開(kāi)篇之前，先給大家講兩個(gè)家長(cháng)的糟心事：

家在鳳凰臺辦事處的王媽媽最近十分焦灼，本以為自家小孩上學(xué)的事情不用發(fā)愁。家門(mén)口新蓋了一所牧歌小學(xué)，聽(tīng)說(shuō)是管城區外國語(yǔ)學(xué)校的分校，距離很近，質(zhì)量也不錯，基本上就等著(zhù)入學(xué)了。誰(shuí)知自己家劃片的學(xué)校，竟然是距離更遠、質(zhì)量一般的鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)。而再往南兩公里的美景鴻城的家長(cháng)更欲哭無(wú)淚：買(mǎi)了市里的房子，為啥還要去鄉里讀書(shū)？據家長(cháng)介紹，附近幾個(gè)小區的孩子，竟然不能去離家更近的鄭州63中讀書(shū)，反而要去管城區的管城三中，一所原來(lái)的鄉鎮中學(xué)，這讓很多家長(cháng)心里很不平衡。

導致上述事件的發(fā)生的原因眾多。但學(xué)位少學(xué)生多，上學(xué)仍然比較困難，這是管城區目前面臨的主要的教育難題之一。今天，我們跟大家一起談?wù)劰艹菂^目前的教育資源，以及周?chē)鷮W(xué)區房的房?jì)r(jià)情況。

注：文中劃片范圍參考2017年。

管城區教育概況

根據教育局統計數據顯示，截至2017年，管城區共有46所小學(xué)、12所初中、5所高中。整體來(lái)看，管城區的教育資源配置有以下特點(diǎn)：

1、 管城區學(xué)校數量較少，初中和高中資源則尤為短缺，且教育資源質(zhì)量一般，優(yōu)質(zhì)資源不多，目前面臨生源流失，尤其是初高中優(yōu)質(zhì)生源流失問(wèn)題。

2、 區域教育資源發(fā)展很不均衡，主要集中在區域西部和北部，不過(guò)隨著(zhù)管城區南部新建樓盤(pán)的持續開(kāi)發(fā)，教育資源正在逐步的完善之中。

3、 管城區優(yōu)質(zhì)學(xué)區劃片范圍內雖然老家屬院相對較多，但次新房目前存在一定的選擇空間，學(xué)區房溢價(jià)不高，次新房和老家屬院價(jià)差在合理范圍內。

4、 雖然區域新建樓盤(pán)配備大多有學(xué)校，但規劃戶(hù)數多，在未來(lái)的一段時(shí)期內，孩子入學(xué)的整體資源仍然是比較緊張的。

綜上，整體來(lái)看，管城區的教育資源，在鄭州老城區仍然處于倒數和落后的狀態(tài)，管城區居住的家長(cháng)，需要格外操心一下孩子的入學(xué)問(wèn)題。

管城區熱門(mén)小學(xué)

創(chuàng )新街小學(xué)

始建于1929年，傳統老校，管城區風(fēng)頭最盛的學(xué)校。特色是數學(xué)，據家長(cháng)反映比較側重于課外閱讀，另外作業(yè)較多。

劃片范圍：東至城東路、南至城南路、西至南大街、北至東大街；以及熊兒河、紫荊山路、城南路合圍部分（大概范圍）。

創(chuàng )新街小學(xué)每年招生范圍都會(huì )發(fā)生微調。上述是小編在其他渠道找到的大致范圍。紫荊山路以東有部分次新房，以西則多為老家屬院。由于周邊正在進(jìn)行商城遺址保護改造工程建設，周邊許多老家屬院正處于拆遷改造之中。

學(xué)區價(jià)格：目前周邊較新小區有裕鴻 花園和紫域云庭。

裕鴻花園有5棟樓，環(huán)境相對較好，但戶(hù)型比較偏大，單價(jià)在1.3w左右，單價(jià)較低總價(jià)較高。而紫域云庭則是一個(gè)只有1棟樓的小社區，環(huán)境一般，單價(jià)1.6w左右。佳苑小區也是周邊的較新小區，但劃片不太確定，能不能上創(chuàng )新街小學(xué)還不好說(shuō)。

