年收入10億的多利農莊是怎么運營(yíng)的？
來(lái)源：今日頭條
中央一號文件提出，實(shí)施鄉村振興戰略，要按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求，讓農業(yè)成為有奔頭的產(chǎn)業(yè)，讓農民成為有吸引力的職業(yè)，讓農村成為安居樂(lè )業(yè)的美麗家園。
現階段，傳統農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展思路已經(jīng)不適合新形勢下的產(chǎn)業(yè)升級、統籌開(kāi)發(fā)等要求，亟需用創(chuàng )新的方式來(lái)解決農業(yè)增效、農民增收、農村增綠的問(wèn)題，田園綜合體就是比較好的創(chuàng )新模式之一。位于成都郫縣白云村的多利農莊則是一種可行的田園綜合體模式。
經(jīng)過(guò)歷時(shí)三年的建設，作為農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市改革試點(diǎn)項目和省、市重點(diǎn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目——成都多利農莊已經(jīng)正式開(kāi)放，這是目前成都規模最大、檔次最高，六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉村田園綜合體和有機小鎮。
【成都多利農莊】
成都多利農莊由上海多利全資子公司“多利(成都)農業(yè)發(fā)展有限公司”投資建設，2013年入駐郫都區紅光鎮。圍繞打造國際鄉村旅游度假目的地，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。
計劃總投資150億元，總規劃面積約2萬(wàn)畝，區域內集體建設用地約2900畝，農村新型社區建設用地約1000畝，特色小鎮和家庭農莊建設用地約1900畝，規劃建設52萬(wàn)平方米農村新型社區、63萬(wàn)平方米家庭農莊和萬(wàn)畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊5萬(wàn)畝有機生態(tài)農業(yè)發(fā)展。
多利農莊成功的秘籍有哪些呢？
農莊結合農業(yè)供給側結構性改革，激活都市農業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂(lè )游價(jià)值和安居價(jià)值，打造集農業(yè)休閑康養于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機農業(yè)小鎮，形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉統籌的綜合示范效應。
目前，已完成投資5.2億元，實(shí)施了8.1萬(wàn)平方米的農村新型社區建設，今年6月底可安置600戶(hù)1800余人入住;已建成600畝有機生態(tài)農業(yè)示范區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權。
啟動(dòng)了4個(gè)組團度假酒店和家庭農莊建設，首批示范農莊和有機生活體驗館已正式對外開(kāi)放，游客可來(lái)體驗鄉村風(fēng)光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅游。
保險資金進(jìn)入農業(yè)農村
我們了解到，成都多利農莊項目，也開(kāi)創(chuàng )了現代農業(yè)項目融資發(fā)展的新渠道。2016年，中國平安集團投資控股多利農莊，依托保險資金“大資本、低成本、周期長(cháng)”的優(yōu)勢，有效解決了都市現代農業(yè)“投資大、周期長(cháng)、回報慢”的難題。
多利農莊成為“平安好生活”的承載主體，依托平安140萬(wàn)銷(xiāo)售團隊及7000萬(wàn)高端客戶(hù)資源，拓展新銷(xiāo)售鏈條和營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )體系，2016銷(xiāo)售額首次突破5億元，2017年銷(xiāo)售額將突破10億元。
農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市改革
在成都多利農莊項目實(shí)施中，有效地實(shí)現了當地農民的持續增收。當地農戶(hù)以確權后的宅基地及集體建設用地入股，組建村集體資產(chǎn)管理有限公司，與多利公司合作，自主開(kāi)展土地綜合整治和農村新型社區建設，通過(guò)整理節余的集體建設用地掛牌出讓?zhuān)瑢?shí)現土地整理項目收益和農民股東利益分配。目前，項目一期128.38畝農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地掛牌成交價(jià)69萬(wàn)/畝，成交額達8858萬(wàn)元。
利用農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地“入市改革”試點(diǎn)，探索出農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地開(kāi)發(fā)路徑，
即項目合法：取得發(fā)改項目立項、環(huán)評環(huán)保備案、招投標備案;
用地合法：依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權證;規劃合法：依法辦理鄉村建設規劃許可證;
程序合法：依法辦理鄉村建設施工許可證;
物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。
LUX度假酒店引入鄉村，帶動(dòng)休閑農業(yè)與鄉村旅游轉型升級！
在多利農莊的核心群，有機種植田地圍繞著(zhù)的一片鄉村酒店格外引人注目，這是由多利農莊建設，由全球著(zhù)名的鄉村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營(yíng)的鄉村酒店，也是引領(lǐng)郫都區鄉村旅游轉型升級的重大項目。
據介紹，法國法國lux酒店管理集團已在毛里求斯證券交易所掛牌上市，分店開(kāi)遍毛里求斯、留尼汪島、馬爾代夫、中國云南等世界旅游勝地。
作為第一個(gè)入駐中國鄉村的全球性度假酒店，以運營(yíng)管理鄉村酒店方式，打造鄉村旅游度假新體驗，帶動(dòng)休閑農業(yè)與鄉村旅游轉型升級。
目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設，后期將通過(guò)回租產(chǎn)權式經(jīng)營(yíng)性農莊進(jìn)行更大面積酒店運營(yíng)管理，酒店配套的LUX咖啡吧現已正式對外開(kāi)放。
開(kāi)設都市農業(yè)雙創(chuàng )示范基地，國家級有機農業(yè)專(zhuān)家擔當導師！
多利農莊聯(lián)合中國農科院、四川農業(yè)大學(xué)和上海有機蔬菜工程技術(shù)研究中心組建“都市農業(yè)科創(chuàng )中心”，采取“成果轉讓+創(chuàng )新導師+孵化基地+服務(wù)平臺”模式，開(kāi)展農業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究，并為入駐園區內的農業(yè)創(chuàng )客、合作社提供技術(shù)輔導和支撐。目前，已建立近30名導師輔導團隊，覆蓋有機農業(yè)生產(chǎn)、農業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀(guān)和農村土地改革等領(lǐng)域。其中，上海有機蔬菜工程技術(shù)中心負責人、國家有機蔬菜標準制定者江洪出任導師之一。
作為成都市、區兩級農業(yè)雙創(chuàng )示范孵化園區，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創(chuàng )空間的農業(yè)雙創(chuàng )載體平臺，通過(guò)設立都市農業(yè)雙創(chuàng )基金、提供涵蓋人才培養、技術(shù)創(chuàng )新、投資對接、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng )孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng )客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區合作社和家庭農場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體入駐園區開(kāi)展創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新。
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