中華民居?“谷道” ‖一念谷：大別山古村馭夢(mèng)起飛
有千年古樹(shù)守護，有綠蔭蒼翠籠罩，有山花爛漫裝點(diǎn)，有野果芬芳四溢，有雞鳴犬吠唱和，有牧童短笛清揚，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴寒，這片美麗的土地就是位于湖北省黃岡市羅田縣大別山腹地的一念谷景區。
一念谷景區內有1000多畝古梯田，皆為在高山上開(kāi)墾的農田，層層疊疊，具有很高的欣賞價(jià)值和實(shí)用價(jià)值。這些古梯田至今還在孕育農作物。
“
與很多深山古村一樣，潘家灣村是空心古村；與很多深山古村不一樣，潘家灣村已從等待中醒來(lái)，明天的藍圖被清晰繪好——湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司董事長(cháng)胡瀟華正是這幅藍圖的執筆人。
如果不是3年前參加的一次野外探險活動(dòng)，胡瀟華也許無(wú)緣見(jiàn)到潘家灣村，依然在武漢科技領(lǐng)域進(jìn)擊，而不是奔波于大山之間。然而，因緣際會(huì )，胡瀟華遇見(jiàn)了潘家灣村，一切便從此不同。
2015年，胡瀟華帶領(lǐng)公司員工來(lái)到大別山深處探險，發(fā)現了潘家灣村這處世外桃源。她被這里的古樸厚重所吸引，從此魂牽夢(mèng)繞。感嘆于這里自然風(fēng)景的優(yōu)美和千年古村的破敗，胡瀟華決定在此投資開(kāi)發(fā)景區，保存潘家灣村和附近古村悠久豐富的歷史文化資源，為千年古村注入活力和生機。從那以后，胡瀟華無(wú)數次往返于武漢與羅田之間，與大山的居民、古樹(shù)、溪流、老屋時(shí)常相伴，再把感受到的美好傳達出去。幾年來(lái)，她帶領(lǐng)公司員工做出了完善的旅游規劃，給古村留守的人們帶來(lái)十足的信心。一念谷游客中心、觀(guān)景臺等一期工程順利完工也讓一念谷景區露出了清晰的一角。
日前，記者采訪(fǎng)了胡瀟華，請她詳細介紹了一念谷景區的核心資源和規劃思路，展現其團隊對古村保護和開(kāi)發(fā)的探索歷程、經(jīng)驗和取得的階段性成果。隨著(zhù)胡總介紹的展開(kāi)，我們看到，千年古村正在歷史航道上起飛。
”
胡瀟華
武漢海若心文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(cháng)
湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司董事長(cháng)
Q=《中華民居》
A=胡瀟華
Q：一念谷景區目前的歷史文化核心資源和自然景觀(guān)核心資源有哪些？請您介紹一下。
A：一念谷景區主要包括潘家灣古村及附近6個(gè)古村落總共6平方公里左右的自然生態(tài)區。其中，歷史文化資源主要是“八古”，即：古梯田、古村落、古城墻、古祠堂、古樹(shù)、古井、古廟、古石碾。古梯田指的是潘家灣等古村附近1000余畝連片高山古梯田，形成時(shí)間約600多年；古村落指的是潘家灣村等古村，海拔680米，是始建于南宋時(shí)期、原生態(tài)保持較好的傳統村落；古祠堂是指潘家灣村楊氏古祠，該祠堂始建于民國時(shí)期；古城墻是指始建于南宋時(shí)期的古寨墻，占地一平方公里，包括炮臺、瞭望望哨、生活住房及城外戰壕等遺址和遺跡；古樹(shù)是指景區內100多棵樹(shù)齡超過(guò)300年的古樹(shù)、30多棵樹(shù)齡超過(guò)600年的古樹(shù)、5棵樹(shù)齡超過(guò)1000年的古銀杏樹(shù)；古廟是指始建于清朝中期的古汪洋廟和始建于清嘉慶年間的心佛庵。