附近的老家屬院由于拆遷，在售房源較少，比如城南路199號院，城南路190號院，單價(jià)基本上在1.3w左右。具體購買(mǎi)這個(gè)學(xué)區的購房者，需要注意再三確認劃片穩定性問(wèn)題。

東關(guān)小學(xué)

管城區重點(diǎn)小學(xué)，又名管城區藝術(shù)小學(xué)，內設藝術(shù)班，藝術(shù)班有美術(shù)班、舞蹈班、管樂(lè )班，藝術(shù)班在整個(gè)鄭州市都是比較知名的。

劃片范圍：鄭汴路以北、城北路以南、商城遺址（城墻）以東，管城區邊邊界以西。

學(xué)區價(jià)格：這個(gè)區域周邊也有一些次新房，但次新房的社區大都比較小，環(huán)境比較一般。代表性的有世紀之星城市花園、克拉城、遠征都市港灣和未來(lái)城等。

其中未來(lái)城是環(huán)境比較好的小區，小區有11棟高層住宅，，基本上三房單價(jià)在1.8w左右，另外2棟住宅性質(zhì)的筒子樓，有部分小戶(hù)型，單價(jià)較低。世紀之星城市花園距離學(xué)校較近，基本上單價(jià)在1.6w左右，小區只有3棟樓，設計的大都是大戶(hù)型，社區有一個(gè)中心活動(dòng)廣場(chǎng)，但環(huán)境比較一般。克拉城和遠征都市港灣也有部分較小戶(hù)型。其余的老家屬院，比如紡織廠(chǎng)家屬院、中建文苑、硝灘社區、商城東里基本上在1.3w、1.4w左右。

▲世紀之星城市花園社區內部景觀(guān)

管城區外國語(yǔ)小學(xué)

始建于1957年，原名城東路第一小學(xué)。學(xué)校的特色是英語(yǔ)，是近幾年管城區教育局重點(diǎn)打造的學(xué)校，目前擇校熱度比較高。

劃片范圍：西至城東路，北至鳳凰路(不含晉王廟)，東至未來(lái)路金水區交界，南至貨站街(不含鐵路新村家屬院，燕歸園小區，香檳圣園小區)。

學(xué)區價(jià)格：管城區外國語(yǔ)小學(xué)地處城東路東邊，與39中隔路相望，不遠處就是管城區實(shí)驗小學(xué)，附近學(xué)校比較密集，文化氛圍較好。

這附近的許多小區都是宇通公司的家屬院，有較新的綠都嘉園，也有年代比較舊一些的宇通花園南區、宇通花園青年公寓等。

綠都嘉園是周邊環(huán)境比較好的小區，小區安保比較嚴格，配套有專(zhuān)門(mén)的地下停車(chē)場(chǎng)，小區內部比較干凈整潔，周邊配套齊全，生活便利，但距離隴海高架較近，目前二手房?jì)r(jià)格在1.8w左右。周邊的恒業(yè)小區和康華苑小區年代較新，也有部分電梯房在售。老家屬院有交運集團家屬院，建設局家屬院南院，省旅游公司家屬院，交運小區等，基本上在1.3w—1.5w左右，宇通公司家屬院則基本要貴一些。

▲綠都嘉園社區外部景觀(guān)

管城區實(shí)驗小學(xué)

原來(lái)的城東路二小，2001年管城區教育局出資改造更名，目前發(fā)展勢頭不錯，曾培育出航天員劉洋。

劃片范圍：管城區實(shí)驗小學(xué)去年給出? ?劃片范圍大致如圖所示——

學(xué)區價(jià)格：周邊的小區地塊大都比較大，小區比較成規模。

2000年之后的小區有黃金葉小區、方圓創(chuàng )世、長(cháng)城康橋花園、鳳儀佳苑、海上香頌、朝陽(yáng)御景等，這些小區大都有電梯房，單價(jià)基本上在1.6w—1.8w之間，相對而言選擇的空間還是比較大的。

