海口后花園——澄邁深度解析
4月23日，一條《海南宣布全域限購，數千億炒房資金被“關(guān)門(mén)打狗”》傳遍網(wǎng)絡(luò )，有人歡呼做得好，有人后悔沒(méi)有及早買(mǎi)房。
但是買(mǎi)到房子的這部分朋友，很多都是因為政策下的很突然，自己也都是急急匆匆的買(mǎi)下了，還沒(méi)有來(lái)的及深入了解，自己買(mǎi)的房子所處的地方環(huán)境、氣候如何，自己和家人能否適應。我一直倡導的是，買(mǎi)房子要充分結合環(huán)境、氣候、地理位置、政府規劃、人文這些方面去考慮。那么買(mǎi)的房子住的也就舒心和放心。
今天，不說(shuō)多，說(shuō)的是海口的后花園——澄邁縣。
澄邁，位于海南島的西北部，環(huán)北部灣城市群的縣，毗鄰省會(huì )海口市。與廣州的雷州半島隔海相望，距今已經(jīng)有了2100多年的歷史，因古縣治老城有“澄江”“邁嶺”，故取山水之名之首，定縣名為“澄邁”。
海南省澄邁縣
生態(tài)資源的優(yōu)勢
澄邁是屬于熱帶季風(fēng)氣候，光照充足，年平均氣溫在23.8℃，氣候溫和。和東部沿海地區相比，澄邁受臺風(fēng)的影響較少，潮濕度較低。干燥的環(huán)境適合北方的朋友居住，但是澄邁因為整體偏北，如果冬天北下的冷空氣強度很大，那么澄邁氣溫還是會(huì )低的。
海南省的母親河——南渡江就是從澄邁縣貫穿而過(guò)，全縣擁有森林資源面積180.1萬(wàn)畝，森林覆蓋率達54%以上，負氧離子含量極高，是名副其實(shí)的“天然大氧吧”。特別是其中的紅樹(shù)林濕地公園，人走進(jìn)去，清新的空氣迎面而來(lái)，非常的舒適。來(lái)海南的話(huà)，不妨去濕地公園里面走走。
澄邁的生態(tài)環(huán)境好，人住的舒服。住的舒服了，人的心情也就舒暢了，心態(tài)好，那自然而然就健康長(cháng)壽。
“世界長(cháng)壽之鄉”
澄邁擁有“中國綠色名縣”、“中國最佳休閑旅游縣”、“中國美麗鄉村建設示范縣”、“十大文化特色旅游名縣”等六十多項國家級以上殊榮。但是被提起最多的還是“長(cháng)壽之鄉”。
澄邁——長(cháng)壽之鄉
澄邁的百歲老人，是居海南省之首。澄邁縣目前擁有八十歲以上的老人18960人，百歲的老人160位左右。而聯(lián)合國規定，長(cháng)壽地區的標準是每百萬(wàn)人口中要有75位以上的百歲老人。而澄邁縣的人口才59萬(wàn)，用數據證明，澄邁才是名副其實(shí)的長(cháng)壽之鄉。
現代醫學(xué)普遍認為：人的壽命15%取決于遺傳，10%取決于社會(huì )因素，8%取決于醫療條件，7%取決于氣候環(huán)境，而60%取決于自己。
而澄邁縣出了這么多的百歲老人，除了是因為先天的氣候條件，還因為澄邁的土地。澄邁的土地富含硒，硒具有抗癌、抗氧化、拮抗有害重金屬的作用、能夠增強人體免疫力。人體少了硒，那么你患病的幾率將是大大的增加了。所以硒被世界衛生組織譽(yù)為“抗癌之王”。而澄邁的土地里，含有最多的是硒。澄邁是海南唯一被科學(xué)家列為富硒的富地，富硒土壤占全縣總面積的57%，土壤硒含量是東南部沿海地區土壤平均值的兩倍。由這些富含硒元素的土地里種出來(lái)的東西，天然健康，人吃了對人體也更好。澄邁的硒地瓜就是因為種在這樣的土地里面，香甜可口，是非常有名被稱(chēng)之為“超甜長(cháng)壽瓜”。
豐富多樣的旅游資源
1、永慶寺
永慶寺位于澄邁縣老城開(kāi)發(fā)區盈濱半島，為現今瓊北地區規模最大的佛教寺院。始建于宋代，后經(jīng)歷代擴建，成為當時(shí)澄邁規模最大的寺院，是當地民眾膜拜、祈禱活動(dòng)的主要活動(dòng)地。
各位不信佛的朋友，來(lái)到了這里，也是要入鄉隨俗一番，尊重當地的風(fēng)俗習慣。
澄邁不僅僅是長(cháng)壽之鄉，濕地資源也非常的豐富。紅樹(shù)林生態(tài)公園是在2014年正式對外開(kāi)放，很多人來(lái)到這里可以觀(guān)賞火烈鳥(niǎo)，在濕地生態(tài)公園里進(jìn)行一場(chǎng)洗肺之旅。
而由富力地產(chǎn)早已是有先見(jiàn)之明，其開(kāi)發(fā)的富力紅樹(shù)灣就是位于紅樹(shù)林生態(tài)公園之內，住在富力紅樹(shù)灣的業(yè)主，花10塊錢(qián)就可以辦一張永久的使用卡。而對外的朋友，則是要收30塊一張的門(mén)票。
之前我們對富力紅樹(shù)灣的業(yè)主有過(guò)專(zhuān)訪(fǎng)，他們均表示，之前因為工作費心太多，而住在紅樹(shù)灣一年之后，身體調理的不錯，狀態(tài)也回來(lái)了。
3、福山咖啡文化
想在海南喝咖啡，不妨試一試福山咖啡。福山咖啡文化風(fēng)情鎮中心是國家3A級旅游景區，是2010年（第十一屆）中國海南島歡樂(lè )節主會(huì )場(chǎng)，距省會(huì )海口市約45公里，到海口美蘭機場(chǎng)約40分鐘車(chē)程，交通十分便利，區內還建有地方特色的家庭旅館。
在節假日的時(shí)候，不僅僅是外地人會(huì )來(lái)嘗嘗鮮，海南本地人也是愛(ài)駕車(chē)，攜家帶口，過(guò)去品嘗一番福山的咖啡。談起澄邁，必定想起福山咖啡。
