綠維文旅:云南德宏凱邦亞湖旅游綜合開(kāi)發(fā)案例
盈江，這個(gè)在翡翠毛料領(lǐng)域享有盛名的邊境口岸縣，擁有著(zhù)“中華翡翠毛料城”、“翡翠毛料之鄉”的美譽(yù)。在云南建設面向西南開(kāi)放的橋頭堡戰略背景下，地處建設最前沿的盈江迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機遇。隨著(zhù)騰瑞旅游一體化日漸形成，伴隨著(zhù)滇西版塊的強勢崛起，盈江肩挑兩極，成為滇西黃金游線(xiàn)的重要一環(huán)。
凱邦亞湖，素有“云南千島湖”之稱(chēng)，作為盈江縣、德宏州和滇西大旅游的重要構成，對帶動(dòng)盈江旅游、打通滇西黃金旅游線(xiàn)乃至建設國際旅游通道有著(zhù)極為關(guān)鍵的作用，目前正面臨著(zhù)綜合開(kāi)發(fā)的迫切要求。
一、戰略“凱邦亞”
對于一個(gè)面積達28平方公里的大型湖泊度假區，凱邦亞湖的綜合開(kāi)發(fā)，既不是做一個(gè)單純的旅游景區、也不是做一個(gè)純粹的地產(chǎn)社區、更不是做一個(gè)傳統的城鎮新區，而應當是一個(gè)“旅游休閑引導的區域土地綜合開(kāi)發(fā)項目”，即以湖泊生態(tài)優(yōu)化與雨林保護為前提，以旅游休閑為引擎，以本土文化為靈魂，以度假物業(yè)為保障，以綜合消費平臺為目標，充分關(guān)照新農村整合問(wèn)題，打造“旅游經(jīng)濟綜合體”，促進(jìn)“文化體驗化、旅游休閑化、城鎮新型化”，最終帶動(dòng)區域經(jīng)濟社會(huì )的綜合發(fā)展，實(shí)現三重目的——政府滿(mǎn)意、百姓受益、企業(yè)獲利。
然而凱邦亞湖旅游發(fā)展面臨交通瓶頸尚未打破、旅游氛圍不足、同質(zhì)競爭激烈、持續經(jīng)營(yíng)難度大等問(wèn)題，立足于凱邦亞湖區位、資源及市場(chǎng)的基礎，綠維文旅提出以下發(fā)展理念：
1、 三大發(fā)展理念
（1）戰略上，努力構建“滇西旅游客廳”
凱邦亞湖應充分利用其作為滇西中心的區位優(yōu)勢，前瞻性的把握未來(lái)交通瓶頸必然會(huì )被打破的態(tài)勢，以“湖泊為核心的國際化休閑消費平臺”為導向進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，努力構建“滇西旅游客廳”——超級出發(fā)臺與回歸臺，最終實(shí)現與瑞麗、騰沖、龍川、芒市等滇西其他旅游區域的功能互補、線(xiàn)路互動(dòng)，從而占據區域旅游發(fā)展格局中的制高點(diǎn)。
（2）特色上，大力彰顯“滇緬文化生態(tài)”
且不說(shuō)全國，僅僅是云南地區，湖泊型度假區也并非稀缺性資源。以大昆明地區為例，就有滇池、陽(yáng)宗海、撫仙湖、洱海等著(zhù)名湖泊型度假區，已經(jīng)進(jìn)行了或正在進(jìn)行著(zhù)如火如荼的高端度假綜合開(kāi)發(fā)。
為破解同質(zhì)化競爭，塑造特色吸引力，關(guān)鍵在于“地域文化生態(tài)”的挖掘、彰顯和運用。綠維文旅以獨特的景頗文化、邊境風(fēng)情、原始雨林來(lái)提煉凱邦亞湖的主題定位，并將之與現代綜合度假產(chǎn)品充分融合，以此構筑凱邦亞湖的差異化特色，將其塑造成為景頗文化傳承、發(fā)揚的圣地、避暑、避寒的養生度假知名品牌。
