三四線城市已經(jīng)有房產(chǎn)中介朋友提供較可靠的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在二手房賣掉很難，一個極端的例子就是某四五線城市，某知名中介，從今年4月到6月，2個店，二手房零成交！

為啥二手房現(xiàn)在很難賣？

1.二手房的房東自身經(jīng)濟情況都是在一個地方較好的，他們的預期還是房價還可能漲，至少會保值，所以他們在中介掛的價格基本上就是當?shù)氐木鶅r左右幅動，且都認為自己的裝修很好，簡裝說成精裝，精裝說成豪裝很常見的。他們賣房，大多數(shù)是掛著玩的，賣不掉也不影響，反正也不急用錢。

2.而購買二手房的人群市場本來就不多，且二手房現(xiàn)在價格不便宜，大部分人對二手房有偏見，有些可能急著結婚或急著租住，因為期房市場沒有合適的，才考慮部分二手房市場。

3.目前土地增值稅改革將來有可能按增值部分收取（最高35%)，部分地方個稅也開始按增值部分20%收取，土地增值稅+個稅，如果房產(chǎn)有增值，增值稅費額度可能占到一半，這么高的稅費，第一可以讓二手房增值部分縮小，回歸房子的居住屬性。第二，讓買賣雙方都因稅費過高，而暫停成交觀望。相當于間接鎖住二手房交易市場。

當然，盡管武漢是強二線城市，二手房交易量也會慢慢下來，難賣程度也在加大，不信了可以自己采集本地最核心的數(shù)據(jù)了解一下。

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