交通資源優(yōu)勢
海南主要的交通是動(dòng)車(chē)、公路和飛機，而且環(huán)島高速已經(jīng)全部開(kāi)通。目前在澄邁縣的福山站已經(jīng)開(kāi)通，在海口和澄邁之間來(lái)回需要約半個(gè)小時(shí)的時(shí)間。
因為靠的近，也就為澄邁的生活提供了便利。半個(gè)小時(shí)的生活圈，澄邁可以輕松的享受到了海口的城市基礎設施。很多來(lái)海南度假的朋友，不想住在海口，是因為海口過(guò)于繁華，多多少少缺少了點(diǎn)度假感，但是如果住的太偏僻，又有種過(guò)于與世隔絕的感覺(jué)。而選擇住在澄邁，離省會(huì )城市不是很遠，也不是很近，這樣就剛好滿(mǎn)足生活與度假。
但是澄邁縣內本身是沒(méi)有建有機場(chǎng)的，海南全島的機場(chǎng)就海口美蘭國際機場(chǎng)、三亞鳳凰機場(chǎng)和瓊海博鰲機場(chǎng)，這三個(gè)機場(chǎng)當中，澄邁距離美蘭機場(chǎng)是最近的。個(gè)人建議，從省外到澄邁的，如果你坐飛機的話(huà)，建議選擇降落海口的航空。雖然海南目前建成了環(huán)島動(dòng)車(chē)，但是其他兩個(gè)地方距離澄邁還是有些距離。
經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢
整個(gè)海南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都是以發(fā)展熱帶農業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。而澄邁作為海口的后花園，因為海口沒(méi)有大片空地去建設產(chǎn)業(yè)園，所以把生態(tài)軟件園搬到了澄邁的老城。在澄邁的軟件園到海口之間，已經(jīng)開(kāi)通了公交路線(xiàn)。老城生態(tài)軟件園主要是發(fā)展一些環(huán)保型的、高科技的技術(shù)產(chǎn)業(yè)。生態(tài)軟件園現已吸引騰訊、華為、百度等1920家企業(yè)入駐。
另外，在今年3月底，劉強東和海南簽署了戰略合作協(xié)議，將京東集團海南區域總部落戶(hù)澄邁。所以今后的澄邁，還將是一個(gè)現代物流業(yè)的發(fā)展之地。整個(gè)澄邁，因為和海口緊密聯(lián)系，承接了很多在海口不能發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，澄邁已經(jīng)發(fā)展成為高科技人才的聚集地。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
澄邁的房地產(chǎn)片區主要是分為盈濱半島片區和老城鎮片區。盈濱半島是臨近海口的西海岸，是西海岸17公里海岸線(xiàn)的延伸區，到海口的火車(chē)站不到5分鐘的時(shí)間。很多在盈濱半島買(mǎi)房居住的朋友，很大的感受就是像住在海口一樣。但是盈濱半島又沒(méi)有西海岸和三亞灣這些灣區的繁雜，整個(gè)適合度假和養老。
在澄邁，選擇住在盈濱半島和老城鎮片區是較好的。這兩個(gè)片區都是有政府的政策在支持發(fā)展，盈濱半島的定位是綜合性國際濱海休閑旅游度假區，而老城是國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園。
盈濱半島是臨海的，很多好的看海項目也是分布在此，適合休閑度假的。這周邊建有高爾夫球場(chǎng)、旅游景點(diǎn)均有，高端度假感十足。盈濱半島作為一個(gè)高起點(diǎn)，高端的旅游度假區，和海南國際旅游島相契合。和海口的西海岸、東海岸片區房子相比，盈濱半島的價(jià)格略低。目前盈濱半島的均價(jià)在13000-16000元/平之間。在同樣的海景和同樣的環(huán)境之下，盈濱半島的樓盤(pán)價(jià)值也是會(huì )被重新評價(jià)。
盈濱半島片區推薦樓盤(pán)是海灣雨林。主要是小戶(hù)型，戶(hù)型面積集中在60-67平之間，有預售證，容積率0.87，小區的會(huì )所、酒店、商業(yè)應有盡有，可以考慮。
而老城經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區里面建有生態(tài)軟件園，這里居住的多數是高新技術(shù)人才。老城的基本生活配套還是比較完善的，家里的父母不會(huì )開(kāi)車(chē)的，住在這里生活方便。另外，大潤發(fā)這些大點(diǎn)的購物超市也是有班車(chē)來(lái)往老城和海口之間，偶爾老人還可以搭乘便車(chē)，前往海口購物。
在老城開(kāi)發(fā)區，推薦樓盤(pán)是景園悅海灣。社區醫療，富硒溫泉、房源集中在62㎡與64㎡的兩房，均價(jià)14500元/㎡。
總的來(lái)說(shuō)，今后的海南探索建立自貿區，無(wú)論是國內企業(yè)還是外國企業(yè)，很多將考慮來(lái)海南大戰。而澄邁的軟件園，也是會(huì )吸引更多的企業(yè)來(lái)此，宛如北京的中關(guān)村。
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