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回歸主城，龍湖在西三環(huán)的“王炸”項目終于亮相了

覓窩 ? ? 閱讀 1140

作者 | 李湯姆

出品 | 覓窩

8月24日，成都第二批集中供地發(fā)布，標志著(zhù)樓市正式進(jìn)入下半程。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)調控逐漸加碼，信貸政策不斷收縮，許多購房者開(kāi)始糾結要不要買(mǎi)房？到底買(mǎi)哪里？

其實(shí)在“房住不炒”的大背景下，樓市走向已經(jīng)十分明晰，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：“短線(xiàn)投機結束，長(cháng)期價(jià)值時(shí)代來(lái)臨”。想在短期內，博得高回報，已經(jīng)不現實(shí)，但是對于長(cháng)期主義者，市場(chǎng)上仍有優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)可供選擇。

未來(lái)，市場(chǎng)分化更為明顯，不同板塊的購買(mǎi)邏輯完全不同，閉著(zhù)眼買(mǎi)房，是要吃大虧的。在復雜的環(huán)境下，越來(lái)越多業(yè)內人士開(kāi)始研判：購房者將重回主城，三環(huán)內將會(huì )是改善置業(yè)的第一選擇。

●金牛區鳥(niǎo)瞰（圖源：掌上金牛）

購房大基調：回歸主城，回歸三環(huán)

其實(shí)這些預言并非空穴來(lái)風(fēng)，而是基于市場(chǎng)表現。

今年以來(lái)，“回歸主城”是最明顯、最關(guān)鍵的趨勢，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商端還是購房者端都表現得非常的明顯。

原因也很簡(jiǎn)單：主城所具備的資源，以及未來(lái)的潛力，是其他區域目前無(wú)法比擬的。而且隨著(zhù)“中優(yōu)”政策，主城價(jià)值還將得到進(jìn)一步提升。

●新金牛公園

這一點(diǎn)從主城的市場(chǎng)端和土地端也能看出。

據銳理數據顯示，成都上半年，在統計的138張預售證中，主城輸出40張，合計推售房源10243套，占比不足3成。其中金牛區與武侯區是上半年中心城區出貨最少的兩個(gè)區域，分別為571套、707套；同時(shí)也是供銷(xiāo)缺口最大的兩個(gè)，上半年供銷(xiāo)比僅0.21、0.23，相關(guān)房源往往一房難求。

而在土地端，據克而瑞發(fā)布的《2020年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)年報》顯示，成都一圈層供地量銳減，占比份額僅18%；然而一圈層的成交地價(jià)漲幅卻最高，全年成交樓面地價(jià)1.5萬(wàn)/㎡以上的地塊占比高達47%，開(kāi)發(fā)商的拿地信心可見(jiàn)一斑。

從今年發(fā)布的集中供地也能看出，主城土地的起拍價(jià)和最高售價(jià)往往名列前茅，但依舊搶手。

●大成都土地供應/成交面積圈層占比（圖源：克爾瑞）

此外，主城的各類(lèi)配套也是一應俱全。包括春熙路商圈可滿(mǎn)足購物消費需求；全國聞名的華西醫院能治療各種疑難雜癥；浣花溪，人民公園等公園也滿(mǎn)足大家休閑娛樂(lè )；同時(shí)還涵蓋了諸多優(yōu)質(zhì)教育資源如“五朵金花，四七九學(xué)校”等，而這些都是新區目前欠缺的，也正因如此，許多人才選擇在城南工作，在城中生活。

然而現在，購房者想買(mǎi)入主城的難度非常大。一方面是房源稀缺，新房往往一盤(pán)難求；另一方面，隨著(zhù)改善時(shí)代的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的新項目多以“高端改善”為主，面積大、單價(jià)高、導致許多人望而興嘆。

●龍湖·學(xué)樘府區位示意圖

不過(guò)，并非全部樓盤(pán)都是這樣。據了解，龍湖在西三環(huán)內推出全新項目：龍湖·學(xué)樘府，它的主力戶(hù)型在114-117㎡，就非常適合購房者低門(mén)檻上車(chē)。

它是那種很低調，但是又很有驚喜的寶藏樓盤(pán)。如果你錯過(guò)了2017年的西宸原著(zhù)、2018年的紫宸、2020年的青云闕，那么2021年的學(xué)樘府一定不容錯過(guò)。