而目前周邊的老家屬院，基本上在1.4w左右，代表性的小區有宇通花園7號院、天倫鳳凰小區、隴東小區等。

周邊長(cháng)城康橋花園、海上香頌是周邊品質(zhì)比較好的小區，也是周邊幾乎最貴的小區，好一點(diǎn)的房源能賣(mài)到2w左右，長(cháng)城康橋花園社區內部有洋房、有高層，使用的是康橋物業(yè)，想要改善的客戶(hù)可以多去看看。

▲長(cháng)城康橋花園內部景觀(guān)

管城區外國語(yǔ)牧歌小學(xué)

2015年開(kāi)始招生，是一所新建小學(xué)，但作為管城外國語(yǔ)小學(xué)東校區，延續了學(xué)校的英語(yǔ)特色。從小學(xué)一年級就開(kāi)設英語(yǔ)課，發(fā)展可期。

劃片范圍：中州大道以西、未來(lái)路以東、航海路以北、石化路以南（含石化路路北6號鐵路鳳凰家園，16號鐵道新景園）。

學(xué)區價(jià)格：這個(gè)學(xué)校周邊大都是新建的小區，比較成規模的小區有富田太陽(yáng)城、金盾未來(lái)花園、美景天城、寶景花園、東郡香域巴黎等，基本上單價(jià)大約在1.3w—1.5w左右，金盾未來(lái)花園目前沒(méi)有房本，房產(chǎn)證正在陸續辦理中，交易時(shí)需要特別確認。

這些小區中，富田太陽(yáng)城和美景天城小區相對比較好，基本上單價(jià)在1.5w左右。富田太陽(yáng)城樓下底商較多，比較嘈雜，美景天城社區很大，但距離中州大道要更近一些。需要特別注意的是，劃片范圍內的鳳凰苑和鳳凰臺南花園由于是金水區的地界，算是一塊飛地，所以不能上牧歌小學(xué)。

▲美景天城社區內部

上述盤(pán)點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，都是管城區目前擇校熱度比較高的學(xué)校。除了這些，回民一小、工二村小學(xué)等也是不錯的學(xué)校，而民辦學(xué)校中貝斯特小學(xué)則最為拔尖，家長(cháng)可以根據學(xué)校距離、學(xué)校特色、教育質(zhì)量等為孩子選擇合適的學(xué)校。

管城區主要小學(xué)情況列表▼

區域熱門(mén)中學(xué)

鄭州市第三中學(xué)

始建于1942年，原名鄭縣縣立中學(xué)，老牌的重點(diǎn)初中，毽球和籃球是鄭州市的頂尖強項。近幾年在美術(shù)上也取得了一定的成績(jì)。

劃片范圍：暫時(shí)不詳，網(wǎng)上沒(méi)有查到三中具體的劃片范圍，資料顯示大概招生的主要是北下街，西大街，順城街，商城路附近的孩子。

學(xué)區價(jià)格：鄭州市第三中學(xué)與其民辦分校豫翔實(shí)驗學(xué)校相距不遠，三中總校的教學(xué)質(zhì)量比不上分校，但在管城區還是比較不錯的。這個(gè)區域基本上都是老家屬院，比如北順城社區、商阜新村等，老家屬院價(jià)格在1.3w左右。部分房源能和回民一小組成搭配的學(xué)校。

鄭州市第五中學(xué)

是一所完全中學(xué)。前身是馮玉祥創(chuàng )辦的圣德中學(xué)，也是高中招生的第一批錄取學(xué)校。初中教育質(zhì)量尚可。

劃片范圍：隴海東路第二社區、隴海東路第三社區、鄭新里社區、新鄭路社區、紫荊社區、新南社區、紫光社區。

學(xué)區價(jià)格：劃片區域的房子能搭配的小學(xué)是工二街小學(xué)、管城區實(shí)驗小學(xué)和逸夫小學(xué)。這個(gè)學(xué)區搭配在整個(gè)鄭州市雖然不算優(yōu)秀，但在區域里也算都還可以的學(xué)校。

