海東大發(fā)展時(shí)代 樂(lè )都朝陽(yáng)山片區成新秀
海東市房地產(chǎn)市場(chǎng)從2019年開(kāi)年，便呈現出穩中有升的良好態(tài)勢。據了解，今年海東市擬實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目61個(gè)，其中，續建項目35個(gè)，新建項目26個(gè)；總建筑規模達到702.29萬(wàn)平方米，總投資228.1億元，住宅與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擬完成投資75億元以上。截至目前，續建項目已全部開(kāi)工建設。4月份，平安區河湟新區綠地·海東城際空間站綜合體、盈吉·香洲府項目和恒欣·醫養綜合服務(wù)地產(chǎn)三個(gè)項目集中開(kāi)工，此外，民和縣海鴻嘉禾鴻府房地產(chǎn)項目和香格里拉項目，互助縣的三江水榭花都項目及樂(lè )都區中房薩爾斯堡等9項新建項目均已開(kāi)工建設，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資約8.28億元。
4月30日，記者走訪(fǎng)樂(lè )都區朝陽(yáng)山片區時(shí)了解到，4月份，海東市自然資源和規劃局先后發(fā)布國有土地使用權掛牌出讓公告東土告字[2019]04號、東土告字[2019]05號、東土告字[2019]06號，密集掛牌土地。其中，有三次公告掛牌的地塊位于樂(lè )都區，這三個(gè)掛牌地塊，主要用于商業(yè)和住宅用地，也有部分工業(yè)用地。樂(lè )都區土地市場(chǎng)之所以步入供需兩旺的形勢，主要基于蘭西城市群的發(fā)展帶動(dòng)了樂(lè )都區城鎮化進(jìn)程加快。此外，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看準海東城市未來(lái)的發(fā)展潛力，紛紛從西寧土地市場(chǎng)轉戰海東。
根據規劃，朝陽(yáng)山片區占地3.78平方公里，為未來(lái)海東城市行政中心，承擔行政辦公職能。且在今年2月17日，海東市人民政府與大連萬(wàn)達集團、北京潤華泰置業(yè)有限公司簽署了三方合作框架協(xié)議，確定樂(lè )都萬(wàn)達廣場(chǎng)落戶(hù)海東。占地234畝的樂(lè )都萬(wàn)達廣場(chǎng)的落地，將會(huì )奠定朝陽(yáng)山片區的商業(yè)中心地位，這也預示著(zhù)朝陽(yáng)山片區未來(lái)的區位優(yōu)勢和區域價(jià)值的大好走勢。
在朝陽(yáng)山片區內，在建項目包括碧桂園房地產(chǎn)項目、同創(chuàng )置業(yè)開(kāi)發(fā)的公園一號房地產(chǎn)項目、榮盛綠洲房地產(chǎn)項目、中房薩爾斯堡項目，以及即將開(kāi)發(fā)建設的萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目。
在走訪(fǎng)中，一位從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售多年的工作人員陳女士告訴記者，這么多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均集中在朝陽(yáng)山片區進(jìn)行開(kāi)發(fā)，主要看準了朝陽(yáng)山片區的發(fā)展潛力。“海東市府即將從平安區遷至樂(lè )都，新的政府辦公大樓就在這個(gè)片區。此外，還有不少其他市級單位也會(huì )遷入朝陽(yáng)山片區。人口的涌入無(wú)疑是帶動(dòng)區塊及住房升值的必備條件。”
臨朝陽(yáng)山片區的金松國際房地產(chǎn)項目位于萬(wàn)達以南，據介紹，該項目開(kāi)發(fā)已經(jīng)三年有余，之前一直賣(mài)的不溫不火，但自從萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)龍頭進(jìn)駐樂(lè )都的消息傳開(kāi)，該項目的銷(xiāo)售便迎來(lái)小陽(yáng)春。即使該項目并非在朝陽(yáng)山片區內，但受朝陽(yáng)山片區利好，且毗鄰萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)項目，也受到購房者青睞。
了解中，朝陽(yáng)山片區目前的均價(jià)在5300元/平方米到6000元/平方米左右。其中，碧桂園項目精裝修房，均價(jià)達到6000元/平方米，從戶(hù)型上來(lái)看，這些房地產(chǎn)項目目前打造的是以110平方米到178平方米為主的三室或四室房型為主。房產(chǎn)銷(xiāo)售人員陳女士表示：“購房者大多是改善型需求居多。樂(lè )都屬于人口外流型城市，很多在西寧或在外地務(wù)工的年輕人，會(huì )選擇購買(mǎi)大面積房源，給自己的父母居住，自己偶爾回到樂(lè )都老家時(shí)，也會(huì )和父母同住。”此外，還有部分從樂(lè )都周邊遷至樂(lè )都區市中心的購房者，這部分購房者屬于剛性需求，他們大多拖家帶口，會(huì )與老人、孩子同住，所需生活空間都比較大。此外，還有一些即將從平安區遷至樂(lè )都區工作的人員，這部分人購買(mǎi)力叫強，購買(mǎi)戶(hù)型多以110平方米到120平方米左右的房子為主。
另?yè)私猓壳俺?yáng)山片區的住宅項目，急需小戶(hù)型房源供應。一位在碧桂園售房部看房的劉先生表示，家住在西寧，工作單位即將由平安遷至樂(lè )都。“以前每天奔波于西寧和平安之間，還能接受。但單位即將從平安遷至樂(lè )都，樂(lè )都到西寧早晚跑，實(shí)在太辛苦，于是想在樂(lè )都買(mǎi)套房。”但劉先生單身，只想買(mǎi)一套60-90平方米的小戶(hù)型房，未來(lái)出租或轉手出售，都比較容易。但他跑了朝陽(yáng)山片區幾個(gè)房地產(chǎn)項目，這種小戶(hù)型房源非常稀少，最小也都在110平方米左右，而且也都是剛開(kāi)盤(pán)便被一搶而空。
銷(xiāo)售人員陳女士說(shuō)，還有不少西寧或外地人，他們就是為了投資而購房，也都在尋找小戶(hù)型房源。雖然，目前，朝陽(yáng)山片區房源中，小戶(hù)型房源比較稀缺，但已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商都在規劃打造這種適合投資的小戶(hù)型房了。（來(lái)源：海東時(shí)報）
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