●龍湖·學(xué)樘府實(shí)景圖

龍湖·學(xué)樘府，改善置業(yè)優(yōu)中選優(yōu)

作為2021年，龍湖在主城的又一重磅力作，學(xué)樘府的各項指標都非常優(yōu)異，不僅占據城市核心地段，更有廣闊的發(fā)展前景。

龍湖·學(xué)樘府位于茶店子板塊，屬于金牛區5個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區之茶花科技商務(wù)片區。

●金牛目前重點(diǎn)發(fā)展的片區

在規劃中，茶花新界高品質(zhì)科創(chuàng )空間以新金牛公園為核心，整體規劃周邊0.98平方公里。整個(gè)片區的理念是非常超前的，未來(lái)將被打造成為“成都文商旅融合體驗消費新中心”，“國際交往型公園社區新樣板”。

●片區規劃意境圖

空間布局：以“快城慢活”的空間布局，將依托地鐵7號線(xiàn)、12號線(xiàn)（規劃）、27號線(xiàn)（規劃）站點(diǎn)建設，以茶店子站TOD為核心，結合公交線(xiàn)路及綠道，將形成“軌道+公交+慢行”綠色交通體系；除此之外，在生態(tài)方面，已經(jīng)建成約173畝新金牛公園、奧林體育公園、茶文化公園、金牛公園等。

配套提升：將建設高品質(zhì)和諧宜居產(chǎn)業(yè)社區，提升產(chǎn)業(yè)人群與社區居民生活品質(zhì)，打造產(chǎn)業(yè)社區典范，目前已經(jīng)引入盒馬鮮生、永輝精致超市、盧米埃影城、威爾士西南旗艦店等200余個(gè)知名商業(yè)品牌。

綜上來(lái)說(shuō)，龍湖·學(xué)樘府的地段是極為稀缺的，它還擁有便捷的15分鐘生活圈。

試想一下。工作不用往城南跑，就在家附近，孩子每天走路上下學(xué)（周邊有成外附小西宸小學(xué)，茶店子小學(xué)，成都四幼，成都第二十中），還能去家門(mén)口的公園散步（新金牛公園，金牛公園，茶店子公園），閑暇時(shí)和朋友去購物順便大快朵頤（西宸天街，金牛凱德廣場(chǎng)），周末帶全家去華僑城歡樂(lè )谷嗨玩，美好的生活觸手可及。

在產(chǎn)品方面，龍湖·學(xué)樘府也維持了龍湖一貫的高水準。

公建化的立面，簡(jiǎn)約又美觀(guān)，大氣又耐看；進(jìn)門(mén)就是大片水景，使得歸家更具儀式感；多達35%的綠化率，把更多空間留給了生態(tài)自然，整個(gè)社區非常小巧但是精致；此外還有它不像百畝大盤(pán)那般氣勢十足，但更面面俱到，在細節處點(diǎn)綴家的感覺(jué)；龍湖物業(yè)加持，也將為業(yè)主提供更多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

●龍湖·學(xué)樘府實(shí)景圖

●龍湖·學(xué)樘府意境圖

僅160套房源，龍湖·學(xué)樘府注定稀缺

綜上，這是一個(gè)“均好性”非常強的項目，無(wú)論是地段還是配套都沒(méi)有短板，相反在產(chǎn)品、設計、服務(wù)方面，又展現出過(guò)硬的實(shí)力。

此前龍湖在城西打造了多個(gè)標桿產(chǎn)品，我們也有理由相信學(xué)樘府將成為城西又一個(gè)代表性項目，唯一的缺點(diǎn)就是數量稀缺，僅160套可售。

據了解，龍湖·學(xué)樘府實(shí)景示范區已經(jīng)亮相，現場(chǎng)人氣十足，已經(jīng)吸引大量意向購房者到訪(fǎng)。

●龍湖·學(xué)樘府亮相

對于購房者來(lái)說(shuō)，龍湖·學(xué)樘府等于稀缺的地段+醇熟的配套+改善的產(chǎn)品+龍湖物業(yè)。而現如今，這樣的項目已經(jīng)越來(lái)越少，注定只能是少數人的機會(huì )。

它適合那些想安家主城的蓉漂；也適合二次改善，對物業(yè)服務(wù)有要求的改善家庭；當然更適合對生活品質(zhì)有追求的所有購房者，在主城西三環(huán)內，龍湖·學(xué)樘府值得更多期待和關(guān)注！

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龍湖
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