一念谷景區內植被豐富，景色優(yōu)美，水流充沛。位于主簿寨傳統村落東側的三疊石、潘家灣村附近的香爐石、太陽(yáng)巖東側的千尺瀑和流經(jīng)潘家灣村的河流——美人谷，都是較好的自然景觀(guān)資源，可以開(kāi)發(fā)形成觀(guān)賞價(jià)值較大的旅游觀(guān)光路線(xiàn)。
開(kāi)墾于南宋時(shí)期的古梯田
Q：未來(lái)，一念谷景區將建成哪種類(lèi)型的景區，有哪些特色旅游項目？
A：在一念谷景區的旅游規劃中，將以大別山腹地豐富的農業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)基礎、特色村落、傳統文化為依托，布置“三點(diǎn)連一線(xiàn)、六帶結同心”景觀(guān)空間結構，實(shí)現生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三步同生”，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合，建成集度假休閑、生態(tài)旅游、古村體驗、文化傳承、運動(dòng)康養于一體的旅游目的地。大別山古村美食第一寨、國內首個(gè)武俠古風(fēng)深度體驗區、傳統古村落高端民宿體驗區、高山古梯田精品旅游路線(xiàn)等都將是其中的亮點(diǎn)。
總而言之，一念谷景區是集鄉村旅游、古村休憩、戶(hù)外運動(dòng)、農業(yè)體驗、生態(tài)度假、休閑養生于一體的大別山原始森林度假區，集健身、養心、休閑等功能于一體的生活體驗區。
未來(lái)，將以桃源門(mén)為“起”，進(jìn)入一念谷景區。以劍舞坪為“承”，換乘擺渡車(chē)往上，左側為古村體驗休閑區，右側為親水運動(dòng)體驗區。以旅客中心為景區集散地和食宿中轉站，分支形成古村深度游、浪漫深谷親子游、多彩梯田特色游、溯溪漂流親水游四條線(xiàn)路，并將美人谷、主簿寨、主峰寨等景點(diǎn)以環(huán)形步道相連，把高處水庫作為怡養休閑區。
幾條旅游路線(xiàn)非常具有吸引力。其中，“一日游”路線(xiàn)包括訪(fǎng)古村落、觀(guān)賞梯田、森林游玩體驗、溯溪探險、漂流刺激、滑翔體驗、美人谷休閑游等七種游覽體驗；“三日游”景點(diǎn)包括七星網(wǎng)陣體驗、梯田觀(guān)賞、游客集散中心、美人谷休閑、高端水庫怡養、主簿寨古村體驗等。“多日游”路線(xiàn)包括美人谷漂流游玩、九仙瀑布探險、七星網(wǎng)陣、梯田觀(guān)賞、游客集散中心參觀(guān)、美人谷休閑、高端水庫怡養、主簿寨古村體驗等。
在建設過(guò)程中，我們將盡量采用當地可再生材料、生態(tài)材料，將人工介入降至最低，以體現和尊重當地自然、人文特色，保持當地的可持續發(fā)展。
主簿寨古村
Q：請問(wèn)，您當初為何決定投資建設一念谷景區？這個(gè)景區的初始情況是如何的？
A：3年前，我們到大別山腹地游玩的時(shí)候發(fā)現了潘家灣古村，當時(shí)，我們開(kāi)著(zhù)吉普車(chē)上山，順著(zhù)盤(pán)山公路走到了那里。當時(shí)就覺(jué)得，村莊周?chē)淖匀画h(huán)然環(huán)境很好，森林植被狀況和原生態(tài)保護狀況都不錯，全村150多戶(hù)人家中有50多戶(hù)都是貧困戶(hù)，村民發(fā)展和致富愿望強烈。此外，村內還有一定的產(chǎn)業(yè)基礎，如加以扶持，可能會(huì )產(chǎn)生經(jīng)濟回報。當時(shí)我并沒(méi)想自己投資，而是引入了一家央企。當時(shí)他們在全國做美麗鄉村項目。但與這家央企負責人、當地政府相關(guān)部門(mén)負責人考察了羅田縣后發(fā)現，羅田縣旅游資源很好，但基礎設施比較落后，宣傳方面更是需要大力推進(jìn)。而自己的公司正是做文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)的，有這方面優(yōu)勢，于是我決定投資介入這個(gè)項目，以推動(dòng)一念谷景區建設走上快車(chē)道。