周邊次新房、家屬院并存，比較新的小區有通利紫荊尚都和正商藍海港灣系列，價(jià)格基本上在1.8w—2w之間。紫光花園、聚豐小區、散花小區是比較老的家屬院，單價(jià)在1.3w左右。

管城區外國語(yǔ)中學(xué)

由鄭州外國語(yǔ)教育集團托管，鄭州外國語(yǔ)中學(xué)本部與管城校區將實(shí)現互派領(lǐng)導、共享師資、同步管理、同步考核、捆綁發(fā)展。未來(lái)發(fā)展可期。2016年首次招生。

劃片范圍：城東路以西、金城街以南、航海路以北、紫荊山路以西區域（學(xué)校給出的大致范圍）

學(xué)區價(jià)格：周?chē)睦霞覍僭河?a href='/gongan/' target=_blank>公安小區家屬院、河南煤炭家屬院、紫藤苑等，價(jià)格基本上在1.4w左右。次新房有正商幸福港灣的部分房源，單價(jià)基本上在1.7w左右。周邊的新小區有源升金鑼灣、永恒理想世界，業(yè)主可以留意一下能否劃片上學(xué)。但由于中學(xué)是新建的，目前劃片還沒(méi)有穩定下來(lái)。

銀鶯路中學(xué)

銀鶯路中學(xué)作為正商華鉆的教育配套，由正商集團投資建設，移交管城區教育局進(jìn)行招生、教學(xué)的管理。2016年首次招生。加入鄭州回民中學(xué)教育集團，目前是回民中學(xué)管城南校區，對于轄區內的中學(xué)品牌是一個(gè)極大的提升。

管城區可選擇的優(yōu)質(zhì)的中學(xué)不多，除了上述的這些學(xué)校，民辦中學(xué)還有豫翔實(shí)驗學(xué)校(三中分校)和嵩陽(yáng)中學(xué)，其中豫翔實(shí)驗學(xué)校教育質(zhì)量較好，考慮讓孩子在管城區讀民辦初中的家長(cháng)可以重點(diǎn)考慮。

管城區主要中學(xué)情況列表▼

總結

梳理管城區的教育資源，說(shuō)實(shí)話(huà)又心酸又心累，優(yōu)質(zhì)教育資源太少，給孩子入學(xué)帶來(lái)了很多困難。我們的建議如下：

1、 將孩子教育放在首要因素的購房者，可以考慮避開(kāi)管城區，因為這個(gè)區域無(wú)法滿(mǎn)足你頂尖學(xué)區房的要求，學(xué)區質(zhì)量大都比較一般。

2、 如果確實(shí)有自住需求，優(yōu)先考慮管城老城區，尤其是紫荊山路隴海路、城東路隴海路附近，這個(gè)區域目前擁有區域最優(yōu)質(zhì)的教育資源。

3、 這個(gè)區域不主打學(xué)區房，學(xué)區房溢價(jià)也不高，有一部分次新房，有自住需求，對教育資源又不那么看中的家長(cháng)可以選擇。

4、 如果要在管城東南區域買(mǎi)房，且注重孩子教育，建議一定要把小區內自帶公辦小學(xué)、公辦中學(xué)資源作為重點(diǎn)因素考慮，避免后期上學(xué)困難的情況。

5、 如果重點(diǎn)考慮初中，可 以重點(diǎn)考慮區域內的鄭州三中、鄭州五中，新建的學(xué)校銀鶯路中學(xué)和管城外國語(yǔ)中學(xué)，都是相對不錯的選擇。

本次管城區的教育資源情況梳理完畢，下次，我們將為大家梳理金水區的學(xué)區情況，敬請期待。

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