導讀：福州的交通怎么樣？ 福州高新區，馬尾區，倉山火車(chē)南站三江口，哪個(gè)地段更有發(fā)展潛力？

福州的交通現狀是以道路交通為主、軌道交通為輔，因為地鐵目前為止就通了2條線(xiàn)，無(wú)法形成快捷的網(wǎng)絡(luò )。福州汽車(chē)保有量巨大許多地方都在各種修路，道路交通方面福州是非常擁堵的。一到高峰期各個(gè)進(jìn)城樞紐、環(huán)線(xiàn)都是很擁堵。上班高峰期的時(shí)候主要是二環(huán)路南往北方向非常擁堵、北往南方向很暢通，還有各個(gè)主干道例如五一路六一路都要慎走都很堵。到了下班高峰期就是相反的路況。不過(guò)隨著(zhù)遠期軌道交通的一步步實(shí)現，到了2025年福州基本實(shí)現了地鐵覆蓋全城的時(shí)候，福州的交通也會(huì )慢慢改善。

福州高新區，馬尾區，倉山火車(chē)南站三江口，哪個(gè)地段更有發(fā)展潛力？

肯定是福州高新區。三江口房子一定不要買(mǎi)。

我的態(tài)度很鮮明：我寧愿買(mǎi)福州高新區房子拿閩侯戶(hù)口也不要三江口市區戶(hù)口。為何？因為高新區未來(lái)更有發(fā)展前景，甚至可以大言不慚地說(shuō)福州未來(lái)十年看高新區。

一、高新區是福州新舊動(dòng)能轉換示范點(diǎn)、標兵

怎么講？不急。先了解下福州高新區。福州高新區是1991年經(jīng)國務(wù)院批準成立的第一批國家級高新區之一，實(shí)行“一區多園”的管理模式，下轄海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫藥和機電產(chǎn)業(yè)園以及洪山、倉山、馬尾和福州軟件園等6個(gè)園區，并于2013年7月，閩侯縣上街鎮的建平村、馬排村、馬保村、厚庭村、新洲村等5個(gè)村和南嶼鎮被交由高新區托管，目前經(jīng)過(guò)整合后的福州高新區總面積達到了193平方公里。2016年6月，經(jīng)國務(wù)院批復同意建設國家自主創(chuàng )新示范區。

福州高新區主體園區位于福州中心城的西南側，與福州主城區僅一江之隔，交通條件十分便捷與空港、碼頭構成“一小時(shí)交通圈”。 海西園定位以高端研發(fā)、科技孵化和總部經(jīng)濟為主體，規劃面積12.35平方公里；“兩園”定位為高新技術(shù)輻射區域，以生物醫藥和機電、光電等生產(chǎn)性項目為主，規劃面積12.87平方公里。

“福州高新區在產(chǎn)業(yè)規劃上堅持打造成科技創(chuàng )新型、資源集約型和環(huán)境友好型的新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區，全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以先進(jìn)高新產(chǎn)業(yè)為先導，以科技研發(fā)與創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)為核心，以總部經(jīng)濟為重點(diǎn)，形成了光電顯示、電子信息、軟件與服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)集群，新能源、新材料、生物制藥、物聯(lián)網(wǎng)等戰略性新興產(chǎn)業(yè)正加快發(fā)展。”以上這些是需要牢記的重點(diǎn)，高新區的業(yè)態(tài)都是高價(jià)值、戰略性、新興產(chǎn)業(yè)，福州新舊動(dòng)能轉換、產(chǎn)業(yè)轉型升級的示范點(diǎn)、標兵就是高新區這樣的。

二、各項指標對比：高新區麻雀雖小五臟俱全

是騾是馬先拉出來(lái)溜溜。

一、人口。人口決定一切。先說(shuō)說(shuō)最重要的人口。看看現在三江口多少人。根據我前段時(shí)間親自陪表弟去三江口實(shí)地看房的反饋來(lái)看，三江口目前除了福州八中有些人，整個(gè)板塊湊足5000人都很難。不信？白天查查水表，晚上去看看亮燈率。而福州高新區依托南嶼鎮已經(jīng)有了10來(lái)萬(wàn)人口。這些年隨著(zhù)高新區地鐵、教育、三甲醫院等基礎生活配套的不斷完善，許多剛需涌入高新區買(mǎi)房置業(yè)，高新區人口還在不斷增加中。

二、人才。三江口有什么高校？目前一所都沒(méi)有。反觀(guān)福州高新區，福州高新區海西園和管委會(huì )緊靠福州上街大學(xué)城，而且福州一中也在旁邊。要知道目前福州已建好的就這一所大學(xué)城，這些人才都是現成的，所謂近水樓臺先得月，這些都為福州高新區發(fā)展提供了取之不盡用之不竭的人才資源。