2017年6月，湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司正式與羅田縣政府簽訂了投資協(xié)議，總投資1.5億元。整個(gè)項目占地面積6平方公里，涉及500畝建設用地和各種自然資源，包括6個(gè)自然村。簽訂協(xié)議后，我們進(jìn)行了全面勘察和詳細規劃。經(jīng)過(guò)論證，我們認為，該地各種資源具有一定的經(jīng)濟價(jià)值，可以開(kāi)發(fā)景區。在建設景區的過(guò)程中，我們采取三方主體聯(lián)合運營(yíng)的方式。其中，第一方主體是投資主體，第二方主體是政府，第三方主體是村民（村民個(gè)人或者集體以宅基地或者土地入股的方式參與運營(yíng)）。前期的環(huán)境改造和硬件建設是純公益投入。我們在整個(gè)區域中劃出幾個(gè)封閉區域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，用以收回投資。現在很多項目都因情懷而起，但最終無(wú)法落地，不但虧錢(qián)，而且幫不到老百姓。我們不希望這個(gè)項目完成后依然需要不斷輸血，所以前期進(jìn)行了很多次考察，為后期的旅游規劃奠定了堅實(shí)基礎。
一念谷景區內物產(chǎn)豐富，具備開(kāi)發(fā)創(chuàng )新農特產(chǎn)的基礎
Q：目前，國內景區建設和運營(yíng)中有很多模仿案例和雷同案例，當然，也積累了很多經(jīng)驗和教訓。那么，與傳統景區相比，這個(gè)項目在建設和運營(yíng)方面是否有獨特之處？
A：在我們的規劃中，要建設一個(gè)“非傳統”景區（即一個(gè)生活圈），面向武漢的度假人群、避暑人群和休閑人群。非傳統主要表現在以下幾個(gè)地方：
首先，傳統景區是收門(mén)票的，而我們的景區可能不收取門(mén)票，即使有門(mén)票，門(mén)票收入也會(huì )以其他方式返還給消費者的。
其次，我們將采取限流制度。大眾旅游容易對當地資源造成損壞，目前國內很多地方，如敦煌莫高窟、云南玉龍雪山等景區都開(kāi)始采取預約制和限流制，這釋放了很好的信號。我們也會(huì )引進(jìn)先進(jìn)的制度和平臺，將來(lái)到潘家灣等古村落參觀(guān)的人流量控制在每天不超過(guò)500名，這主要是為保護資源。
再其次，我們將在景區內實(shí)行分層消費。整個(gè)區域將分為動(dòng)區和靜區，在動(dòng)區內參觀(guān)是免費的，靜區則設在海拔600米以上的地方，定義為“高消費生活區”，類(lèi)似于裸心谷。靜區將盡量保持其原始狀態(tài)和生態(tài)性，消費業(yè)態(tài)屬于高端；對動(dòng)區的開(kāi)發(fā)力度相對較大，比如，停車(chē)場(chǎng)會(huì )建在山下的動(dòng)區。在國外旅游景區，分層消費已經(jīng)很普遍。比如，從舊金山自駕到拉斯維加斯，沿途景點(diǎn)都不會(huì )收取門(mén)票，但如果參觀(guān)最漂亮的觀(guān)景公路，就要繳高速公路費。
