǎn)稱(chēng)永豐18號地）項目，東北側的是"海淀北部地區整體開(kāi)發(fā)"永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162二類(lèi)居住及零售商業(yè)用地地塊（簡(jiǎn)稱(chēng)永豐19號地）項目。這兩宗用地都是于2016年11月16日試點(diǎn)采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。當天因多家參與競拍企業(yè)都報出對住宅面積100%自持的條件，競拍轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。12月1日揭曉最終結果，萬(wàn)科獨自競得永豐18號地；萬(wàn)科住總聯(lián)合體競得永豐19號地。2018年1月3日住總退出了對永豐19號地的開(kāi)發(fā)。

一般說(shuō)萬(wàn)科翡翠書(shū)院是指永豐18號地，萬(wàn)科翡翠書(shū)院東區指永豐19號地。天然條件，萬(wàn)科翡翠書(shū)院被分成了南、中、北三個(gè)院落。南院最小，規劃建設5棟住宅樓，建筑面積約1.7萬(wàn)平方米。中院規劃建設14棟住宅樓，建筑面積約5.7萬(wàn)平方米。北院劃建設14棟住宅樓，建筑面積約5.8萬(wàn)平方米。總戶(hù)數約1300戶(hù)。2018年3月30日翡翠書(shū)院獲得第一份施工許可證。2020年11月4日中院建筑完成竣工備案，2020年11月25日，南院3個(gè)建筑完成竣工備案。

因為住宅面積需要100%自持，只能出租不能出售，且對外出租單次租期不得超過(guò)10年。為了解決資金流動(dòng)方面的壓力，萬(wàn)科對這個(gè)項目花費了很多心血，嘗試包括：個(gè)性化定制開(kāi)發(fā)，聯(lián)合大企業(yè)眾籌開(kāi)發(fā)、以及設立基金吸引資金支持項目開(kāi)發(fā)。對比幾乎同時(shí)拿地的中鐵碧桂園項目，翡翠書(shū)院的整體進(jìn)展明顯處于落后中，由此可見(jiàn)其中的開(kāi)發(fā)難度，實(shí)在不為外人所知。

而東北側的永豐19號地則始終處于沉寂中，雖然項目用地規劃于2017年6月6日得到北京市發(fā)改委核準批復，其后于2019年5月31日進(jìn)行了延期批復，并于2021年2月8日進(jìn)行了重新核準批復。項目也曾在2019年12月25日取得施工準備函，進(jìn)行了前期施工準備，其后并沒(méi)有其它進(jìn)展。可以推測的是永豐18號地項目開(kāi)發(fā)情況將直接影響著(zhù)19號地的開(kāi)發(fā)進(jìn)展。

↑圖7-1 萬(wàn)科翡翠書(shū)院衛星圖（圖片引用自谷歌地圖，原生豬爸爸標注）

↑圖7-2 從豐潤中路向東北方向看翡翠書(shū)院（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

↑圖7-3 沿宏豐渠東路向北看，道路右側是萬(wàn)科翡翠書(shū)院。（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

↑圖7-4 沿豐潤中路向東看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖7-4 畫(huà)面這里是十字路口，十字路口東北角是萬(wàn)科翡翠書(shū)院，東南角是綠海大廈。豐潤中路左側紅色建筑是頤豐莊園西區。

↑圖7-5 從宏豐渠東路和大牛坊路交叉路口向東北看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖7-5畫(huà)面中間位置建筑群是萬(wàn)科翡翠書(shū)院中院。畫(huà)面左側道路是向北的宏豐渠東路，畫(huà)面右側道路是向東的大牛坊路。

↑圖7-6 從宏豐渠東路沿大牛坊路向東看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖7-6畫(huà)面中道路左側建筑群是萬(wàn)科翡翠書(shū)院中院，右側是萬(wàn)科翡翠書(shū)院中院南院。

↑圖7-7 位于宏豐渠東路東側的萬(wàn)科萬(wàn)科翡翠書(shū)院接待中心（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

↑圖7-8 從大牛房一環(huán)路和永潤路十字路口向西南方向看（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖7-8畫(huà)面中左側道路是向南的永潤路，永潤路左側建筑群是大牛坊社區四期，永潤路右側是萬(wàn)科翡翠書(shū)院東區的工地。

↑圖7-9 從永潤路向西北方向看萬(wàn)科翡翠書(shū)院東區工地（原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

畫(huà)面中遠處的建筑群是阿爾法之家。

↑圖7-10 從永潤路沿大牛房五巷向西看 （原生豬爸爸攝于2021年3月18日）

圖7-10 畫(huà)面中間道路是向西的大牛房五巷，道路左側建筑群是中鐵碧桂園，道路右側是萬(wàn)科翡翠書(shū)院東區的工地。

后記

以上只是永豐產(chǎn)業(yè)基地北側西段的居住區，限于篇幅，另起一篇介紹永豐產(chǎn)業(yè)基地東側北段的居住區。

本文由作者原生豬爸爸發(fā)布于2021年6月11日。

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