（3）開(kāi)發(fā)上，著(zhù)力推進(jìn)“區域綜合運營(yíng)”
以區域運營(yíng)商的企業(yè)定位，長(cháng)計劃、短安排，按照“一級開(kāi)發(fā)與二級開(kāi)發(fā)相結合”的模式，從提升區域綜合價(jià)值的角度去考慮項目的整體發(fā)展，重視旅游度假的開(kāi)發(fā)、區域配套的建設、三農問(wèn)題的解決和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終實(shí)現區域價(jià)值的綜合開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)的持續運營(yíng)和城鄉的和諧統籌。
2、以打造“凱邦亞湖度假生活方式”為總體思路
凱邦亞湖國際旅游休閑度假區，以景頗文化與滇緬風(fēng)情為靈魂，進(jìn)行旅游與文化導向的區域綜合開(kāi)發(fā)，以“云南旅游新地標、國家5Α級景區、國際度假目的地”為目標，以“滇緬秘境、雨林奇湖”為主題，以秘境雨林奇湖、景頗文化體驗、特色果嶺集群為核心驅動(dòng)，通過(guò)泛旅游產(chǎn)業(yè)體系與綜合化產(chǎn)品的打造，形成典型的凱邦亞湖度假生活方式，從而實(shí)現區域綜合開(kāi)發(fā)的成功。
二、布局“凱邦亞”
按照“滇緬秘境.雨林奇湖——原生態(tài)度假天堂”的總體定位及“秘境湖泊觀(guān)光勝地、滇西旅游休閑客廳、雨林養生度假天堂”的功能定位，結合湖泊旅游資源的特點(diǎn)，本案提出凱邦亞湖度假區在總體布局上應既要彰顯湖泊資源的特征，又要與未來(lái)綜合度假功能發(fā)展相結合，我們認為，應該有序實(shí)施觀(guān)光、休閑與度假“三大計劃”的構想，進(jìn)而明確“一湖一心，七區一環(huán)”的布局結構：
一湖，即是凱邦亞湖湖面區域，定位于打造“奇湖凱邦亞”。通過(guò)對重要的自然資源的梳理，將湖區的自然美景，毫無(wú)保留的呈現于世人面前。
一心，是重要的啟動(dòng)區，定位于打造“神秘景頗寨”。通過(guò)商業(yè)街、文化溫泉休閑、光影水秀表演、博物館、文化廣場(chǎng)等集中反映神秘的景頗文化，也通過(guò)娛樂(lè )的方式讓游人體驗神秘的景頗文化。
七區，是外圍重要的度假單元，定位于打造“雨林度假城”。通過(guò)引入地球圈層理念，對應凱邦亞湖的資源稟賦、德宏乃至云南區域的特產(chǎn)、時(shí)下流行的養生方式，形成如下圖的七大度假區。
一環(huán)，是串聯(lián)七區的發(fā)展暗線(xiàn)，定位于構造“特色球場(chǎng)集群環(huán)”。未來(lái)凱邦亞湖將一共打造五大高爾夫球場(chǎng)，圍繞凱邦亞湖外圍呈環(huán)形分布，每個(gè)球場(chǎng)擁有不同主題，如茶主題、石主題、花主題等，不僅與七區主題相契合，也是集中展示凱邦亞湖特色的文化之旅。
三、創(chuàng )意“凱邦亞”
在凱邦亞湖國際旅游休閑度假區的“一湖一心”區域，依托于自然資源特點(diǎn)和文化，著(zhù)力打造最具特色的 “觀(guān)光六境、休閑六品”，共計十二大產(chǎn)品，這也是凱邦亞湖有別為一般湖泊旅游開(kāi)發(fā)的創(chuàng )意之處。
1、與自然相結合的觀(guān)光六境——