做景區不能太貪心，游客流量是幫助樹(shù)立口碑的，并非越多越好，資源的承受力是有限的。想清楚目標定位和主要客戶(hù)群，滿(mǎn)足主要客戶(hù)群的各種需求，而不是滿(mǎn)足所有人群的需求。古村落有差別才好，目標人群可以是年輕人、老年人或外國人的，最失敗的經(jīng)營(yíng)策略是將目標人群定位為所有人。保護好核心資源，才能夠持續發(fā)展。
一念谷景區內溪流密布，瀑布較多，具備開(kāi)發(fā)野外探險和拓展路線(xiàn)的基礎。
Q：從有意向投資到現在，您已經(jīng)考察和沉淀了數年，到今年才開(kāi)始正式啟動(dòng)建設，請問(wèn)操作為何如此慎重？
A：其實(shí)我們也希望進(jìn)度快一點(diǎn)，畢竟我們時(shí)刻面對當地百姓的殷切希望，也投入了很多資金，但工作可以抓緊，心態(tài)卻不能急，一急就會(huì )浮躁，不但會(huì )在細節把控方面出問(wèn)題，而且可能犯下不可彌補的錯誤。所以，我們要保證在深思熟慮和科學(xué)論證的基礎上扎實(shí)前行，對得起當地村民的信任，保護好核心資源。
為了做好這個(gè)項目，我們去了很多地方考察，吸收經(jīng)驗和總結教訓。莫干山裸心谷、靈山拈花灣小鎮、西江千戶(hù)苗寨……我都去進(jìn)行體驗性考察，認真學(xué)習其先進(jìn)之處。在行走和體驗的過(guò)程中，思考和探討的成果越來(lái)越多。我得出的結論是：無(wú)論是古村復興還是景區建設，都不能急，要盡量慢下來(lái)，聽(tīng)聽(tīng)大家的聲音，聽(tīng)聽(tīng)自己內心的聲音。
當然，慢不代表我們沒(méi)有行動(dòng)。恰恰相反，我們一直從各方面進(jìn)行著(zhù)周密準備。比如，目前景區雖然還在規劃和建設中，但我們已經(jīng)啟動(dòng)了試運營(yíng)，核心景區已經(jīng)接待了很多朋友和內部推薦游覽者，溯溪運動(dòng)、古村參觀(guān)路線(xiàn)都已經(jīng)啟動(dòng)，并且反饋良好。這樣做，可以?xún)?yōu)化路線(xiàn)設計，設計內部制度，為運營(yíng)和建設積累經(jīng)驗和案例。
一念谷景區秋景
Q：一念谷景區內山林和瀑布較多，除了用作觀(guān)賞旅游之外，是否可以開(kāi)發(fā)成特色體驗項目？
A：一念谷景區地形多變，旅游資源豐富，有高山懸崖、密林和多條古瀑布，適合開(kāi)發(fā)野外游玩路線(xiàn)，特別是航空基地和溯溪基地。我們打算在此打造國際頂級航空運動(dòng)基地和國內高端溯溪運動(dòng)基地。其中，航空運動(dòng)基地是面向專(zhuān)業(yè)人士和專(zhuān)業(yè)玩家的，將提供一流的服務(wù)、設施和場(chǎng)地；溯溪運動(dòng)基地是面向兒童、普通游客和專(zhuān)業(yè)玩家的。目前國內喜歡高端野外運動(dòng)和野外拓展的人群越來(lái)越多，在武漢附近并沒(méi)有品牌性的溯溪運動(dòng)基地和航空運動(dòng)基地。最近的溯溪運動(dòng)基地在宜昌，距離武漢超過(guò)4小時(shí)的車(chē)程。而這里距離武漢只有2小時(shí)左右的車(chē)程，可以為武漢市民提供近距離的溯溪運動(dòng)基地。
一念谷景區內古民居
撰文/姜志燕
供圖/湖北羅田一念谷文旅發(fā)展有限公司
本文選載自《中華民居》雜志NO.167期。歡迎轉發(fā)，轉發(fā)請在文章開(kāi)頭顯眼處注明中華民居公眾號名稱(chēng)。
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