三、醫療。三江口目前有什么大型醫院、三甲醫院?jiǎn)幔课磥?lái)的規劃未來(lái)再說(shuō)。再看看福州高新區有什么。福州高新區目前有三所三甲? ?院，在建或規劃，包括融僑投資建設的林文鏡紀念醫院。

四、產(chǎn)業(yè)。說(shuō)說(shuō)三江口的產(chǎn)業(yè)有什么？除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)業(yè)基礎得分零蛋。要知道沒(méi)有產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有工作，沒(méi)有工作就留不住人，沒(méi)有人一切都是空談。看看高新區有什么，高新區最不缺各種產(chǎn)業(yè)園，海西園、生物醫藥園和機電產(chǎn)業(yè)園，這些都是創(chuàng )造GDP的大頭，更不要說(shuō)蜂蛹而至的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

五、說(shuō)說(shuō)娛樂(lè )文體配套。三江口有酒吧一條街嗎？有夜總會(huì )一條街嗎？有像樣如中亭街這樣的步行街嗎？答案大家都知道。高新區現在麻雀雖小五臟俱全，大排檔一條街就有南嶼鎮大嶼香頌美食街。高新區有如信通中心、正榮財富中心、高新區萬(wàn)達、群升廣場(chǎng)、浦上商業(yè)小鎮等近十家商業(yè)綜合體。

六、談?wù)劥蠹易蠲舾械姆績(jì)r(jià)。倉山三江口板塊都還沒(méi)發(fā)展，房子均價(jià)都已經(jīng)2萬(wàn)5左右，這是未來(lái)的價(jià)格啊，透支這么多，怎么吸引人口進(jìn)來(lái)？再看看高新區，均價(jià)1萬(wàn)8左右，雖然也貴得離譜但仍然吊打三江口。再談?wù)勎磥?lái)，許多人會(huì )說(shuō)三江口未來(lái)可期啊，就算現在買(mǎi)貴點(diǎn)，以后房?jì)r(jià)要是漲了呢？這是謬論，因為其它地方也在發(fā)展，不會(huì )停下來(lái)等你。就三江口目前的價(jià)格，對炒房者來(lái)說(shuō)扣掉利息至少房?jì)r(jià)翻一倍才有掙，可能嗎？更不要說(shuō)國家現在堅持房住不炒頭上有政策高壓。

七、交通。以東街口八一七路這條福州城市中軸線(xiàn)為例，高新區中海寰宇天下到東街口最近距離13公里，三江口清涼山隧道到東街口最近距離23公里。買(mǎi)房什么最重要？地段，地段，地段。在交通上，高新區早已通地鐵2號線(xiàn)，設有董嶼站和厚庭站，未來(lái)還規劃有地鐵3號線(xiàn)，8號線(xiàn)，9號線(xiàn)。而三江口目前一條開(kāi)通的地鐵也沒(méi)有，雖然現在也有地鐵在建，但是在高新區身上顯不出多大優(yōu)勢。

八、教育。在教育上，三江口有福州八中新校區（高中），但是高中需要憑實(shí)力考取，不是劃片，對三江口買(mǎi)房的人沒(méi)有太多影響。其它的配套小學(xué)、初中、幼兒園都乏善可陳。而福州高新區已經(jīng)擁有高新區一中，高新區實(shí)驗中學(xué)、高新區實(shí)驗小學(xué)、市屬閩江師專(zhuān)附屬實(shí)驗小學(xué)、融僑幼兒園，北大學(xué)園幼兒園等許多學(xué)校。

三、三江口永遠都成不了福州版陸家嘴

最后，我再著(zhù)重講講交通。為何交通談過(guò)還要談？因為很多人不服，尤其是三江口的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天天向他們畫(huà)餅、灌輸：三江口是連接馬尾、長(cháng)樂(lè )、倉山的交通樞紐，有望將三江口打造成福州版的陸家嘴。

其實(shí)，從交通位置來(lái)說(shuō)，三江口是極好的，這點(diǎn)要認可、點(diǎn)贊。但是，劃重點(diǎn)：即使如此三江口永遠都成不了福州版的陸家嘴，因為交通位置與三江口能否成為福州版陸家嘴沒(méi)有決定性關(guān)系。鋼筋混凝土不代表就是先進(jìn)生產(chǎn)力。而起決定性作用的是人。上海是世界的上海，陸家嘴是全世界70億人共同建設的結果。

就算集福建全省之力，也建不成陸家嘴。人口將會(huì )是三江口板塊永遠的痛，這個(gè)痛目前看很長(cháng)時(shí)間內都無(wú)解。因為福州各個(gè)板塊到處都在發(fā)展，到處都缺人，福建更是缺人。人口將會(huì )在很長(cháng)一段時(shí)間制約福州城的發(fā)展壯大。

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