實(shí)探！青龍山仍舊是剛需客首選！
近期，南京國企融媒體直播訪(fǎng)談首次正式披露南京地鐵12號線(xiàn)進(jìn)入十四五規劃的消息。許多糾結選擇青龍山與否的購房者更加躁動(dòng)不安！
小編實(shí)探青龍山銷(xiāo)售現狀，買(mǎi)與不買(mǎi)按需決定。
地鐵12號線(xiàn)來(lái)了，青龍山重大利好？
南京國企融媒體直播訪(fǎng)談首次正式披露南京地鐵12號線(xiàn)進(jìn)入十四五規劃的消息。
圖片來(lái)源于龍虎網(wǎng)
初步規劃設16個(gè)站點(diǎn)，分別是金馬路站、白水橋、北灣營(yíng)、花港路、麒麟工業(yè)園、石楊東路、上坊工業(yè)園、萬(wàn)安北路、金箔路、東山、楊家圩、百家湖、天元西路、高湖、河海大學(xué)·佛城西路站、牛首山。直接輻射麒麟、東山、楊家圩、將軍山、東山、青龍山等板塊，尤其是對處于陰霾期的青龍山。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，地鐵規劃僅供參考
對比2019年地鐵12線(xiàn)規劃圖來(lái)看，地鐵12號線(xiàn)站點(diǎn)有所變化，未來(lái)12號線(xiàn)具體走向還要看后期的批復文件。
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )
南京樓市6連漲 青龍山難高攀？
這一消息一出，許多糾結選擇青龍山與否的購房者更加躁動(dòng)不安！買(mǎi)，青龍山國際生態(tài)新城何時(shí)才能建好，不買(mǎi)，除了青龍山，橋林、祿口、湯山又實(shí)在太遠，每天通勤時(shí)間3小時(shí)實(shí)在吃不消。
更難的是，當下的南京樓市，變幻莫測！區域限價(jià)不斷被突破，還有不少板塊的首付門(mén)檻，也在提升！3月南京商品房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比、同比再次上漲。連續6個(gè)月，南京樓市一路上漲。未來(lái)，暫時(shí)停滯的青龍山國際生態(tài)新城房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )再上一個(gè)臺階？可能，曾經(jīng)不敢買(mǎi)的板塊也成為高攀不起的熱門(mén)板塊……
數據來(lái)源于國家統計局
年后青龍山樓市回暖較為明顯，主力在售的幾個(gè)樓盤(pán)，年后去化比較快，尤其是小戶(hù)型庫存較多的項目，這也得力于青龍山不可忽略的優(yōu)勢：
1、板塊距離新街口直線(xiàn)距離約12.5公里，距離南京南站直線(xiàn)距離約10公里、距離江寧萬(wàn)達約3.5公里，整個(gè)一環(huán)房?jì)r(jià)基本都是3.5-5萬(wàn)/平的價(jià)格，對比下來(lái)，2.5-2.6萬(wàn)/㎡的青龍山區位極具性?xún)r(jià)比！
圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )
2、板塊開(kāi)車(chē)出行方便，可通過(guò)繞城高速、繞越高速、寧杭高速，快速到達新街口、南京南站、江寧萬(wàn)達等多個(gè)區位要點(diǎn)。
截圖來(lái)源于百度地圖，地鐵規劃僅供參考
3、規劃高大上。新城總占地面積約3.92平方公里，包含約280萬(wàn)平方米綠色、星級標準住宅、約71萬(wàn)平方米商業(yè)核心區，總投資約200億！
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4、利好不斷傳來(lái)，除了近期12號線(xiàn)進(jìn)入十四五規劃以外，2020年上高路通車(chē)，36號地塊幼兒園封頂，預計9月1日正式開(kāi)學(xué)。
就目前來(lái)看，青龍山的商業(yè)、教育、環(huán)境等配套基本齊全，對于本地客戶(hù)來(lái)說(shuō)，居住需求是完全可以滿(mǎn)足的。
實(shí)探青龍山！竟然都要清盤(pán)了！
小編親到青龍山踩盤(pán)，與銷(xiāo)售人員交流之后得知，青龍山許多樓盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入清盤(pán)階段。據統計，青龍山目前有7盤(pán)在售待上市，云靖花園、深業(yè)青麓上居、朗詩(shī)玲瓏郡逐漸進(jìn)入尾房在售項目，剩余的基本都是頂底層，或者是大戶(hù)型房源。
青龍山板塊內客戶(hù)分為兩種：大戶(hù)型靠地緣客戶(hù)和小戶(hù)型靠新南京人。周邊很多想置換更好環(huán)境、更大戶(hù)型的買(mǎi)房人，還是會(huì )在青龍山置換買(mǎi)房，比如上坊板塊拆遷客戶(hù)、東山板塊剛改人員，還有一些眾彩物流園老板。板塊內小戶(hù)型目前還是新南京人為主，而且板塊區位優(yōu)勢以及上高速方便的優(yōu)勢，也讓一部分在軟件谷上班的年輕人在此買(mǎi)房上車(chē)。
對于還在糾結猶豫的買(mǎi)房人，小編還是建議再到青龍山國際生態(tài)新城實(shí)地看房，樓盤(pán)較為密集，可以一次多看幾套。目前還有小戶(hù)型房源在售的樓盤(pán)有以下幾個(gè)，可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
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上東逸境：項目打造6棟住宅，其中，除了6號樓為25層高，其他都為26層高，項目定位青年客群，超大樓間距、景觀(guān)都是亮點(diǎn)。目前已經(jīng)加推 566套，在售1#、2#、7#樓，去化70%+，還有6號樓剩余100套左右沒(méi)有推出，預計本月加推。
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交付標準方面，有中央空調與地暖、凈水器、垃圾處理器等。還擁有板塊最大樓間距70米，超10000㎡中央園林，內設有中央水景、兒童活動(dòng)區、中心主題水景、休閑花園、寵物樂(lè )園等，項目隔壁就是規劃的教育用地。
深業(yè)青麓上居：在售精裝房源，主要位于1-6號樓，戶(hù)型建筑面積約106㎡、118㎡，銷(xiāo)許均價(jià)26278元/㎡，未來(lái)A地塊會(huì )引入社區商業(yè)，B地塊為6棟25層住宅構成。
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朗詩(shī)玲瓏郡：在售帶裝修房源，位于1-9號樓，戶(hù)型建筑面積約117㎡、124㎡、138㎡，銷(xiāo)許均價(jià)25600元/㎡，帶朗詩(shī)科技系統。項目大戶(hù)型占比多，占了七成。
現場(chǎng)實(shí)拍圖
踩盤(pán)總結：本次踩盤(pán)還是比較意外，但也不難理解，價(jià)格優(yōu)勢、區位優(yōu)勢讓青龍山板塊一直被剛需買(mǎi)房人關(guān)注，一直在穩定的去化房源，而且大部分都到了尾盤(pán)，后續隨著(zhù)房源的減少，供應量的壓力大大減輕，而且搬遷問(wèn)題遲早要被解決，未來(lái)青龍山的板塊價(jià)值必然存在快速攀升的機會(huì )，目前就是在等待這個(gè)時(shí)機。
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