第一境：溪谷。以現有溪瀑為基礎，通過(guò)人工改造，形成規模化瀑布溪谷；以凱邦亞湖源頭文化為包裝，構建“滇緬第一瀑”。
第二境：迷宮。以區域島嶼集群為依托，以盈江八關(guān)歷史為內涵，打造國內首屈一指的真人闖關(guān)游戲——“景頗第一秘境”。
第三境：島影。以凱邦亞湖自然景色本底，結合國畫(huà)意境，選點(diǎn)精致巧妙的場(chǎng)景進(jìn)行藝術(shù)加工，創(chuàng )造若干幅實(shí)景國畫(huà)，打造“中國山水第一畫(huà)境”。
第四境：水寨。于湖面中部的一處獨立小島之上，以水上交通為連接，通過(guò)對景頗族愛(ài)情文化、生活文化、民俗文化、漁文化等展示，打造景頗文化的集粹地——“世界景頗第一寨”。
第五境：激浪。以凱邦亞湖的東南湖區為主要區域，開(kāi)展各項水上游樂(lè )項目，成為充滿(mǎn)動(dòng)感的水上戲水、運動(dòng)空間，最終成為“云南區域最大的水上運動(dòng)營(yíng)地”。
第六境：琴臺。以凱邦亞的佛跡傳說(shuō)為本底，打造一座佛跡觀(guān)光朝勝景點(diǎn)，成就“云南第一觀(guān)光佛跡”。
2、與文化相結合的休閑六品——
第一品：世界景頗文化博覽園。以文化寨門(mén)、文化博物館、風(fēng)情街、目瑙縱歌廣場(chǎng)等，創(chuàng )意搭建景頗文化研發(fā)平臺、“活”態(tài)展演舞臺、保護傳承基地，弘揚文化的同時(shí)，賦予凱邦亞湖以獨一無(wú)二的個(gè)性與文化靈魂。
第二品：景頗文化論壇永久會(huì )址。集國際交流、論壇會(huì )議、文化展示、商務(wù)會(huì )晤、主題休閑、風(fēng)情度假為一體的論壇服務(wù)綜合體。世界景頗文化交流基地，區域特色商務(wù)交流、教育培訓、學(xué)術(shù)研究的平臺，盈江會(huì )議展覽市場(chǎng)品牌龍頭。
第三品：景頗文化溫泉。深度挖掘場(chǎng)地內發(fā)現的溫泉資源價(jià)值，以景頗文化為基調，以云南獨特氣候盛產(chǎn)的各種中草藥為亮點(diǎn)，打造凱邦亞湖之畔景頗文化主題特色溫泉。以一流的山水景觀(guān)效果、絕佳的配套組合區位條件、便捷對接客源的內部交通（一條規劃中的主干道直抵溫泉中心），成為區域獨特、精品的特色吸引物，會(huì )議論壇的頂級配套，云南溫泉度假的樣板。
第四品：濱水休閑港。以濱水酒吧街、激光水秀、游艇碼頭共同構成一個(gè)充分欣賞奇湖之美，山水之秀的開(kāi)敞空間、不夜凱邦亞創(chuàng )意休閑空間。
第五品：山水高爾夫。以凱邦亞的一湖秀水為本底，形成獨特的揮桿意境，創(chuàng )造中國首個(gè)真正的水上高爾夫，加上獨特的設計難度，成就又一世界級的高爾夫意境球場(chǎng)。
第六品：觀(guān)光直升機。俯瞰凱邦亞湖的特色游憩方式，展現凱邦亞湖的不同大美，同時(shí)快速的抵達大范圍湖區的不同休閑度假點(diǎn)，實(shí)現高品質(zhì)的服務(wù)標準。
結束語(yǔ)：未來(lái)，環(huán)視盈江區域，凱邦亞湖作為大型湖泊旅游度假區，必將成為盈江旅游的驅動(dòng)核、火車(chē)頭，帶動(dòng)盈江旅游大發(fā)展，提升盈江在滇西乃至云南的旅游地位。
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