涿州！這個(gè)地方太怪了！
涿州在行政上到底屬于哪？
你問(wèn)一個(gè)涿州的朋友
他會(huì )告訴您——我是涿州人！
但其實(shí)，涿州人雖然很驕傲！
涿州東站25分鐘即可到北京西站
自稱(chēng)為天下第一周的涿州
應該是利好，利好，持續利好才對
但是一件很怪的事情就這么發(fā)生著(zhù)
“涿州不限購，房?jì)r(jià)卻未曾高漲過(guò)”
當然，房住不炒的今天
涿州的房?jì)r(jià)沒(méi)被“炒起來(lái)”
是一件幸福的事情
但是今天我們要分析分析這一件怪事！
涿州？到底哪里沒(méi)做對啊？
首先，涿州在這里
全市戶(hù)籍總人口約為64.55萬(wàn)人
涿州離誰(shuí)最近啊？
房山！
接下來(lái)我們就來(lái)看看涿州的房?jì)r(jià)
涿州樓市很奇怪，緊臨房山的涿州
要高鐵有高鐵，要產(chǎn)業(yè)有產(chǎn)業(yè)
整個(gè)環(huán)京比較熱門(mén)的地區都限購了
但涿州沒(méi)限購
更奇怪的是沒(méi)限購后的涿州并沒(méi)有火
成交量只能算勉強
房?jì)r(jià)也不算高
從2010年至今，始終低于固安
目前涿州高鐵附近樓盤(pán)的價(jià)格是多少呢?
尾盤(pán)價(jià)格1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)
代表樓盤(pán)是
鴻坤理想灣、K2獅子城、華融萬(wàn)新
二手盤(pán)必須全款，因為還沒(méi)有房產(chǎn)證
均價(jià)只有1.2萬(wàn)左右
2011年全國房?jì)r(jià)普漲
涿州房?jì)r(jià)5、6千每平
2012年底高鐵開(kāi)通，25分鐘到北京西站
大家都覺(jué)得房?jì)r(jià)會(huì )漲
但涿州高鐵周邊是大面積空地
幾乎沒(méi)樓盤(pán)，房?jì)r(jià)并沒(méi)有漲
2014年，環(huán)首都經(jīng)濟圈
“保定副都”的影響
年初房?jì)r(jià)突然漲到8千
但因為成交量不高，兩個(gè)月就跌回去了
2016年全國樓市房?jì)r(jià)大爆發(fā)
環(huán)京眾多兄弟都往前沖
涿州在16年9月開(kāi)始上漲，年底漲到9千-1萬(wàn)
直到3.17限購令之后
雄安出臺新政時(shí)期
涿州樓市才有了一個(gè)沖擊
漲到一萬(wàn)六七，個(gè)別樓盤(pán)漲到2萬(wàn)
也只持續了兩個(gè)月，隨后走低
17年下半年到18年
在沒(méi)有限購的情況下
涿州樓盤(pán)并沒(méi)有顯現出優(yōu)勢
成交量不高
甚至很多樓盤(pán)還有下跌趨勢
雖然涿州在13個(gè)環(huán)京縣市中
通勤距離和交通優(yōu)勢上僅次于北三縣
奈何市場(chǎng)不認可
WHY?
明明涿州“不限購”“價(jià)格低”
“交通方便”“距離也很近”
為什么別人家都漲起來(lái)了
涿州就是火不起來(lái)呢？
怪不怪？
那么？涿州沒(méi)有火起來(lái)
是因為離房山近？
這個(gè)鍋房山能背嗎？
涿州，緊鄰房山
豐臺多年是價(jià)格洼地，房山價(jià)格更低
而且房山太大，未開(kāi)發(fā)區域太多
涿州毗鄰的房山區
還是大片大片的農田和村莊
從區位價(jià)值來(lái)看
涿州只能望北一聲長(cháng)嘆！
當然小北覺(jué)得最尷尬的是什么呢？
涿州
對于北京的輻射比不上北三縣
對于環(huán)雄的輻射比不上保定、永清和霸州
對于新機場(chǎng)輻射又比不上固安
從區域對標來(lái)看
北三縣緊鄰北京通州副中心
固安緊鄰利好不斷的大興
涿州就...
地圖上看，優(yōu)勢最大
實(shí)際來(lái)看，有點(diǎn)“三不沾”
當然
非要再說(shuō)涿州樓市的相對萎靡
可能還有下面這些因素啊
1
“運氣差了點(diǎn)”
涿州是在17年上半年房?jì)r(jià)大漲
正在房?jì)r(jià)起勢階段
趕上了環(huán)京樓市由于限購導致大跌
大多購房者更看好的北三縣固安等地
目前房?jì)r(jià)低迷，均價(jià)跌到了一萬(wàn)多
相比之下
不在環(huán)京第一梯隊的涿州又能漲到哪里去？
2
曾經(jīng)的樓市亂象導致的口碑問(wèn)題
據傳
在涿州購地建房
存在可以先上車(chē)后補票
五證不全就開(kāi)始銷(xiāo)售的現象
最后因為消防
或者土地證和竣工備案表等問(wèn)題
而驗收不通過(guò)
產(chǎn)權證遲遲下不來(lái)
當地也有很多業(yè)主維權事件出現
（僅供參考）
3
沒(méi)有名企開(kāi)發(fā)商
涿州沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商
大開(kāi)發(fā)商遠遠比當地小開(kāi)發(fā)商占優(yōu)勢
他們可以快速而合理的規劃并營(yíng)銷(xiāo)
開(kāi)發(fā)能力、建設速度、包裝推廣都是一流的
三個(gè)月完成建設，六個(gè)月開(kāi)始銷(xiāo)售
這是品牌正規軍的正常速度
涿州開(kāi)發(fā)商多是當地的土八路
他們可以慢慢屯地慢慢開(kāi)發(fā)慢慢賣(mài)
沒(méi)有明確的銷(xiāo)售規劃
并且
在宣傳和銷(xiāo)售上都差的太遠
而且涿州目前
沒(méi)有開(kāi)發(fā)的建設用地還非常之多
（來(lái)源：米宅北京/ID：MizhaiBJ/原作者：千尋）
當然
為什么非要問(wèn)“涿州不限購”
這個(gè)問(wèn)題就更深了
也更怪了！
總體而言
涿州的樓市發(fā)展，既有本身的原因，更要考慮歷史的進(jìn)程
欠缺點(diǎn)運氣，更多的是自身因素
小北最近和朋友一起去武清看房子
在武清當地的各種非連鎖的小中介口中
“盛傳各大武清期房樓盤(pán)賣(mài)房票的事情”
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是
當地房產(chǎn)中介們問(wèn)你要
“房票”或者叫“服務(wù)費”等等
自稱(chēng)可以在期房排卡后
確保或者高概率讓你拿到這套房子
不給點(diǎn)“好處費”就聲稱(chēng)
你通過(guò)正常購房流程買(mǎi)不到房子
二手房的漫天要價(jià)
和期房“房票”等事件
導致越來(lái)越多期待落戶(hù)的北漂
棄武清選擇寶坻京津新城
及濱海新區甚至市中心購房
（僅為個(gè)人通過(guò)部分當地房產(chǎn)中介的咨詢(xún)中獲得的信息）
這件事情告訴我們
不管是謠傳還是口碑都是很重要的
當然涿州的“怪事”卻是很多因素綜合的
就小北來(lái)說(shuō)：
涿州依然是潛力巨大的地方，毋庸置疑
首先，交通是最大的優(yōu)勢
25分鐘通北京西站
高鐵票價(jià)：28.5元
25分鐘+票價(jià)28.5的加持
涿州的通勤時(shí)間優(yōu)勢是毋庸置疑的
再者
大部分涿州人
基本都對自己的城市很有信心和自豪感
這個(gè)城市本身的底蘊是強大的
號稱(chēng)“天下第一州”
有影視城、涿州八景
是一座名副其實(shí)的歷史文化名城
最重要是在民間的傳統觀(guān)念里
涿州是人杰輩出之地
涿州歷史上的名人有
劉備，張飛，趙匡胤，酈道元等
也就是說(shuō)
三國的歷史沒(méi)了涿州都進(jìn)行不下去
包括一個(gè)王朝的誕生，趙宋王朝
沒(méi)了涿州養育的趙匡胤
都沒(méi)有一個(gè)偉大朝代的誕生
一方水土養一方人
涿州真的是人杰地靈
我們繼續說(shuō)：
涿州不強大嗎？沒(méi)產(chǎn)業(yè)嗎？
相反
涿州的產(chǎn)業(yè)很發(fā)達
涿州央企總部真的太多
中國鐵建、中國水電和中國鋁業(yè)等
多家央企的子公司
近幾年還吸引了
航天科工等央企在涿州建設園區
至于醫療教育，涿州也并不差
而且涿州人的方言叫做
“北京官話(huà)懷承片”
老北京有句俗語(yǔ)
“京涿州，怯良鄉，不開(kāi)眼的房山縣”
涿州說(shuō)話(huà)是帶著(zhù)帶著(zhù)兒化韻的
有著(zhù)較為明顯的京腔
整體來(lái)看
涿州的潛力是大的
未來(lái)的利好也是毋容置疑的
至于說(shuō)為什么房?jì)r(jià)漲不過(guò)
相同“段位”的河北部分諸縣市
還是那句話(huà)：
“自身的原因，更要考慮歷史的進(jìn)程”
運氣和自身的因素都是有的
但是小北要表明觀(guān)點(diǎn)
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”
涿州的房?jì)r(jià)利于剛需上車(chē)
讓人們買(mǎi)得起房是最重要的
如此
“涿州的房?jì)r(jià)很怪！
但是對剛需的老百姓是有益的”
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